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高雄市鳳山區國隆路3號

高雄市鳳山區國隆路3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 42 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–20.0 萬/坪・2012/12～2025/07・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/02
高雄市鳳山區新富路375號
16.5萬/坪
655 萬
39.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 41 年
2025/04/25
高雄市鳳山區新富路373號
16.3萬/坪
650 萬
40.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房1廳3衛
2023/12/31
高雄市鳳山區新富路375號
16.3萬/坪
650 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・6房0廳2衛
2023/12/13
高雄市鳳山區國隆路1號
19.9萬/坪
700 萬
35.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/10/01
高雄市鳳山區國隆路3號
20.0萬/坪
800 萬
40.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳3衛
2021/03/27
高雄市鳳山區國隆路3號
12.9萬/坪
515 萬
40.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2020/11/24
高雄市鳳山區新富路373號
16.0萬/坪
562 萬
35.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・5房0廳5衛
2020/04/05
高雄市鳳山區新富路373號
13.1萬/坪
525 萬
40.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2019/05/11
高雄市鳳山區新富路375號
13.3萬/坪
468 萬
35.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/04/20
高雄市鳳山區新富路375號
12.4萬/坪
495 萬
40.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2018/12/26
高雄市鳳山區新富路375號
13.1萬/坪
460 萬
35.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房0廳2衛
含增建
2018/10/16
高雄市鳳山區新富路375號
12.8萬/坪
511 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2018/03/29
高雄市鳳山區新富路375號
15.5萬/坪
546 萬
35.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2014/08/23
高雄市鳳山區新富路375號
11.3萬/坪
450 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2013/09/30
高雄市鳳山區國隆路3號
10.8萬/坪
430 萬
40.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/02	高雄市鳳山區新富路375號	16.5	655	39.8	2/12F	住宅大樓	41年	—	—
2025/04/25	高雄市鳳山區新富路373號	16.3	650	40.0	4/12F	住宅大樓	41年	3房1廳3衛	—
2023/12/31	高雄市鳳山區新富路375號	16.3	650	40.0	7/12F	住宅大樓	40年	6房0廳2衛	—
2023/12/13	高雄市鳳山區國隆路1號	19.9	700	35.2	9/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	高雄市鳳山區國隆路3號	20.0	800	40.0	12/12F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	—
2021/03/27	高雄市鳳山區國隆路3號	12.9	515	40.0	12/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2020/11/24	高雄市鳳山區新富路373號	16.0	562	35.2	4/12F	住宅大樓	37年	5房0廳5衛	—
2020/04/05	高雄市鳳山區新富路373號	13.1	525	40.0	8/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	高雄市鳳山區新富路375號	13.3	468	35.2	10/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	高雄市鳳山區新富路375號	12.4	495	40.0	10/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2018/12/26	高雄市鳳山區新富路375號	13.1	460	35.2	12/12F	住宅大樓	35年	4房0廳2衛	—	含增建
2018/10/16	高雄市鳳山區新富路375號	12.8	511	40.0	7/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2018/03/29	高雄市鳳山區新富路375號	15.5	546	35.2	9/12F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2014/08/23	高雄市鳳山區新富路375號	11.3	450	40.0	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/09/30	高雄市鳳山區國隆路3號	10.8	430	40.0	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+27.2%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路375號	2018/10/16	12.8	2023/12/31	16.3	5.2 年	+27.2%
國隆路3號	2021/03/27	12.9	2021/10/01	20.0	0.5 年	+55.3%
新富路375號	2014/08/23	11.3	2018/10/16	12.8	4.1 年	+13.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	高雄市鳳山區國隆路3號	22,500	562	40.0	9/12F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2026/05/25	高雄市鳳山區新富路375號	135,000	2,066	65.3	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2026/01/07	高雄市鳳山區新富路375號	17,000	426	40.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/05	高雄市鳳山區國隆路3號	22,500	562	40.0	9/12F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2024/08/05	高雄市鳳山區國隆路3號	21,500	539	40.0	9/12F	住宅大樓	5房2廳2衛	含管理費
2024/05/27	高雄市鳳山區新富路373號	12,000	341	35.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/29	高雄市鳳山區新富路373號	13,000	370	35.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/20	高雄市鳳山區新富路373號	16,000	453	35.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/22	高雄市鳳山區國隆路3號	25,000	301	83.0	1/12F	住宅大樓	—

各棟 4 棟

高雄市鳳山區國隆路3號

住宅大樓・12樓・1984 完工・10 筆

高雄市鳳山區新富路375號

住宅大樓・12樓・1984 完工・10 筆

高雄市鳳山區國隆路3號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 18 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

租賃紀錄最近 9 筆