近一年中位單價
28.7萬/坪
+10.4%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.2–37.6 萬/坪・2014/06～2025/12・共 156 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2528.7萬/坪1,100 萬31.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/3028.7萬/坪1,100 萬31.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/1029.0萬/坪1,110 萬31.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/0833.3萬/坪1,245 萬31.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0632.8萬/坪1,230 萬31.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0227.1萬/坪1,050 萬31.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/03/2431.5萬/坪1,110 萬31.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2024/03/1427.5萬/坪1,050 萬38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1437.6萬/坪1,412 萬32.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/2726.8萬/坪1,040 萬31.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/07/0125.5萬/坪1,000 萬31.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/08/3124.1萬/坪958 萬31.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1825.6萬/坪1,235 萬40.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1824.8萬/坪980 萬31.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1427.8萬/坪1,326 萬40.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 28.7 | 1,100 | 31.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/30 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 28.7 | 1,100 | 31.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/10 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 29.0 | 1,110 | 31.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/08 | 高雄市鳳山區甲智路113號 | 33.3 | 1,245 | 31.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/06 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 32.8 | 1,230 | 31.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/02 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 27.1 | 1,050 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/03/24 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 31.5 | 1,110 | 31.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/03/14 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 27.5 | 1,050 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/14 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 37.6 | 1,412 | 32.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/27 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 26.8 | 1,040 | 31.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/07/01 | 高雄市鳳山區甲智路125號 | 25.5 | 1,000 | 31.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/31 | 高雄市鳳山區甲智路113號 | 24.1 | 958 | 31.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/18 | 高雄市鳳山區甲智路121號 | 25.6 | 1,235 | 40.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/18 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 24.8 | 980 | 31.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/14 | 高雄市鳳山區甲智路127號 | 27.8 | 1,326 | 40.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 9 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+28.9%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲智路115號 | 2025/12/25 | 28.9 | 10.6 年 | +52.4% | ||
| 甲智路115號 | 2025/10/30 | 28.9 | 10.2 年 | +66.4% | ||
| 甲智路123號 | 2024/11/10 | 29.6 | 10.4 年 | +77.3% | ||
| 甲智路113號 | 2024/08/08 | 32.7 | 10.1 年 | +88.6% | ||
| 甲智路115號 | 2024/07/06 | 32.3 | 9.1 年 | +88.7% | ||
| 甲智路123號 | 2024/05/02 | 27.5 | 9.7 年 | +68% | ||
| 甲智路115號 | 2024/03/24 | 31.5 | 9.6 年 | +80.8% | ||
| 甲智路115號 | 2024/03/14 | 27.5 | 9.7 年 | +64.1% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 19,500 | 512 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/13 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 19,500 | 512 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/06/16 | 高雄市鳳山區甲智路111號 | 19,000 | 407 | 40.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/16 | 高雄市鳳山區甲智路111號 | 19,000 | 407 | 40.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/18 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 17,000 | 446 | 38.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/01 | 高雄市鳳山區甲智路111號 | 19,000 | 407 | 46.8 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/18 | 高雄市鳳山區甲智路115號 | 17,000 | 460 | 37.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/07 | 高雄市鳳山區甲智路123號 | 17,000 | 446 | 38.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/09/21 | 高雄市鳳山區甲智路117號 | 23,800 | 1,025 | 23.2 | 8/15F | 住宅大樓 |