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高雄市鳳山區過仁街50號

高雄市鳳山區過仁街50號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 388 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–22.0 萬/坪・2012/10～2025/05・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/12
高雄市鳳山區過仁街38號
17.4萬/坪
768 萬
44.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳3衛
含增建
2025/03/27
高雄市鳳山區過仁街50號
18.9萬/坪
720 萬
38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/23
高雄市鳳山區過仁街38號
22.0萬/坪
838 萬
38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/02/10
高雄市鳳山區過仁街56號
15.7萬/坪
788 萬
50.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2024/07/30
高雄市鳳山區過仁街50號
18.3萬/坪
700 萬
38.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/25
高雄市鳳山區過仁街52號
14.4萬/坪
460 萬
32.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/04
高雄市鳳山區過仁街52號
21.0萬/坪
935 萬
44.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/15
高雄市鳳山區過仁街42號
18.2萬/坪
580 萬
31.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/21
高雄市鳳山區過仁街38號
13.8萬/坪
530 萬
38.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/26
高雄市鳳山區過仁街56號
18.4萬/坪
588 萬
31.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/08/26
高雄市鳳山區過仁街38號
14.5萬/坪
550 萬
38.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/03/15
高雄市鳳山區過仁街38號
12.9萬/坪
585 萬
45.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/09/30
高雄市鳳山區過仁街44號
19.1萬/坪
610 萬
32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/17
高雄市鳳山區過仁街44號
19.7萬/坪
750 萬
38.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/18
高雄市鳳山區過仁街38號
12.3萬/坪
420 萬
34.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/12	高雄市鳳山區過仁街38號	17.4	768	44.1	1/14F	住宅大樓	30年	2房2廳3衛	—	含增建
2025/03/27	高雄市鳳山區過仁街50號	18.9	720	38.0	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	高雄市鳳山區過仁街38號	22.0	838	38.0	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/02/10	高雄市鳳山區過仁街56號	15.7	788	50.1	2/14F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/07/30	高雄市鳳山區過仁街50號	18.3	700	38.2	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	高雄市鳳山區過仁街52號	14.4	460	32.0	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	高雄市鳳山區過仁街52號	21.0	935	44.6	3/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/15	高雄市鳳山區過仁街42號	18.2	580	31.9	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	高雄市鳳山區過仁街38號	13.8	530	38.4	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	高雄市鳳山區過仁街56號	18.4	588	31.9	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/08/26	高雄市鳳山區過仁街38號	14.5	550	38.0	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/03/15	高雄市鳳山區過仁街38號	12.9	585	45.2	2/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/30	高雄市鳳山區過仁街44號	19.1	610	32.0	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	高雄市鳳山區過仁街44號	19.7	750	38.0	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	高雄市鳳山區過仁街38號	12.3	420	34.0	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+45.5%

中位年化報酬

+19.9%

近三年賣出 +30.7%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過仁街38號	2023/08/26	14.5	2025/03/23	22.0	1.6 年	+52.4%
過仁街44號	2021/10/05	10.9	2022/09/30	19.1	1 年	+74.3%
過仁街40號	2013/11/30	8.6	2017/03/09	9.1	3.3 年	+5.9%
過仁街52號	2015/10/24	8.5	2016/12/01	10.3	1.1 年	+22.2%
過仁街56號	2013/07/09	6.9	2016/01/06	10.0	2.5 年	+45.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	高雄市鳳山區過仁街50號	12,000	274	44.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/11	高雄市鳳山區過仁街38號	14,900	393	38.0	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/25	高雄市鳳山區過仁街40號	12,000	383	31.4	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/14	高雄市鳳山區過仁街48號	17,000	532	31.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/26	高雄市鳳山區過仁街38號	14,900	393	38.0	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/20	高雄市鳳山區過仁街50號	12,000	274	44.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/05	高雄市鳳山區過仁街38號	19,000	499	38.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/08	高雄市鳳山區過仁街40號	12,000	383	31.4	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/07	高雄市鳳山區過仁街50號	12,000	274	44.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/17	高雄市鳳山區過仁街40號	12,000	383	31.4	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租