近一年中位單價
30.1萬/坪
+13.5%vs 鳳山區n=6
一年漲跌
-0.1%
近三年中位 30.0 萬/坪
近一年成交
6筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.59%
月租 651 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–34.5 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 218 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 218 筆
- 2026/06/0931.0*萬/坪1,300 萬34.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/3129.6*萬/坪1,202 萬33.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/1530.0*萬/坪1,258 萬34.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/05/0930.7*萬/坪1,288 萬34.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/02/0129.8萬/坪1,255 萬35.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/2030.2萬/坪1,210 萬34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/06/2929.6萬/坪700 萬23.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/06/0630.5萬/坪1,280 萬35.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/0129.5萬/坪1,230 萬34.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/0233.3萬/坪1,320 萬33.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/03/2429.2萬/坪345 萬11.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0532.9萬/坪1,020 萬24.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/0729.8萬/坪1,240 萬34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/2334.5萬/坪1,060 萬24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2829.9萬/坪690 萬23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市鳳山區文殿街81號 | 31.0* | 1,300 | 34.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/31 | 高雄市鳳山區文殿街69號 | 29.6* | 1,202 | 33.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/15 | 高雄市鳳山區文殿街81號 | 30.0* | 1,258 | 34.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/05/09 | 高雄市鳳山區文殿街81號 | 30.7* | 1,288 | 34.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/02/01 | 高雄市鳳山區文殿街89號 | 29.8 | 1,255 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/20 | 高雄市鳳山區文殿街87號 | 30.2 | 1,210 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/06/29 | 高雄市鳳山區文殿街71號 | 29.6 | 700 | 23.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/06 | 高雄市鳳山區文殿街79號 | 30.5 | 1,280 | 35.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/01 | 高雄市鳳山區文殿街75號 | 29.5 | 1,230 | 34.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/02 | 高雄市鳳山區文殿街69號 | 33.3 | 1,320 | 33.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/24 | 高雄市鳳山區文殿街83號 | 29.2 | 345 | 11.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 高雄市鳳山區文殿街85號 | 32.9 | 1,020 | 24.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/07 | 高雄市鳳山區文殿街75號 | 29.8 | 1,240 | 34.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/23 | 高雄市鳳山區文殿街85號 | 34.5 | 1,060 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/28 | 高雄市鳳山區文殿街77號 | 29.9 | 690 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 15 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+28.5%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
12%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文殿街81號 | 2026/06/09 | 31.0 | 13.8 年 | +94.3% | ||
| 文殿街69號 | 2026/05/31 | 29.6 | 13.8 年 | +101.7% | ||
| 文殿街81號 | 2026/05/09 | 30.7 | 13.4 年 | +84% | ||
| 文殿街89號 | 2026/02/01 | 29.6 | 13.1 年 | +104.1% | ||
| 文殿街87號 | 2025/11/20 | 30.2 | 13 年 | +90.1% | ||
| 文殿街71號 | 2025/06/29 | 29.6 | 12.7 年 | +85.2% | ||
| 文殿街79號 | 2025/06/06 | 30.2 | 12.8 年 | +89.4% | ||
| 文殿街75號 | 2025/06/01 | 29.4 | 12.6 年 | +77.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 高雄市鳳山區文殿街89號 | 23,000 | 542 | 42.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/08 | 高雄市鳳山區文殿街85號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市鳳山區文殿街71號 | 19,000 | 764 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/11 | 高雄市鳳山區文殿街77號 | 15,000 | 648 | 23.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/02 | 高雄市鳳山區文殿街91號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/08 | 高雄市鳳山區文殿街91號 | 17,000 | 744 | 22.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 高雄市鳳山區文殿街85號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/16 | 高雄市鳳山區文殿街71號 | 19,000 | 764 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/11 | 高雄市鳳山區文殿街89號 | 24,000 | 565 | 35.4 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/05 | 高雄市鳳山區文殿街89號 | 27,000 | 638 | 35.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
高雄市鳳山區文殿街91號
住宅大樓・15樓・2011 完工・39 筆
高雄市鳳山區文殿街83號
住宅大樓・15樓・2011 完工・35 筆
高雄市鳳山區文殿街85號
住宅大樓・15樓・2011 完工・33 筆
高雄市鳳山區文殿街89號
住宅大樓・15樓・2011 完工・25 筆
高雄市鳳山區文殿街71號
住宅大樓・15樓・2011 完工・23 筆
高雄市鳳山區文殿街77號
住宅大樓・15樓・2011 完工・22 筆
高雄市鳳山區文殿街81號
住宅大樓・15樓・2011 完工・21 筆
高雄市鳳山區文殿街87號
住宅大樓・15樓・2011 完工・20 筆
高雄市鳳山區文殿街75號
住宅大樓・15樓・2011 完工・20 筆
高雄市鳳山區文殿街69號
住宅大樓・15樓・2011 完工・15 筆
高雄市鳳山區文殿街73號
住宅大樓・15樓・2011 完工・13 筆
高雄市鳳山區文殿街79號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆