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高雄市鳳山區南京路228巷2號

高雄市鳳山區南京路228巷2號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

17.4萬/坪

-34.4%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 17.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–22.9 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/28
高雄市鳳山區南京路228巷2號
17.4萬/坪
220 萬
12.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/08/31
高雄市鳳山區南京路226巷7號
22.9萬/坪
2,600 萬
113.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・5房3廳4衛
2023/03/15
高雄市鳳山區南京路226巷5號
19.3萬/坪
632 萬
32.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/05
高雄市鳳山區南京路226巷3號
17.9萬/坪
640 萬
35.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/15
高雄市鳳山區南京路228巷2號
19.8萬/坪
250 萬
12.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2022/09/24
高雄市鳳山區南京路226巷1號
17.6萬/坪
650 萬
36.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/29
高雄市鳳山區南京路226巷7號
20.3萬/坪
2,300 萬
113.4 坪・1/8F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/02/19
高雄市鳳山區南京路226巷7號
15.7萬/坪
625 萬
39.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/29
高雄市鳳山區南京路226巷7號
12.7萬/坪
505 萬
39.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/19
高雄市鳳山區南京路228巷2號
14.1萬/坪
178 萬
12.6 坪・3/8F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/04/01
高雄市鳳山區南福街121號
14.8萬/坪
190 萬
12.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/03/06
高雄市鳳山區南京路226巷3號
14.0萬/坪
500 萬
35.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/01/12
高雄市鳳山區南京路228巷2號
14.1萬/坪
178 萬
12.6 坪・5/8F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/04/10
高雄市鳳山區南京路228巷6號
13.2萬/坪
810 萬
61.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・6房2廳2衛
2019/03/05
高雄市鳳山區南京路226巷7號
12.1萬/坪
480 萬
39.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	高雄市鳳山區南京路228巷2號	17.4	220	12.6	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/08/31	高雄市鳳山區南京路226巷7號	22.9	2,600	113.4	1/8F	華廈	28年	5房3廳4衛	—
2023/03/15	高雄市鳳山區南京路226巷5號	19.3	632	32.7	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	高雄市鳳山區南京路226巷3號	17.9	640	35.8	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	高雄市鳳山區南京路228巷2號	19.8	250	12.6	3/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/09/24	高雄市鳳山區南京路226巷1號	17.6	650	36.9	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市鳳山區南京路226巷7號	20.3	2,300	113.4	1/8F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	高雄市鳳山區南京路226巷7號	15.7	625	39.7	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/29	高雄市鳳山區南京路226巷7號	12.7	505	39.7	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/19	高雄市鳳山區南京路228巷2號	14.1	178	12.6	3/8F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/04/01	高雄市鳳山區南福街121號	14.8	190	12.8	4/8F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/06	高雄市鳳山區南京路226巷3號	14.0	500	35.8	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	高雄市鳳山區南京路228巷2號	14.1	178	12.6	5/8F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/04/10	高雄市鳳山區南京路228巷6號	13.2	810	61.2	6/8F	華廈	23年	6房2廳2衛	—
2019/03/05	高雄市鳳山區南京路226巷7號	12.1	480	39.7	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 —

賠售比例

18%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京路228巷2號	2020/04/19	14.1	2022/10/15	19.8	2.5 年	+40.4%
南京路226巷1號	2013/12/29	12.2	2022/09/24	17.6	8.7 年	+44.4%
南京路228巷2號	2019/02/20	14.3	2020/01/12	14.1	0.9 年	-1.1%
南京路228巷6號	2014/01/24	12.9	2019/04/10	13.2	5.2 年	+2.5%
南京路228巷2號	2014/06/23	11.9	2019/02/20	14.3	4.7 年	+20%
南福街121號	2016/12/16	10.2	2018/12/31	15.0	2 年	+47.8%
南京路226巷3號	2015/07/15	10.1	2018/05/11	10.5	2.8 年	+4.2%
南京路226巷5號	2013/06/28	10.9	2018/01/09	13.4	4.5 年	+22.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	高雄市鳳山區南京路228巷2號	6,500	516	12.6	3/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/07/18	高雄市鳳山區南京路226巷1號	16,550	450	36.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/06	高雄市鳳山區南京路228巷2號	6,500	516	12.6	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/08/14	高雄市鳳山區南京路226巷1號	16,550	450	36.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/30	高雄市鳳山區南京路228巷6號	19,000	327	58.2	—	華廈	5房2廳2衛
2023/10/03	高雄市鳳山區南京路226巷1號	62,000	476	130.4	—	店面	—
2020/12/24	高雄市鳳山區南京路226巷1號	60,000	357	168.3	—	華廈	—
2016/12/02	高雄市鳳山區南京路226巷1號	50,000	298	168.3	—	店面	—