近一年中位單價
16.8萬/坪
-35.1%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 453 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 1.1–28.2 萬/坪・2012/07～2026/06・共 116 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1121.1萬/坪702 萬33.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/2012.6萬/坪568 萬45.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/2026.5萬/坪950 萬35.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0921.2萬/坪880 萬41.4 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/1320.6萬/坪738 萬35.8 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/0420.1萬/坪720 萬35.9 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2521.1萬/坪1,270 萬60.2 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房3廳3衛含增建
- 2024/06/2322.5萬/坪1,070 萬47.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/06/0619.7萬/坪685 萬34.8 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1920.9萬/坪750 萬35.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0219.8萬/坪660 萬33.3 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0221.1萬/坪1,450 萬68.7 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/02/2328.2萬/坪1,538 萬54.5 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/11/0419.8萬/坪835 萬42.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/05/2725.3萬/坪980 萬35.2 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛坡道平面 90萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 高雄市鳳山區建國路3段281號 | 21.1 | 702 | 33.3 | 20/23F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/20 | 高雄市鳳山區建國路3段289號 | 12.6 | 568 | 45.0 | 4/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/20 | 高雄市鳳山區建國路3段293號 | 26.5 | 950 | 35.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/09 | 高雄市鳳山區建國路3段287號 | 21.2 | 880 | 41.4 | 20/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/13 | 高雄市鳳山區建國路3段293號 | 20.6 | 738 | 35.8 | 20/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 高雄市鳳山區建國路3段285號 | 20.1 | 720 | 35.9 | 12/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 高雄市鳳山區建國路3段279號 | 21.1 | 1,270 | 60.2 | 1/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/23 | 高雄市鳳山區青年路2段188號 | 22.5 | 1,070 | 47.6 | 5/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 高雄市鳳山區建國路3段287號 | 19.7 | 685 | 34.8 | 8/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/19 | 高雄市鳳山區建國路3段293號 | 20.9 | 750 | 35.8 | 17/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/02 | 高雄市鳳山區建國路3段281號 | 19.8 | 660 | 33.3 | 8/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/02 | 高雄市鳳山區建國路3段287號 | 21.1 | 1,450 | 68.7 | 1/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/23 | 高雄市鳳山區建國路3段275號 | 28.2 | 1,538 | 54.5 | 1/23F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/11/04 | 高雄市鳳山區青年路2段186號 | 19.8 | 835 | 42.2 | 19/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/27 | 高雄市鳳山區建國路3段291號 | 25.3 | 980 | 35.2 | 16/23F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）
中位持有
1.4 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
4%
兩年內轉手
52%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國路3段281號 | 2026/06/11 | 21.1 | 9.2 年 | +67.1% | ||
| 建國路3段293號 | 2025/09/20 | 26.5 | 1.4 年 | +26.7% | ||
| 建國路3段293號 | 2024/12/13 | 20.6 | 12 年 | +138.1% | ||
| 建國路3段281號 | 2024/04/02 | 19.8 | 2.8 年 | +13.8% | ||
| 建國路3段291號 | 2023/05/27 | 25.3 | 1.2 年 | +33.2% | ||
| 青年路2段188號 | 2022/10/11 | 21.7 | 0.6 年 | +12.2% | ||
| 建國路3段281號 | 2022/04/25 | 21.6 | 1.1 年 | +80% | ||
| 青年路2段188號 | 2022/03/07 | 19.3 | 5.2 年 | +53.3% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 高雄市鳳山區建國路3段291號 | 16,000 | 453 | 35.2 | 6/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/20 | 高雄市鳳山區建國路3段289號 | 18,000 | 400 | 45.0 | 15/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 高雄市鳳山區建國路3段289號 | 11,800 | 261 | 45.0 | 17/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/22 | 高雄市鳳山區建國路3段293號 | 16,800 | 469 | 35.8 | 20/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 高雄市鳳山區建國路3段281號 | 18,500 | 555 | 33.3 | 5/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/21 | 高雄市鳳山區建國路3段275號 | 20,000 | 450 | 44.5 | 10/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/05 | 高雄市鳳山區建國路3段291號 | 16,000 | 453 | 35.2 | 6/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 高雄市鳳山區建國路3段275號 | 18,000 | 1,061 | 16.9 | 1/23F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 高雄市鳳山區建國路3段275號 | 14,000 | 374 | 37.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/31 | 高雄市鳳山區建國路3段269號 | 15,000 | 321 | 46.8 | 4/23F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市鳳山區建國路3段281號
住宅大樓・23樓・1994 完工・19 筆
高雄市鳳山區建國路3段287號
住宅大樓・23樓・1994 完工・16 筆
高雄市鳳山區青年路2段186號
住宅大樓・23樓・1994 完工・15 筆
高雄市鳳山區建國路3段289號
住宅大樓・23樓・1994 完工・14 筆
高雄市鳳山區建國路3段269號
住宅大樓・23樓・1994 完工・13 筆
高雄市鳳山區建國路3段285號
住宅大樓・23樓・1994 完工・13 筆
高雄市鳳山區建國路3段275號
住宅大樓・23樓・1994 完工・12 筆
高雄市鳳山區建國路3段291號
住宅大樓・23樓・1994 完工・9 筆
高雄市鳳山區建國路3段283號
住宅大樓・23樓・1994 完工・9 筆
高雄市鳳山區建國路3段293號
住宅大樓・23樓・1994 完工・9 筆
高雄市鳳山區青年路2段188號
住宅大樓・23樓・1994 完工・8 筆
高雄市鳳山區建國路3段273號
住宅大樓・23樓・1994 完工・6 筆