近一年中位單價
22.3萬/坪
-15.1%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
-10.7%
近三年中位 24.2 萬/坪
近一年成交
4筆
+400.0%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.8–36.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 24 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+62.4%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新富路582號 | 2017/12/20 | 11.4 | 2026/01/22 | 21.7 | 8.1 年 | +90.9% |
| 新富路590巷2-1號 | 2016/02/16 | 11.2 | 2022/03/14 | 18.2 | 6.1 年 | +62.4% |
| 新富路588號 | 2013/06/26 | 12.3 | 2019/12/16 | 13.7 | 6.5 年 | +10.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 高雄市鳳山區新富路588-1號 | 36.6 | 1,480 | 40.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/01/22 | 高雄市鳳山區新富路582號 | 21.7 | 1,050 | 41.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/16 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 22.9 | 1,018 | 40.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/09/28 | 高雄市鳳山區新富路586-1號 | 19.6 | 828 | 37.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/04/20 | 高雄市鳳山區新富路582-1號 | 25.8 | 1,120 | 39.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | 含租約 |
| 2024/09/16 | 高雄市鳳山區新富路586號 | 25.6 | 950 | 37.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/30 | 高雄市鳳山區新富路580巷3號 | 18.5 | 900 | 45.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/14 | 高雄市鳳山區新富路590巷2-1號 | 18.2 | 730 | 36.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/07 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 27.9 | 1,045 | 37.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/22 | 高雄市鳳山區新富路582號 | 16.6 | 790 | 40.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/16 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 13.7 | 610 | 44.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/27 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 13.3 | 625 | 40.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/23 | 高雄市鳳山區新富路580巷3號 | 13.7 | 617 | 41.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/25 | 高雄市鳳山區新富路582號 | 6.8 | 300 | 40.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/13 | 高雄市鳳山區新富路588-1號 | 22.5 | 910 | 40.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2018/04/29 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 12.8 | 610 | 40.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/20 | 高雄市鳳山區新富路582號 | 11.4 | 550 | 41.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/07 | 高雄市鳳山區新富路580巷3號 | 12.6 | 656 | 45.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/06 | 高雄市鳳山區新富路582號 | 13.3 | 599 | 45.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/02/16 | 高雄市鳳山區新富路590巷2-1號 | 11.2 | 450 | 40.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/12 | 高雄市鳳山區新富路586號 | 13.4 | 650 | 48.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/12 | 高雄市鳳山區新富路586-1號 | 13.0 | 480 | 37.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/26 | 高雄市鳳山區新富路588號 | 12.3 | 550 | 44.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/07 | 高雄市鳳山區新富路580巷3號 | 8.6 | 450 | 52.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/13 | 高雄市鳳山區新富路588-1號 | 0.1 | 3 | 40.4 | — | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
各棟
高雄市鳳山區新富路588號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆
高雄市鳳山區新富路582號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆
高雄市鳳山區新富路580巷3號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆
高雄市鳳山區新富路588-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆
高雄市鳳山區新富路586-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆
高雄市鳳山區新富路590巷2-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・2 筆
高雄市鳳山區新富路586號
住宅大樓・14樓・1999 完工・2 筆
高雄市鳳山區新富路590巷2號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆
高雄市鳳山區新富路582-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆
高雄市鳳山區新富路588-2號
住宅大樓・1 筆