近一年中位單價
24.4萬/坪
-5.7%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–29.2 萬/坪・2012/08～2025/10・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2624.4萬/坪1,313 萬45.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/04/0223.9萬/坪640 萬26.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2025/02/2527.6萬/坪1,480 萬46.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/1726.3萬/坪1,300 萬49.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/01/2227.3萬/坪980 萬35.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0627.3萬/坪1,465 萬46.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/03/1126.0萬/坪1,390 萬45.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/12/3025.2萬/坪620 萬24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1923.2萬/坪620 萬26.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0527.2萬/坪1,450 萬45.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/11/2326.2萬/坪700 萬26.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1524.3萬/坪950 萬34.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/08/2723.2萬/坪835 萬36.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0726.0萬/坪1,120 萬38.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2023/06/0727.1萬/坪1,355 萬42.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 高雄市鳳山區和德街59號 | 24.4 | 1,313 | 45.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/02 | 高雄市鳳山區和德街47號 | 23.9 | 640 | 26.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 高雄市鳳山區和德街35號 | 27.6 | 1,480 | 46.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/17 | 高雄市鳳山區和德街37號 | 26.3 | 1,300 | 49.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/01/22 | 高雄市鳳山區和德街31號 | 27.3 | 980 | 35.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 高雄市鳳山區和德街35號 | 27.3 | 1,465 | 46.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/03/11 | 高雄市鳳山區和德街59號 | 26.0 | 1,390 | 45.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/30 | 高雄市鳳山區和德街51號 | 25.2 | 620 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/19 | 高雄市鳳山區和德街47-1號 | 23.2 | 620 | 26.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/05 | 高雄市鳳山區和德街33號 | 27.2 | 1,450 | 45.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/11/23 | 高雄市鳳山區和德街47-1號 | 26.2 | 700 | 26.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/15 | 高雄市鳳山區和德街43號 | 24.3 | 950 | 34.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/08/27 | 高雄市鳳山區和德街31號 | 23.2 | 835 | 36.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/07 | 高雄市鳳山區和德街39號 | 26.0 | 1,120 | 38.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/07 | 高雄市鳳山區和德街57號 | 27.1 | 1,355 | 42.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
14%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和德街59號 | 2025/10/26 | 25.3 | 13.2 年 | +102% | ||
| 和德街37號 | 2025/02/17 | 26.3 | 12.5 年 | +109.7% | ||
| 和德街51號 | 2023/12/30 | 25.2 | 10.2 年 | +31.6% | ||
| 和德街47-1號 | 2023/12/19 | 23.2 | 1.9 年 | 0% | ||
| 和德街43號 | 2023/10/15 | 25.4 | 8.6 年 | +46.2% | ||
| 和德街37號 | 2022/11/04 | 26.2 | 10.2 年 | +100% | ||
| 和德街47-1號 | 2022/03/28 | 25.8 | 3.7 年 | +39.4% | ||
| 和德街37號 | 2022/02/16 | 23.7 | 5.7 年 | +46.7% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 高雄市鳳山區和德街39號 | 23,500 | 526 | 38.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 高雄市鳳山區和德街41號 | 22,000 | 595 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/14 | 高雄市鳳山區和德街51號 | 18,400 | 747 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/11 | 高雄市鳳山區和德街45號 | 20,000 | 727 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/03 | 高雄市鳳山區和德街51號 | 17,198 | 698 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/19 | 高雄市鳳山區和德街59號 | 19,900 | 436 | 45.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 高雄市鳳山區和德街39號 | 18,900 | 489 | 38.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/05 | 高雄市鳳山區和德街51號 | 20,000 | 813 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/24 | 高雄市鳳山區和德街45號 | 20,000 | 737 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/12 | 高雄市鳳山區和德街51號 | 17,198 | 698 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 15 棟
高雄市鳳山區和德街37號
住宅大樓・15樓・2010 完工・20 筆
高雄市鳳山區和德街45號
住宅大樓・15樓・2010 完工・17 筆
高雄市鳳山區和德街39號
住宅大樓・15樓・2010 完工・16 筆
高雄市鳳山區和德街51號
住宅大樓・15樓・2010 完工・13 筆
高雄市鳳山區和德街47-1號
住宅大樓・15樓・2010 完工・11 筆
高雄市鳳山區和德街43號
住宅大樓・15樓・2010 完工・11 筆
高雄市鳳山區和德街59號
住宅大樓・15樓・2010 完工・11 筆
高雄市鳳山區和德街41號
住宅大樓・15樓・2010 完工・11 筆
高雄市鳳山區和德街31號
住宅大樓・15樓・2010 完工・9 筆
高雄市鳳山區和德街55號
住宅大樓・15樓・2010 完工・9 筆
高雄市鳳山區和德街47號
住宅大樓・15樓・2010 完工・8 筆
高雄市鳳山區和德街53號
住宅大樓・15樓・2010 完工・8 筆