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高雄市鳳山區新富路428-1號

高雄市鳳山區新富路428-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・15 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-9.8%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–41.9 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
高雄市鳳山區新富路426-1號
24.0*萬/坪
920 萬
33.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2024/12/30
高雄市鳳山區新富路428-1號
30.7萬/坪
728 萬
23.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/09/28
高雄市鳳山區新富路428-1號
21.1萬/坪
500 萬
23.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/01/13
高雄市鳳山區新富路428-1號
19.8萬/坪
470 萬
23.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2023/03/30
高雄市鳳山區新富路428-1號
30.0萬/坪
770 萬
23.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 60萬
2023/01/17
高雄市鳳山區新富路422巷17號
23.4萬/坪
530 萬
22.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/01/17
高雄市鳳山區新富路426-1號
25.0萬/坪
1,032 萬
33.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/02
高雄市鳳山區新富路428號
41.9萬/坪
4,398 萬
95.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含租約
2021/07/23
高雄市鳳山區新富路428號
19.6萬/坪
660 萬
33.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/06/26
高雄市鳳山區新富路422巷15號
16.2萬/坪
780 萬
35.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/07
高雄市鳳山區新富路422巷19號
19.5萬/坪
550 萬
28.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/01/14
高雄市鳳山區新富路422巷17號
19.2萬/坪
435 萬
22.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2021/01/14
高雄市鳳山區新富路422巷19號
17.1萬/坪
850 萬
38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/06
高雄市鳳山區新富路426號
16.2萬/坪
745 萬
33.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/24
高雄市鳳山區新富路428-1號
14.2萬/坪
535 萬
23.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	高雄市鳳山區新富路426-1號	24.0*	920	33.5	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2024/12/30	高雄市鳳山區新富路428-1號	30.7	728	23.7	3/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/09/28	高雄市鳳山區新富路428-1號	21.1	500	23.7	3/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	高雄市鳳山區新富路428-1號	19.8	470	23.7	3/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/03/30	高雄市鳳山區新富路428-1號	30.0	770	23.6	10/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 60萬
2023/01/17	高雄市鳳山區新富路422巷17號	23.4	530	22.7	6/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/01/17	高雄市鳳山區新富路426-1號	25.0	1,032	33.3	5/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/02	高雄市鳳山區新富路428號	41.9	4,398	95.4	1/13F	住宅大樓	17年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含租約
2021/07/23	高雄市鳳山區新富路428號	19.6	660	33.7	6/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	高雄市鳳山區新富路422巷15號	16.2	780	35.9	4/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/07	高雄市鳳山區新富路422巷19號	19.5	550	28.2	10/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/01/14	高雄市鳳山區新富路422巷17號	19.2	435	22.7	12/13F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/01/14	高雄市鳳山區新富路422巷19號	17.1	850	38.1	13/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/06	高雄市鳳山區新富路426號	16.2	745	33.7	2/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/24	高雄市鳳山區新富路428-1號	14.2	535	23.6	11/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路428-1號	2024/01/13	19.8	2024/09/28	21.1	0.7 年	+6.4%
新富路428-1號	2013/09/23	12.5	2023/03/30	30.0	9.5 年	+140.4%
新富路426-1號	2017/06/27	21.0	2023/01/17	27.0	5.6 年	+28.8%
新富路428-1號	2020/03/29	18.7	2020/12/24	18.7	0.7 年	+0.2%
新富路422巷21號	2012/12/31	11.2	2017/12/21	17.2	5 年	+53.3%
新富路426-1號	2013/10/07	12.4	2017/06/27	21.0	3.7 年	+68.4%
新富路422巷5號	2013/01/02	13.8	2015/08/22	16.9	2.6 年	+22.5%
新富路426號	2013/10/12	12.6	2014/05/12	14.4	0.6 年	+14.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/08	高雄市鳳山區新富路422巷5號	19,000	489	38.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/22	高雄市鳳山區新富路422巷5號	19,000	489	38.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/29	高雄市鳳山區新富路422巷5號	20,000	555	34.0	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/23	高雄市鳳山區新富路422巷5號	19,000	489	34.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/25	高雄市鳳山區新富路426號	23,000	674	34.1	1/2F	住宅大樓	—
2017/12/13	高雄市鳳山區新富路428號	88,000	836	105.1	1/13F	店面	—
2017/02/26	高雄市鳳山區新富路422巷11號	14,000	420	33.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/22	高雄市鳳山區新富路422巷11號	16,500	466	33.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/21	高雄市鳳山區新富路422巷21號	16,000	678	21.7	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛