近一年中位單價
24.7萬/坪
-5.0%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
+1.4%
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
4筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 664 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–30.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2522.2萬/坪1,150 萬45.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2026/03/1824.6萬/坪1,060 萬34.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2025/10/1624.8萬/坪1,320 萬45.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/3024.7萬/坪1,080 萬35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/09/1321.1萬/坪950 萬35.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/1121.4萬/坪680 萬22.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/0225.7萬/坪1,098 萬34.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2624.8萬/坪1,065 萬34.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/0827.9萬/坪1,160 萬34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/09/2823.7萬/坪1,038 萬35.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1823.8萬/坪1,350 萬48.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0925.1萬/坪1,130 萬45.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2724.9萬/坪1,070 萬34.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2530.9萬/坪670 萬21.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2923.3萬/坪1,250 萬45.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷10號 | 22.2 | 1,150 | 45.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/18 | 高雄市鳳山區鳳甲二街143號 | 24.6 | 1,060 | 34.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/10/16 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷6號 | 24.8 | 1,320 | 45.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/30 | 高雄市鳳山區鳳甲二街143號 | 24.7 | 1,080 | 35.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/09/13 | 高雄市鳳山區鳳甲二街135號 | 21.1 | 950 | 35.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/11 | 高雄市鳳山區鳳甲路531號 | 21.4 | 680 | 22.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/02 | 高雄市鳳山區鳳甲二街133號 | 25.7 | 1,098 | 34.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/26 | 高雄市鳳山區鳳甲二街149號 | 24.8 | 1,065 | 34.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/08 | 高雄市鳳山區鳳甲二街129號 | 27.9 | 1,160 | 34.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/28 | 高雄市鳳山區鳳甲二街131號 | 23.7 | 1,038 | 35.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/18 | 高雄市鳳山區鳳甲二街153號 | 23.8 | 1,350 | 48.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/09 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷6號 | 25.1 | 1,130 | 45.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/27 | 高雄市鳳山區鳳甲二街133號 | 24.9 | 1,070 | 34.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/25 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷12號 | 30.9 | 670 | 21.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/29 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷6號 | 23.3 | 1,250 | 45.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+24.7%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
12%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳甲二街125巷10號 | 2026/04/25 | 22.2 | 11.4 年 | +64.3% | ||
| 鳳甲二街125巷6號 | 2025/10/16 | 26.1 | 1.5 年 | +5.6% | ||
| 鳳甲二街135號 | 2025/09/13 | 22.9 | 9.8 年 | +71.8% | ||
| 鳳甲二街133號 | 2024/12/02 | 27.2 | 1.7 年 | +19.3% | ||
| 鳳甲二街129號 | 2024/10/08 | 28.8 | 2.3 年 | +28.3% | ||
| 鳳甲二街153號 | 2024/08/18 | 24.9 | 8.3 年 | +97.1% | ||
| 鳳甲二街125巷12號 | 2024/01/15 | 23.1 | 8.3 年 | +62.3% | ||
| 鳳甲二街125巷10號 | 2023/05/12 | 20.8 | 3.9 年 | +27.7% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市鳳山區鳳甲二街147號 | 17,600 | 499 | 35.3 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/29 | 高雄市鳳山區鳳甲路539-1號 | 15,000 | 664 | 22.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/28 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷12號 | 15,000 | 694 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/19 | 高雄市鳳山區鳳甲二街137號 | 11,730 | 493 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/21 | 高雄市鳳山區鳳甲二街147號 | 19,000 | 539 | 35.3 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/28 | 高雄市鳳山區鳳甲二街137號 | 11,730 | 493 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/19 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷8號 | 23,000 | 450 | 51.1 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/28 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷12號 | 12,000 | 555 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/01/09 | 高雄市鳳山區鳳甲二街125巷12號 | 10,000 | 463 | 21.6 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/13 | 高雄市鳳山區鳳甲二街147號 | 13,500 | 383 | 35.3 | 5/12F | 住宅大樓 |
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各棟 24 棟
高雄市鳳山區鳳甲路539-1號
住宅大樓・12樓・2001 完工・13 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街129號
住宅大樓・12樓・2001 完工・12 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街125巷12號
住宅大樓・12樓・2001 完工・11 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街125巷10號
住宅大樓・12樓・2001 完工・9 筆
高雄市鳳山區鳳甲路539號
住宅大樓・12樓・2001 完工・8 筆
高雄市鳳山區鳳甲路531號
住宅大樓・12樓・2001 完工・8 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街133號
住宅大樓・12樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街131號
住宅大樓・12樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街135號
住宅大樓・12樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街147號
住宅大樓・12樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街137號
住宅大樓・12樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街153號
住宅大樓・12樓・2001 完工・4 筆
展開其餘 12 棟
高雄市鳳山區鳳甲二街139號
住宅大樓・12樓・2001 完工・4 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街125巷6號
住宅大樓・12樓・2001 完工・4 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街149號
住宅大樓・12樓・2001 完工・4 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街125巷16號
住宅大樓・12樓・2001 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街125巷8號
住宅大樓・12樓・2001 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街155號
住宅大樓・12樓・2001 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街151號
住宅大樓・12樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區鳳甲路537號
住宅大樓・12樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區鳳甲路535號
住宅大樓・12樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街143號
住宅大樓・12樓・2001 完工・2 筆
高雄市鳳山區鳳甲路533號
店面・12樓・2001 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街145號
住宅大樓・12樓・2001 完工・1 筆