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高雄市鳳山區北昌二街63號

高雄市鳳山區北昌二街63號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・36 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

-8.8%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.1%

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

2.78%

月租 555 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–45.6 萬/坪・2014/08～2026/07・共 362 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・95 對（近三年 27 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+21.0%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北昌二街85號	2017/04/29	18.5	2026/07/27	24.4	9.2 年	+32%
北昌二街67號	2016/01/02	15.7	2026/03/28	23.4	10.2 年	+49.4%
北昌二街71號	2023/10/29	25.9	2025/08/16	29.7	1.8 年	+14.4%
北昌二街61號	2015/11/29	14.7	2025/07/20	24.7	9.6 年	+68.3%
北昌二街75號	2015/04/04	15.7	2025/04/27	29.8	10.1 年	+89.6%
北昌二街73號	2017/04/03	18.5	2025/04/23	27.1	8.1 年	+46.5%
北昌二街83號	2017/04/06	21.4	2025/04/14	27.1	8 年	+27%
北昌二街57號	2024/07/01	27.3	2025/03/07	28.0	0.7 年	+2.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	高雄市鳳山區北昌二街85號	24.4	1,030	35.4	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/03/28	高雄市鳳山區北昌二街67號	23.4	980	35.1	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/08/16	高雄市鳳山區北昌二街71號	29.7	675	22.7	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/07/20	高雄市鳳山區北昌二街61號	24.7	875	35.5	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	高雄市鳳山區北昌二街75號	29.8	730	24.5	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/23	高雄市鳳山區北昌二街73號	27.1	1,166	35.1	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/14	高雄市鳳山區北昌二街83號	27.1	1,166	35.1	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	高雄市鳳山區北昌二街83號	27.5	1,150	35.1	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/07	高雄市鳳山區北昌二街57號	28.0	1,288	38.2	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/11/17	高雄市鳳山區北昌二街65號	24.7	1,060	35.1	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/09/23	高雄市鳳山區北昌二街73號	26.8	1,155	35.1	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/07/20	高雄市鳳山區北昌二街65號	28.6	1,230	35.1	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/01	高雄市鳳山區北昌二街57號	27.3	1,260	38.2	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/06/29	高雄市鳳山區北昌二街79號	27.1	880	32.5	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/04/01	高雄市鳳山區北昌二街71號	29.9	680	22.7	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/27	高雄市鳳山區北昌二街69號	26.3	1,131	35.2	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	高雄市鳳山區北昌二街73號	24.3	1,020	35.1	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/01/25	高雄市鳳山區北昌二街75號	28.1	880	24.5	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/01/13	高雄市鳳山區北昌二街63號	24.7	760	22.9	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/01	高雄市鳳山區北昌二街85號	24.3	1,050	35.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	高雄市鳳山區北昌二街63號	29.7	680	22.9	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/12/28	高雄市鳳山區北昌三街102號	32.4	2,380	73.4	—	透天厝	9年	2房2廳4衛	—	含增建含裝潢
2023/12/03	高雄市鳳山區北昌二街57號	21.9	1,010	38.2	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/03	高雄市鳳山區北昌二街63號	29.3	670	22.9	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/11/01	高雄市鳳山區北昌二街67號	25.6	1,100	35.1	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/30	高雄市鳳山區北昌二街65號	23.7	1,018	35.1	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/29	高雄市鳳山區北昌二街71號	25.9	590	22.7	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/10/15	高雄市鳳山區北昌二街85號	24.6	1,066	35.4	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/01	高雄市鳳山區北昌二街51號	24.0	1,220	42.9	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/08/13	高雄市鳳山區北昌二街73號	21.8	920	34.3	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/01	高雄市鳳山區北昌二街53號	24.0	1,245	44.1	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/07/30	高雄市鳳山區北昌二街51號	23.2	1,176	42.9	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	高雄市鳳山區北昌二街73號	21.9	750	34.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/19	高雄市鳳山區北昌二街85號	22.0	950	35.4	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/05/20	高雄市鳳山區北昌二街63號	25.2	775	22.9	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/05	高雄市鳳山區北昌二街59號	23.8	588	24.7	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	高雄市鳳山區北昌二街67號	24.3	1,042	35.1	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	高雄市鳳山區北昌三街122號	45.6	2,610	57.3	—	透天厝	8年	5房2廳4衛	—	含增建
2023/02/18	高雄市鳳山區北昌二街63號	23.1	530	22.9	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/02/12	高雄市鳳山區北昌二街53號	23.3	1,210	44.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2022/12/24	高雄市鳳山區北昌二街83號	23.9	1,000	35.1	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/11/06	高雄市鳳山區北昌二街65號	22.0	920	35.1	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/06	高雄市鳳山區北昌二街59號	26.1	646	24.7	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/08/17	高雄市鳳山區北昌二街51號	23.4	1,188	42.9	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	高雄市鳳山區北昌二街63號	25.0	573	22.9	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/23	高雄市鳳山區北昌二街63號	22.4	690	22.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/24	高雄市鳳山區北昌二街63號	23.6	700	22.9	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/02/27	高雄市鳳山區北昌二街67號	22.0	945	35.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/09	高雄市鳳山區北昌二街57號	20.4	940	38.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市鳳山區北昌二街59號	15.4	380	24.7	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/01/08	高雄市鳳山區北昌二街75號	21.2	520	24.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/12/30	高雄市鳳山區北昌二街53號	21.5	1,118	44.1	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/19	高雄市鳳山區北昌二街61號	20.2	878	35.6	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/26	高雄市鳳山區北昌二街63號	20.8	640	22.9	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/20	高雄市鳳山區北昌二街83號	19.8	853	35.1	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/14	高雄市鳳山區北昌二街73號	18.2	790	35.1	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/12	高雄市鳳山區北昌二街83號	17.8	765	35.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	高雄市鳳山區北昌二街73號	19.5	840	35.1	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/10/06	高雄市鳳山區北昌三街106號	32.1	2,360	73.4	—	透天厝	7年	3房2廳4衛	—	含裝潢
2021/09/26	高雄市鳳山區北昌二街75號	18.3	450	24.5	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/07/23	高雄市鳳山區北昌二街53號	16.2	950	44.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/07/23	高雄市鳳山區北昌二街63號	20.0	458	22.9	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/07/13	高雄市鳳山區北昌二街67號	19.0	818	42.9	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/23	高雄市鳳山區北昌二街75號	17.6	550	24.5	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/06/10	高雄市鳳山區北昌二街69號	17.4	750	35.2	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	高雄市鳳山區北昌三街86號	36.4	1,340	36.8	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2021/04/10	高雄市鳳山區北昌二街57號	18.0	830	38.2	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	高雄市鳳山區北昌二街67號	17.2	740	35.1	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	高雄市鳳山區北昌三街82號	34.8	888	25.5	1/15F	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/12/08	高雄市鳳山區北昌三街100號	27.2	2,000	73.4	—	透天厝	6年	4房2廳4衛	—	含增建
2020/12/02	高雄市鳳山區北昌二街61號	15.9	690	35.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/21	高雄市鳳山區北昌二街53號	16.5	988	44.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區北昌二街73號	17.2	720	35.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	高雄市鳳山區北昌二街65號	16.9	725	35.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/09	高雄市鳳山區北昌二街61號	19.8	860	35.6	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	高雄市鳳山區北昌二街69號	17.4	750	35.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2020/10/17	高雄市鳳山區北昌二街81號	16.6	538	24.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/10/04	高雄市鳳山區北昌二街67號	16.1	690	35.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	高雄市鳳山區北昌二街85號	17.2	730	35.6	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	高雄市鳳山區北昌二街55號	17.4	805	38.3	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/09	高雄市鳳山區北昌二街83號	16.9	725	35.1	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	高雄市鳳山區北昌二街65號	15.9	685	43.0	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	高雄市鳳山區北昌二街79號	18.5	600	24.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/20	高雄市鳳山區北昌二街71號	16.7	380	22.7	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/02/16	高雄市鳳山區北昌二街73號	16.4	695	35.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/02	高雄市鳳山區北昌二街71號	15.0	342	22.7	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/11/17	高雄市鳳山區北昌二街77號	15.0	372	24.8	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/11/03	高雄市鳳山區北昌二街55號	16.2	730	38.3	12/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市鳳山區北昌二街79號	17.6	570	32.5	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/09/07	高雄市鳳山區北昌二街71號	17.6	400	22.7	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/06/29	高雄市鳳山區北昌二街85號	14.6	630	35.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2019/06/28	高雄市鳳山區北昌二街77號	16.8	516	24.8	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2019/05/27	高雄市鳳山區北昌二街63號	18.8	580	22.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2019/04/24	高雄市鳳山區北昌二街55號	17.1	792	38.5	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市鳳山區北昌二街69號	0.1	2	35.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	高雄市鳳山區北昌三街88號	0.1	3	41.0	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2025/11/13	高雄市鳳山區北昌二街81號	0.1	2	24.6	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/13	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	10/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/04/30	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/02/12	高雄市鳳山區北昌三街90號	0.1	3	43.8	1/15F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/02/02	高雄市鳳山區北昌二街53號	0.0	3	44.1	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/12	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/03/22	高雄市鳳山區北昌二街75號	0.1	1	24.5	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2024/03/11	高雄市鳳山區北昌三街86號	0.1	3	36.8	1/15F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2023/06/09	高雄市鳳山區北昌三街88號	0.1	3	64.3	1/15F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/06/07	高雄市鳳山區北昌二街71號	0.1	1	22.7	2/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/27	高雄市鳳山區北昌二街75號	0.1	1	24.5	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/04/25	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	14/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/01/12	高雄市鳳山區北昌二街73號	0.0	2	35.1	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/11/07	高雄市鳳山區北昌二街63號	0.1	2	22.9	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/08/05	高雄市鳳山區北昌三街92號	0.1	3	32.8	1/15F	店面	8年	0房2廳2衛	—
2022/08/05	高雄市鳳山區北昌三街92號	0.1	3	24.9	—	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2022/05/20	高雄市鳳山區北昌二街75號	0.1	1	24.5	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/03/25	高雄市鳳山區北昌二街67號	0.1	2	23.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/01/27	高雄市鳳山區北昌二街73號	0.0	2	35.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/11/24	高雄市鳳山區北昌二街65號	0.0	2	35.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	高雄市鳳山區北昌三街90號	0.1	3	37.0	1/15F	店面	7年	0房1廳2衛	—
2021/06/13	高雄市鳳山區北昌三街86號	0.1	3	36.8	1/15F	店面	6年	0房1廳2衛	—
2021/02/20	高雄市鳳山區北昌二街71號	0.1	1	22.7	2/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/01/12	高雄市鳳山區北昌三街82號	0.1	2	25.5	—	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—
2020/08/07	高雄市鳳山區北昌二街81號	0.1	1	24.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/07/10	高雄市鳳山區北昌二街73號	0.0	2	35.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2018/02/02	高雄市鳳山區北昌三街88號	0.1	3	41.0	1/15F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	—	含裝潢
2018/02/02	高雄市鳳山區北昌三街88號	0.1	3	16.3	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2017/11/27	高雄市鳳山區北昌三街86號	0.1	2	29.4	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—