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高雄市鳳山區文豐街76號

高雄市鳳山區文豐街76號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 415 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–30.8 萬/坪・2013/03～2025/05・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆・歷年共 25 筆

2025/05/12
高雄市鳳山區林森路271號
22.6萬/坪
888 萬
39.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/11
高雄市鳳山區林森路277號
30.8萬/坪
1,567 萬
51.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳3衛
2025/02/21
高雄市鳳山區文豐街72號
19.2萬/坪
650 萬
33.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/02
高雄市鳳山區林森路267號
23.1萬/坪
900 萬
39.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/29
高雄市鳳山區文豐街76號
22.6萬/坪
895 萬
39.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/25
高雄市鳳山區林森路279號
30.0萬/坪
1,530 萬
51.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/10
高雄市鳳山區文豐街76號
22.6萬/坪
893 萬
39.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/06
高雄市鳳山區林森路277號
30.0萬/坪
1,530 萬
51.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳3衛
2022/09/07
高雄市鳳山區林森路279號
21.4萬/坪
726 萬
34.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2022/05/24
高雄市鳳山區林森路275號
13.2萬/坪
520 萬
39.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/07/08
高雄市鳳山區林森路277號
27.5萬/坪
1,400 萬
51.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳3衛
2021/04/12
高雄市鳳山區林森路275號
14.6萬/坪
575 萬
39.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/24
高雄市鳳山區文豐街76號
13.2萬/坪
580 萬
43.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/10
高雄市鳳山區林森路279號
29.4萬/坪
1,500 萬
51.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2020/02/24
高雄市鳳山區林森路275號
13.5萬/坪
465 萬
34.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/12	高雄市鳳山區林森路271號	22.6	888	39.4	10/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/11	高雄市鳳山區林森路277號	30.8	1,567	51.0	1/13F	住宅大樓	31年	3房1廳3衛	—
2025/02/21	高雄市鳳山區文豐街72號	19.2	650	33.8	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	高雄市鳳山區林森路267號	23.1	900	39.0	12/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	高雄市鳳山區文豐街76號	22.6	895	39.6	12/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	高雄市鳳山區林森路279號	30.0	1,530	51.0	1/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市鳳山區文豐街76號	22.6	893	39.6	13/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/06	高雄市鳳山區林森路277號	30.0	1,530	51.0	1/13F	住宅大樓	29年	3房1廳3衛	—
2022/09/07	高雄市鳳山區林森路279號	21.4	726	34.0	8/13F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2022/05/24	高雄市鳳山區林森路275號	13.2	520	39.4	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/08	高雄市鳳山區林森路277號	27.5	1,400	51.0	1/13F	住宅大樓	28年	3房1廳3衛	—
2021/04/12	高雄市鳳山區林森路275號	14.6	575	39.4	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	高雄市鳳山區文豐街76號	13.2	580	43.9	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	高雄市鳳山區林森路279號	29.4	1,500	51.0	1/13F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2020/02/24	高雄市鳳山區林森路275號	13.5	465	34.4	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森路271號	2015/12/18	14.0	2025/05/12	22.6	9.4 年	+61.5%
文豐街76號	2015/12/02	11.9	2024/01/29	22.6	8.2 年	+90.4%
林森路275號	2017/01/03	12.5	2022/05/24	13.2	5.4 年	+6.1%
文豐街76號	2014/04/19	10.8	2018/07/31	13.3	4.3 年	+23.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市鳳山區林森路271號	10,000	291	34.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/03	高雄市鳳山區文豐街76號	18,200	539	33.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	高雄市鳳山區林森路271號	10,000	291	34.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/06/23	高雄市鳳山區文豐街76號	18,200	539	33.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/27	高雄市鳳山區文豐街76號	18,200	539	33.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/15	高雄市鳳山區林森路271號	10,000	291	34.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/07/12	高雄市鳳山區林森路271號	10,000	291	34.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/08/17	高雄市鳳山區林森路271號	10,000	291	34.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費