近一年中位單價
24.0萬/坪
-8.7%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
-8.3%
近三年中位 24.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.56%
月租 711 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–29.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 35 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國路3段252號 | 2018/03/27 | 14.6 | 2024/11/06 | 26.4 | 6.6 年 | +80.9% |
| 建國路3段256號 | 2016/08/25 | 13.2 | 2018/08/11 | 14.9 | 2 年 | +13.1% |
| 建國路3段256-3號 | 2014/08/01 | 15.2 | 2017/12/14 | 16.9 | 3.4 年 | +10.8% |
| 建國路3段256-1號 | 2015/06/15 | 13.4 | 2016/08/21 | 14.3 | 1.2 年 | +6.6% |
| 建國路3段256號 | 2013/05/08 | 12.6 | 2015/06/22 | 16.3 | 2.1 年 | +30% |
| 建國路3段246號 | 2013/01/08 | 13.1 | 2015/06/12 | 17.7 | 2.4 年 | +34.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 高雄市鳳山區建國路3段256號 | 23.9 | 1,071 | 39.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/13 | 高雄市鳳山區建國路3段248號 | 24.8 | 1,470 | 51.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/10/12 | 高雄市鳳山區建國路3段252號 | 24.0 | 1,050 | 40.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/10 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 21.5 | 930 | 35.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/11/06 | 高雄市鳳山區建國路3段252號 | 26.4 | 1,230 | 40.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/20 | 高雄市鳳山區建國路3段248號 | 26.0 | 1,058 | 37.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 高雄市鳳山區建國路3段256-2號 | 29.0 | 1,600 | 45.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/05/21 | 高雄市鳳山區建國路3段250號 | 20.7 | 900 | 37.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/14 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 26.6 | 1,182 | 38.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/10 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 18.8 | 725 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區建國路3段250號 | 17.6 | 663 | 37.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/06 | 高雄市鳳山區建國路3段250號 | 15.1 | 567 | 37.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/17 | 高雄市鳳山區建國路3段250號 | 14.5 | 545 | 37.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/11 | 高雄市鳳山區建國路3段256號 | 14.9 | 580 | 38.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/27 | 高雄市鳳山區建國路3段252號 | 14.6 | 680 | 46.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/14 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 16.9 | 700 | 41.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/22 | 高雄市鳳山區建國路3段256-2號 | 16.0 | 820 | 45.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/28 | 高雄市鳳山區建國路3段256-1號 | 15.0 | 680 | 45.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/25 | 高雄市鳳山區建國路3段256號 | 13.2 | 513 | 38.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/08/21 | 高雄市鳳山區建國路3段256-1號 | 14.3 | 650 | 45.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/27 | 高雄市鳳山區建國路3段256-2號 | 16.1 | 780 | 48.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/22 | 高雄市鳳山區建國路3段256號 | 16.3 | 728 | 44.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/15 | 高雄市鳳山區建國路3段256-1號 | 13.4 | 610 | 45.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/12 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 17.7 | 675 | 38.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/23 | 高雄市鳳山區建國路3段252號 | 14.6 | 680 | 40.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/01/18 | 高雄市鳳山區建國路3段248號 | 16.6 | 723 | 43.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/01 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 15.2 | 630 | 38.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/09 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 16.3 | 720 | 38.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/04 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 15.1 | 580 | 38.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/25 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 16.5 | 675 | 35.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/05 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 16.7 | 738 | 38.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/08 | 高雄市鳳山區建國路3段256號 | 12.6 | 560 | 44.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/10 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 14.7 | 600 | 41.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/08 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 13.1 | 500 | 35.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/19 | 高雄市鳳山區建國路3段256-1號 | 12.8 | 656 | 45.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/30 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 0.1 | 3 | 33.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/02 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 0.1 | 3 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/19 | 高雄市鳳山區建國路3段248號 | 0.1 | 4 | 32.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/03 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 0.1 | 3 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/11/23 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 0.1 | 4 | 33.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/10/06 | 高雄市鳳山區建國路3段256-3號 | 0.1 | 3 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2019/03/26 | 高雄市鳳山區建國路3段250號 | 0.1 | 3 | 33.4 | 1/14F | 店面 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/04 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 1/14F | 店面 | 13年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/07/17 | 高雄市鳳山區建國路3段252號 | 0.1 | 2 | 27.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/01 | 高雄市鳳山區建國路3段256-2號 | 0.0 | 2 | 45.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/07 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 1/14F | 店面 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/01/21 | 高雄市鳳山區建國路3段246號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 1/14F | 店面 | 7年 | 2房1廳2衛 | — |