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高雄市鳳山區和德街22號

高雄市鳳山區和德街22號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 357 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–29.1 萬/坪・2012/05～2025/03・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 74 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/15
高雄市鳳山區和德街30號
29.1萬/坪
1,700 萬
51.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/11/24
高雄市鳳山區和德街30號
27.2萬/坪
1,600 萬
51.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/11/20
高雄市鳳山區和德街30號
27.0萬/坪
1,590 萬
51.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/12/16
高雄市鳳山區和德街28號
25.2萬/坪
1,250 萬
41.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/27
高雄市鳳山區和德街22號
22.0萬/坪
1,600 萬
63.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/18
高雄市鳳山區和德街18號
22.2萬/坪
1,336 萬
51.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/19
高雄市鳳山區和德街18號
20.5萬/坪
1,250 萬
51.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/13
高雄市鳳山區和德街30號
19.9萬/坪
1,226 萬
51.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/31
高雄市鳳山區和德街28號
14.9萬/坪
1,230 萬
55.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/16
高雄市鳳山區和德街22號
17.3萬/坪
1,300 萬
63.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/13
高雄市鳳山區和德街20號
17.2萬/坪
1,129 萬
54.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/06
高雄市鳳山區和德街20號
15.4萬/坪
1,035 萬
54.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/16
高雄市鳳山區和德街18號
14.1萬/坪
950 萬
53.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/28
高雄市鳳山區和德街28號
17.0萬/坪
998 萬
58.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含裝潢
2019/03/08
高雄市鳳山區和德街28號
25.7萬/坪
1,200 萬
46.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/15	高雄市鳳山區和德街30號	29.1	1,700	51.5	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/11/24	高雄市鳳山區和德街30號	27.2	1,600	51.5	8/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/11/20	高雄市鳳山區和德街30號	27.0	1,590	51.5	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/12/16	高雄市鳳山區和德街28號	25.2	1,250	41.7	1/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/27	高雄市鳳山區和德街22號	22.0	1,600	63.6	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/18	高雄市鳳山區和德街18號	22.2	1,336	51.3	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/19	高雄市鳳山區和德街18號	20.5	1,250	51.3	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/13	高雄市鳳山區和德街30號	19.9	1,226	51.5	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/31	高雄市鳳山區和德街28號	14.9	1,230	55.7	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/16	高雄市鳳山區和德街22號	17.3	1,300	63.6	10/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/13	高雄市鳳山區和德街20號	17.2	1,129	54.0	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/06	高雄市鳳山區和德街20號	15.4	1,035	54.3	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/16	高雄市鳳山區和德街18號	14.1	950	53.2	2/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/09/28	高雄市鳳山區和德街28號	17.0	998	58.8	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/03/08	高雄市鳳山區和德街28號	25.7	1,200	46.7	1/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和德街30號	2018/06/28	17.4	2024/11/24	28.3	6.4 年	+63.3%
和德街22號	2012/10/04	13.8	2023/09/27	23.3	11 年	+69%
和德街28號	2012/11/17	12.6	2020/12/31	18.7	8.1 年	+48.6%
和德街22號	2012/12/09	14.3	2020/09/16	19.0	7.8 年	+32.9%
和德街20號	2014/11/25	17.9	2019/12/06	17.4	5 年	-2.4%
和德街18號	2012/08/14	12.2	2019/10/16	16.3	7.2 年	+33.4%
和德街26號	2013/01/16	13.1	2019/02/25	16.4	6.1 年	+24.8%
和德街30號	2012/09/13	15.9	2018/06/28	17.4	5.8 年	+8.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	高雄市鳳山區和德街28號	21,000	357	54.3	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/09/16	高雄市鳳山區和德街28號	21,000	357	54.3	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛