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文山聚匯

高雄市鳳山區文殿街86-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

+19.9%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

—%

月租 736 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–34.5 萬/坪・2021/02～2026/02・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
高雄市鳳山區文殿街82-5號
30.5萬/坪
1,080 萬
31.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/09/28
高雄市鳳山區文殿街82號
31.5萬/坪
1,484 萬
40.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17
高雄市鳳山區文殿街80-1號
32.2萬/坪
1,060 萬
26.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/20
高雄市鳳山區文殿街82-3號
34.5萬/坪
1,430 萬
35.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/24
高雄市鳳山區文殿街82-3號
31.1萬/坪
1,310 萬
35.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/03
高雄市鳳山區文殿街82-3號
28.3萬/坪
1,208 萬
35.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/02
高雄市鳳山區文殿街86-1號
32.3萬/坪
1,060 萬
26.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/27
高雄市鳳山區文殿街82-5號
29.0萬/坪
1,116 萬
31.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/04/29
高雄市鳳山區文殿街82-5號
27.1萬/坪
1,010 萬
31.6 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 155萬預售分件
2023/04/29
高雄市鳳山區文殿街82-5號
27.6萬/坪
1,025 萬
31.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 155萬預售分件
2023/04/24
高雄市鳳山區文殿街86號
26.1萬/坪
1,290 萬
41.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2023/04/22
高雄市鳳山區文殿街82-5號
27.7萬/坪
1,030 萬
31.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 155萬預售分件
2023/04/15
高雄市鳳山區文殿街82-1號
27.1萬/坪
1,010 萬
31.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 155萬預售分件
2023/03/12
高雄市鳳山區文殿街82-2號
28.1萬/坪
1,378 萬
41.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2023/03/12
高雄市鳳山區文殿街82-5號
28.6萬/坪
1,073 萬
31.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 170萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	高雄市鳳山區文殿街82-5號	30.5	1,080	31.6	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/09/28	高雄市鳳山區文殿街82號	31.5	1,484	40.8	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/17	高雄市鳳山區文殿街80-1號	32.2	1,060	26.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/20	高雄市鳳山區文殿街82-3號	34.5	1,430	35.6	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/24	高雄市鳳山區文殿街82-3號	31.1	1,310	35.6	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/03	高雄市鳳山區文殿街82-3號	28.3	1,208	35.6	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/02	高雄市鳳山區文殿街86-1號	32.3	1,060	26.7	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/27	高雄市鳳山區文殿街82-5號	29.0	1,116	31.6	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/29	高雄市鳳山區文殿街82-5號	27.1	1,010	31.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 155萬	預售分件
2023/04/29	高雄市鳳山區文殿街82-5號	27.6	1,025	31.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 155萬	預售分件
2023/04/24	高雄市鳳山區文殿街86號	26.1	1,290	41.8	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/22	高雄市鳳山區文殿街82-5號	27.7	1,030	31.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 155萬	預售分件
2023/04/15	高雄市鳳山區文殿街82-1號	27.1	1,010	31.5	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 155萬	預售分件
2023/03/12	高雄市鳳山區文殿街82-2號	28.1	1,378	41.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/12	高雄市鳳山區文殿街82-5號	28.6	1,073	31.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 170萬	預售分件

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	高雄市鳳山區文殿街86-1號	23,000	727	26.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/16	高雄市鳳山區文殿街82-1號	29,000	744	31.5	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/10	高雄市鳳山區文殿街86-1號	19,500	731	26.7	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/14	高雄市鳳山區文殿街82-5號	23,500	641	31.6	5/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/05/01	高雄市鳳山區文殿街86-1號	23,500	744	31.7	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費