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高雄市鳳山區新甲路61號

高雄市鳳山區新甲路61號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.1–22.3 萬/坪・2012/07～2023/12・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/10
高雄市鳳山區新甲路75號
18.9萬/坪
610 萬
32.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/22
高雄市鳳山區新甲路61號
22.3萬/坪
570 萬
25.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/10/05
高雄市鳳山區新甲路77號
18.5萬/坪
630 萬
34.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/03
高雄市鳳山區新甲路61號
17.4萬/坪
650 萬
37.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道機械 90萬含增建
2022/08/15
高雄市鳳山區新甲路63號
17.5萬/坪
650 萬
37.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/12/18
高雄市鳳山區新甲路69號
14.4萬/坪
520 萬
36.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/06/14
高雄市鳳山區新甲路63號
14.8萬/坪
550 萬
37.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/17
高雄市鳳山區新甲路77號
12.4萬/坪
470 萬
38.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/09/02
高雄市鳳山區新甲路61號
14.6萬/坪
548 萬
37.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/15
高雄市鳳山區新甲路61號
13.4萬/坪
500 萬
37.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2019/12/14
高雄市鳳山區新甲路63號
12.4萬/坪
410 萬
33.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/10/31
高雄市鳳山區新甲路61號
12.6萬/坪
340 萬
27.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/10/15
高雄市鳳山區新甲路67號
11.5萬/坪
380 萬
33.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/02/20
高雄市鳳山區新甲路77號
12.1萬/坪
410 萬
34.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/11/14
高雄市鳳山區新甲路63號
12.7萬/坪
472 萬
37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/10	高雄市鳳山區新甲路75號	18.9	610	32.3	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/22	高雄市鳳山區新甲路61號	22.3	570	25.6	12/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/05	高雄市鳳山區新甲路77號	18.5	630	34.0	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	高雄市鳳山區新甲路61號	17.4	650	37.4	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2022/08/15	高雄市鳳山區新甲路63號	17.5	650	37.2	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/18	高雄市鳳山區新甲路69號	14.4	520	36.1	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/14	高雄市鳳山區新甲路63號	14.8	550	37.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區新甲路77號	12.4	470	38.0	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/09/02	高雄市鳳山區新甲路61號	14.6	548	37.4	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/15	高雄市鳳山區新甲路61號	13.4	500	37.4	3/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/14	高雄市鳳山區新甲路63號	12.4	410	33.1	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/31	高雄市鳳山區新甲路61號	12.6	340	27.1	10/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2018/10/15	高雄市鳳山區新甲路67號	11.5	380	33.1	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/20	高雄市鳳山區新甲路77號	12.1	410	34.0	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/14	高雄市鳳山區新甲路63號	12.7	472	37.1	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新甲路61號	2016/03/05	12.1	2023/11/22	22.3	7.7 年	+83.9%
新甲路61號	2020/09/02	14.6	2023/01/03	17.4	2.3 年	+18.6%
新甲路61號	2019/12/15	13.4	2020/09/02	14.6	0.7 年	+9.6%
新甲路77號	2012/07/16	6.8	2013/04/10	10.6	0.7 年	+56.4%