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高雄市鳳山區建國路3段537號

高雄市鳳山區建國路3段537號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・5 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-23.3%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–36.3 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
高雄市鳳山區建國路3段539號
20.4萬/坪
950 萬
46.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2025/09/11
高雄市鳳山區建國路3段539號
25.0萬/坪
1,365 萬
46.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/28
高雄市鳳山區建國路3段537號
21.1萬/坪
873 萬
41.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/09/01
高雄市鳳山區建國路3段537號
23.4萬/坪
970 萬
41.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2024/03/25
高雄市鳳山區建國路3段543號
25.6萬/坪
880 萬
34.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/24
高雄市鳳山區建國路3段545號
25.3萬/坪
1,190 萬
39.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2022/11/06
高雄市鳳山區建國路3段545號
20.5萬/坪
1,000 萬
38.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/08/04
高雄市鳳山區建國路3段545號
19.7萬/坪
968 萬
39.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/11/23
高雄市鳳山區建國路3段539號
20.0萬/坪
930 萬
46.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2021/03/16
高雄市鳳山區建國路3段543號
36.3萬/坪
1,030 萬
28.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛
含增建
2021/01/10
高雄市鳳山區建國路3段537號
18.8萬/坪
680 萬
36.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/07/03
高雄市鳳山區建國路3段541號
13.6萬/坪
550 萬
40.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2020/04/19
高雄市鳳山區建國路3段537號
17.6萬/坪
500 萬
28.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2020/01/01
高雄市鳳山區建國路3段539號
14.0萬/坪
850 萬
46.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/13
高雄市鳳山區建國路3段539號
12.9萬/坪
800 萬
46.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市鳳山區建國路3段539號	20.4	950	46.7	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/09/11	高雄市鳳山區建國路3段539號	25.0	1,365	46.7	8/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/28	高雄市鳳山區建國路3段537號	21.1	873	41.4	14/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/09/01	高雄市鳳山區建國路3段537號	23.4	970	41.4	14/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/03/25	高雄市鳳山區建國路3段543號	25.6	880	34.4	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/24	高雄市鳳山區建國路3段545號	25.3	1,190	39.1	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2022/11/06	高雄市鳳山區建國路3段545號	20.5	1,000	38.9	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/04	高雄市鳳山區建國路3段545號	19.7	968	39.0	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/23	高雄市鳳山區建國路3段539號	20.0	930	46.5	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2021/03/16	高雄市鳳山區建國路3段543號	36.3	1,030	28.4	1/14F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	—	含增建
2021/01/10	高雄市鳳山區建國路3段537號	18.8	680	36.1	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	高雄市鳳山區建國路3段541號	13.6	550	40.3	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	高雄市鳳山區建國路3段537號	17.6	500	28.4	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2020/01/01	高雄市鳳山區建國路3段539號	14.0	850	46.4	14/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/13	高雄市鳳山區建國路3段539號	12.9	800	46.5	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路3段539號	2021/11/23	20.0	2026/03/31	20.4	4.4 年	+1.9%
建國路3段539號	2019/07/13	15.4	2025/09/11	26.2	6.2 年	+70.1%
建國路3段537號	2024/09/01	23.4	2025/03/28	21.1	0.6 年	-10%
建國路3段545號	2022/08/04	21.8	2023/07/24	26.7	1 年	+22.5%
建國路3段545號	2016/10/08	12.6	2022/08/04	21.8	5.8 年	+73.5%
建國路3段537號	2015/10/05	17.1	2021/01/10	18.8	5.3 年	+9.9%
建國路3段537號	2014/11/06	14.1	2020/04/19	17.6	5.5 年	+25%
建國路3段539號	2017/12/25	15.5	2020/01/01	16.4	2 年	+6.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	高雄市鳳山區建國路3段537號	23,000	562	40.9	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/05	高雄市鳳山區建國路3段539號	32,000	1,137	22.8	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/02	高雄市鳳山區建國路3段543號	15,000	377	39.9	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/01	高雄市鳳山區建國路3段543號	15,000	377	39.9	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/04/03	高雄市鳳山區建國路3段539號	30,000	579	51.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/29	高雄市鳳山區建國路3段545號	18,245	466	39.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/15	高雄市鳳山區建國路3段543號	17,700	436	34.4	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/05/15	高雄市鳳山區建國路3段543號	15,000	436	34.3	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/04/07	高雄市鳳山區建國路3段537號	13,000	496	26.2	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2013/11/19	高雄市鳳山區建國路3段539號	16,000	380	42.0	—	店面	1房2廳2衛