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高雄市鳳山區瑞春街14巷46號

高雄市鳳山區瑞春街14巷46號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–34.7 萬/坪・2012/10～2025/02・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/22
高雄市鳳山區瑞春街14巷48號
21.7萬/坪
665 萬
30.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/05
高雄市鳳山區瑞春街14巷38號
12.8萬/坪
550 萬
42.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/08/26
高雄市鳳山區瑞春街14巷32號
34.7萬/坪
1,250 萬
36.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2024/06/18
高雄市鳳山區瑞春街14巷38號
24.9萬/坪
1,200 萬
48.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/12/09
高雄市鳳山區瑞春街14巷48號
19.8萬/坪
606 萬
30.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/27
高雄市鳳山區瑞春街14巷36號
16.3萬/坪
752 萬
46.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/23
高雄市鳳山區瑞春街14巷52號
29.4萬/坪
1,080 萬
36.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2021/09/14
高雄市鳳山區瑞春街14巷56號
17.0萬/坪
680 萬
39.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/02
高雄市鳳山區瑞春街14巷46號
14.9萬/坪
710 萬
47.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含裝潢
2020/07/29
高雄市鳳山區瑞春街14巷38號
21.6萬/坪
946 萬
43.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳3衛
2020/05/02
高雄市鳳山區瑞春街14巷56號
15.5萬/坪
620 萬
39.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/04/26
高雄市鳳山區瑞春街14巷38號
13.6萬/坪
700 萬
51.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含裝潢
2018/12/10
高雄市鳳山區瑞春街14巷42號
21.2萬/坪
942 萬
44.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2018/07/27
高雄市鳳山區瑞春街46號
13.8萬/坪
628 萬
45.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/03/26
高雄市鳳山區瑞春街14巷46號
13.9萬/坪
633 萬
45.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/22	高雄市鳳山區瑞春街14巷48號	21.7	665	30.6	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/05	高雄市鳳山區瑞春街14巷38號	12.8	550	42.9	7/10F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2024/08/26	高雄市鳳山區瑞春街14巷32號	34.7	1,250	36.0	1/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/06/18	高雄市鳳山區瑞春街14巷38號	24.9	1,200	48.1	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/09	高雄市鳳山區瑞春街14巷48號	19.8	606	30.6	9/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	高雄市鳳山區瑞春街14巷36號	16.3	752	46.1	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	高雄市鳳山區瑞春街14巷52號	29.4	1,080	36.8	1/10F	華廈	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/09/14	高雄市鳳山區瑞春街14巷56號	17.0	680	39.9	10/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/02	高雄市鳳山區瑞春街14巷46號	14.9	710	47.6	4/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/29	高雄市鳳山區瑞春街14巷38號	21.6	946	43.9	1/10F	華廈	25年	4房2廳3衛	—
2020/05/02	高雄市鳳山區瑞春街14巷56號	15.5	620	39.9	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	高雄市鳳山區瑞春街14巷38號	13.6	700	51.6	3/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/10	高雄市鳳山區瑞春街14巷42號	21.2	942	44.4	1/10F	華廈	24年	4房2廳3衛	—
2018/07/27	高雄市鳳山區瑞春街46號	13.8	628	45.5	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/26	高雄市鳳山區瑞春街14巷46號	13.9	633	45.6	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞春街14巷48號	2023/12/09	19.8	2025/02/22	21.7	1.2 年	+9.7%
瑞春街14巷56號	2020/05/02	15.5	2021/09/14	17.0	1.4 年	+9.7%
瑞春街14巷56號	2013/09/25	13.5	2020/05/02	15.5	6.6 年	+15.2%
瑞春街46號	2013/11/11	14.7	2018/07/27	13.8	4.7 年	-6.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/29	高雄市鳳山區瑞春街14巷46號	15,900	347	45.6	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/26	高雄市鳳山區瑞春街46號	38,000	731	52.0	1/10F	華廈	0房0廳1衛
2026/03/13	高雄市鳳山區瑞春街14巷42-1號	21,000	473	44.4	—	華廈	4房2廳3衛
2025/11/04	高雄市鳳山區瑞春街14巷48號	18,000	579	31.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/07	高雄市鳳山區瑞春街14巷46號	15,900	347	45.6	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/02/08	高雄市鳳山區瑞春街14巷42-1號	21,000	473	44.4	—	透天厝	4房2廳3衛
2021/11/23	高雄市鳳山區瑞春街14巷42-1號	20,000	450	44.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛