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高雄市鳳山區鳳捷路46號

高雄市鳳山區鳳捷路46號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–27.8 萬/坪・2021/03～2024/10・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

2024/10/27
高雄市鳳山區鳳捷路40號
26.7萬/坪
1,350 萬
43.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/04/30
高雄市鳳山區鳳捷路42號
27.8萬/坪
830 萬
29.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/12/02
高雄市鳳山區鳳捷路46號
19.6萬/坪
1,050 萬
43.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/20
高雄市鳳山區鳳捷路40號
22.8萬/坪
1,180 萬
43.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/04
高雄市鳳山區鳳捷路46號
20.8萬/坪
1,100 萬
43.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/08
高雄市鳳山區鳳捷路48號
26.3萬/坪
1,360 萬
44.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/03
高雄市鳳山區鳳捷路46號
23.3萬/坪
1,208 萬
43.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/10
高雄市鳳山區鳳捷路50號
20.0萬/坪
720 萬
30.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2021/10/13
高雄市鳳山區鳳捷路48號
21.1萬/坪
1,050 萬
44.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/09/12
高雄市鳳山區鳳捷路46號
18.2萬/坪
908 萬
43.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/09/12
高雄市鳳山區鳳捷路42號
21.5萬/坪
760 萬
29.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2021/09/09
高雄市鳳山區鳳捷路46號
18.7萬/坪
918 萬
43.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/08/23
高雄市鳳山區鳳捷路52號
21.9萬/坪
1,075 萬
43.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含裝潢
2021/08/20
高雄市鳳山區鳳捷路46號
18.5萬/坪
910 萬
43.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/08/20
高雄市鳳山區鳳捷路48號
18.8萬/坪
938 萬
44.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/27	高雄市鳳山區鳳捷路40號	26.7	1,350	43.1	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/04/30	高雄市鳳山區鳳捷路42號	27.8	830	29.8	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/12/02	高雄市鳳山區鳳捷路46號	19.6	1,050	43.3	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/20	高雄市鳳山區鳳捷路40號	22.8	1,180	43.1	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/04	高雄市鳳山區鳳捷路46號	20.8	1,100	43.3	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/08	高雄市鳳山區鳳捷路48號	26.3	1,360	44.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/03	高雄市鳳山區鳳捷路46號	23.3	1,208	43.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/10	高雄市鳳山區鳳捷路50號	20.0	720	30.4	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2021/10/13	高雄市鳳山區鳳捷路48號	21.1	1,050	44.0	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/12	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18.2	908	43.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/12	高雄市鳳山區鳳捷路42號	21.5	760	29.8	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/09/09	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18.7	918	43.3	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/08/23	高雄市鳳山區鳳捷路52號	21.9	1,075	43.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2021/08/20	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18.5	910	43.3	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/08/20	高雄市鳳山區鳳捷路48號	18.8	938	44.0	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳捷路40號	2021/04/09	19.0	2024/10/27	26.5	3.6 年	+39.4%
鳳捷路42號	2021/03/17	22.5	2024/04/30	27.8	3.1 年	+23.9%
鳳捷路46號	2021/09/12	18.2	2023/12/02	20.5	2.2 年	+12.9%
鳳捷路40號	2021/03/12	18.5	2023/10/20	23.2	2.6 年	+25.2%
鳳捷路46號	2021/08/20	18.5	2023/09/04	21.5	2 年	+16.5%
鳳捷路48號	2021/06/25	22.5	2022/11/08	25.5	1.4 年	+13.3%
鳳捷路46號	2021/07/09	20.9	2022/07/03	23.6	1 年	+13.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	高雄市鳳山區鳳捷路42號	22,000	595	29.8	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/30	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18,000	417	43.3	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/01	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18,000	417	43.3	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/04	高雄市鳳山區鳳捷路52號	24,232	469	51.5	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/06/14	高雄市鳳山區鳳捷路46號	18,000	417	43.3	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/01/14	高雄市鳳山區鳳捷路42號	20,000	671	29.8	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/25	高雄市鳳山區鳳捷路48號	28,000	532	44.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛