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高雄市鳳山區新富路450號

高雄市鳳山區新富路450號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・14 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-19.8%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.6–39.3 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 42 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/08
高雄市鳳山區南福街125號
21.8萬/坪
1,380 萬
56.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2026/03/05
高雄市鳳山區南京路262號
20.8萬/坪
1,180 萬
56.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2025/07/23
高雄市鳳山區南京路258號
19.4萬/坪
2,100 萬
87.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2023/05/07
高雄市鳳山區南京路252號
16.3萬/坪
880 萬
54.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/01/30
高雄市鳳山區南京路238號
14.4萬/坪
945 萬
51.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/16
高雄市鳳山區新富路448號
39.3萬/坪
1,530 萬
33.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/11
高雄市鳳山區新富路450號
—萬/坪
115 萬
6.2 坪・—・其他
坡道平面 115萬
2020/02/08
高雄市鳳山區南京路272號
13.7萬/坪
970 萬
71.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2019/11/18
高雄市鳳山區新富路450號
15.1萬/坪
1,620 萬
107.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・6房3廳3衛
2019/09/09
高雄市鳳山區南京路238號
11.0萬/坪
1,050 萬
95.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・7房2廳4衛
含裝潢
2019/03/31
高雄市鳳山區南京路262號
13.0萬/坪
1,260 萬
96.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2018/11/16
高雄市鳳山區南京路272號
14.3萬/坪
1,575 萬
109.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・6房2廳4衛
2018/09/06
高雄市鳳山區南京路232號
10.9萬/坪
720 萬
47.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/12/20
高雄市鳳山區南京路252號
11.6萬/坪
700 萬
60.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2017/11/13
高雄市鳳山區南京路258號
11.2萬/坪
800 萬
53.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	高雄市鳳山區南福街125號	21.8	1,380	56.0	10/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/05	高雄市鳳山區南京路262號	20.8	1,180	56.8	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2025/07/23	高雄市鳳山區南京路258號	19.4	2,100	87.5	13/14F	住宅大樓	26年	6房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2023/05/07	高雄市鳳山區南京路252號	16.3	880	54.0	3/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/01/30	高雄市鳳山區南京路238號	14.4	945	51.7	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/16	高雄市鳳山區新富路448號	39.3	1,530	33.8	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/11	高雄市鳳山區新富路450號	—	115	6.2	—	其他	—	—	坡道平面 115萬
2020/02/08	高雄市鳳山區南京路272號	13.7	970	71.0	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/11/18	高雄市鳳山區新富路450號	15.1	1,620	107.6	13/14F	住宅大樓	20年	6房3廳3衛	—
2019/09/09	高雄市鳳山區南京路238號	11.0	1,050	95.5	14/14F	住宅大樓	20年	7房2廳4衛	—	含裝潢
2019/03/31	高雄市鳳山區南京路262號	13.0	1,260	96.7	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/11/16	高雄市鳳山區南京路272號	14.3	1,575	109.8	13/14F	住宅大樓	19年	6房2廳4衛	—
2018/09/06	高雄市鳳山區南京路232號	10.9	720	47.9	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/12/20	高雄市鳳山區南京路252號	11.6	700	60.2	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/11/13	高雄市鳳山區南京路258號	11.2	800	53.6	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 32 筆

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租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2017/08/07	高雄市鳳山區南京路248號	18,000	311	58.0	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/12	高雄市鳳山區南京路238號	16,000	509	31.5	1/14F	住宅大樓	—
2016/03/28	高雄市鳳山區南京路232號	12,000	595	20.1	2/14F	住宅大樓	—
2015/01/20	高雄市鳳山區南京路236號	17,000	602	28.2	1/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2013/11/13	高雄市鳳山區南京路238號	15,000	417	36.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛