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高雄市鳳山區南福街152巷3號

高雄市鳳山區南福街152巷3號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・11 棟

近一年中位單價

24.1萬/坪

-6.6%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 443 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–25.6 萬/坪・2013/01～2025/12・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/31
高雄市鳳山區南福街154號
24.1萬/坪
980 萬
40.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/05/07
高雄市鳳山區南福街162號
25.6萬/坪
958 萬
37.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳2衛
2024/03/08
高雄市鳳山區南福街156號
23.6萬/坪
895 萬
37.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年
2024/01/22
高雄市鳳山區南福街154號
19.2萬/坪
1,650 萬
86.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳2衛
2024/01/19
高雄市鳳山區南福街156號
15.0萬/坪
620 萬
41.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/02/16
高雄市鳳山區南福街152巷5號
13.6萬/坪
650 萬
47.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/05/01
高雄市鳳山區南福街152巷1號
17.9萬/坪
650 萬
36.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳2衛
2019/10/10
高雄市鳳山區南福街152巷3號
11.7萬/坪
465 萬
39.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/09/25
高雄市鳳山區南福街152巷3號
14.9萬/坪
560 萬
37.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2019/04/10
高雄市鳳山區南福街162號
15.9萬/坪
595 萬
37.5 坪・1/7F・店面・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2018/04/04
高雄市鳳山區南福街152巷1號
14.0萬/坪
510 萬
36.4 坪・1/7F・店面・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2017/12/29
高雄市鳳山區南福街162號
12.8萬/坪
480 萬
37.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳2衛
2016/01/29
高雄市鳳山區南福街152巷3號
13.1萬/坪
520 萬
39.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/01/06
高雄市鳳山區南福街160號
8.8萬/坪
338 萬
38.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳2衛
2015/11/30
高雄市鳳山區南福街154號
14.5萬/坪
590 萬
40.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	高雄市鳳山區南福街154號	24.1	980	40.6	5/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/05/07	高雄市鳳山區南福街162號	25.6	958	37.5	1/7F	華廈	32年	1房2廳2衛	—
2024/03/08	高雄市鳳山區南福街156號	23.6	895	37.9	1/7F	華廈	32年	—	—
2024/01/22	高雄市鳳山區南福街154號	19.2	1,650	86.1	1/7F	華廈	32年	4房1廳2衛	—
2024/01/19	高雄市鳳山區南福街156號	15.0	620	41.4	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	高雄市鳳山區南福街152巷5號	13.6	650	47.8	6/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/05/01	高雄市鳳山區南福街152巷1號	17.9	650	36.4	1/7F	華廈	29年	1房2廳2衛	—
2019/10/10	高雄市鳳山區南福街152巷3號	11.7	465	39.8	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/09/25	高雄市鳳山區南福街152巷3號	14.9	560	37.5	1/7F	華廈	27年	2房1廳2衛	—
2019/04/10	高雄市鳳山區南福街162號	15.9	595	37.5	1/7F	店面	27年	2房1廳2衛	—
2018/04/04	高雄市鳳山區南福街152巷1號	14.0	510	36.4	1/7F	店面	26年	2房2廳2衛	—
2017/12/29	高雄市鳳山區南福街162號	12.8	480	37.5	1/7F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2016/01/29	高雄市鳳山區南福街152巷3號	13.1	520	39.8	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/01/06	高雄市鳳山區南福街160號	8.8	338	38.2	1/7F	華廈	24年	1房1廳2衛	—
2015/11/30	高雄市鳳山區南福街154號	14.5	590	40.6	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+50.9%

中位年化報酬

+41.1%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南福街154號	2015/11/30	14.5	2025/12/31	24.1	10.1 年	+66.1%
南福街152巷3號	2014/04/14	13.1	2016/01/29	13.1	1.8 年	0%
南福街154號	2015/05/19	10.7	2015/11/30	14.5	0.5 年	+35.6%
南福街152巷3號	2013/09/28	7.8	2014/04/14	13.1	0.5 年	+67.7%