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高雄市預售屋 › 鳳山區

星Park

鳳學路/中山東路290巷・建商 浤圃建設股份有限公司・129・第二之三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/11・建照 (110)高市工建築字第0231701號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.2%・扣掉同區漲跌 -4.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.0萬/坪
全期・4 筆・全期 30.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.6%
鳳山區 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.4%
對應社區 129 筆中古成交
戶數 / 棟數
129 戶
一眼看懂

星Park已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（全期 4 筆），總價多在 1,053～1,195 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/31，14/15F、39.1 坪、1,415 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/311,415萬14/15F・39.1 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2023/01/031,121萬10/15F・30.0 坪・1 房・含車位30.4 萬/坪
  • 2023/01/031,095萬8/15F・30.0 坪・1 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2023/01/03927萬11/15F・24.1 坪・含車位29.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,090～1,120萬
每坪約 29.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 210 萬
29.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.4

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 3 筆
  • 2023/01・10 樓・30.01 坪・每坪 30.4 萬
  • 2023/01・8 樓・30.01 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/01・11 樓・24.15 坪・每坪 29.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 鳳山區預售34.2萬/坪近 24 個月 211 筆、21 個建案
  • 鳳山區新成屋32.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鳳山區中古26.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：一琚雲邸 33.9 萬・0.8 km、如邑.知築 40.5 萬・0.7 km、鳳山都更好 39.0 萬・0.9 km、上學境 26.6 萬・2.6 km、藏美東京都 35.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星Park」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：33.9～39.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一琚雲邸0.8 km33.9847%
如邑.知築0.7 km40.5523%
鳳山都更好0.9 km39.0108%
上學境2.6 km26.6196%
藏美東京都1.3 km35.686%
吉隆天曜2.8 km30.042%
文華筑安3.0 km35.582%
心天母ll2.8 km30.6152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鳳山區
建商
浤圃建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
鳳學路/中山東路290巷
規模
129 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二之三種住宅區
基地
鳳翔段 154，共約 499.9 坪
建照
(110)高市工建築字第0231701號（2022/09/12 核發）
銷售期間
自售 2022/10/01～2025/12/31；代銷 2023/10/01～2024/10/31
備查
2022/10/11
預售成交
2023/01/03～2024/05/31，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、211 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳山區預售（近 24 個月）211 筆
32.7～37.8 中位 34.2
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）978 筆
29.7～35.1 中位 32.2
鳳山區中古（近一年）1,869 筆
20.5～31.8 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1921.572533.2
2 房9225.11,03336.0
3 房8138.81,51833.6
4 房以上353.72,29038.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/11/16～2026/09/17，211 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/09，978 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,869 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星Park」申報的預售成交，2023/01/03～2024/05/31。

已申報
5筆
總戶數 129 戶
單價（萬/坪）
29.6～30.5
中位 30.0・住宅 4 筆
總價（萬）
1,053～1,195
中位 1,108，含車位
車位
210 萬
分開標價的 5 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星Park」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 星PARK

近一年中古 1 筆・中位 31.0 萬/坪・近三年 30.0・一年 —
  • 2026/03/29鳳學路28號
    31.0萬/坪
    950 萬・24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/04/18鳳學路12號
    30.2萬/坪
    1,430 萬・41.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/11鳳學路18號
    27.8萬/坪
    1,000 萬・30.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/10/23鳳學路22號
    32.4萬/坪
    1,522 萬・41.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/23鳳學路22號
    32.6萬/坪
    1,530 萬・41.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/11鳳學路10號
    28.1萬/坪
    1,270 萬・39.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/24鳳學路10號
    28.1萬/坪
    1,270 萬・39.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/24鳳學路10號
    28.5萬/坪
    1,285 萬・39.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/20鳳學路12號
    36.8萬/坪
    1,690 萬・41.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/19鳳學路22號
    33.3萬/坪
    1,562 萬・41.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/16鳳學路10號
    30.5萬/坪
    1,362 萬・39.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/26鳳學路10號
    31.8萬/坪
    1,425 萬・39.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/26鳳學路12號
    30.3萬/坪
    1,425 萬・41.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/26鳳學路18號
    31.9萬/坪
    1,138 萬・30.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/21鳳學路12號
    32.6萬/坪
    1,522 萬・41.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/18鳳學路22號
    30.8萬/坪
    1,447 萬・41.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/13鳳學路22號
    31.9萬/坪
    1,500 萬・41.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/29鳳學路16號
    26.8萬/坪
    975 萬・30.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/28鳳學路12號
    31.3萬/坪
    1,475 萬・41.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/28鳳學路16號
    30.0萬/坪
    1,060 萬・30.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/24鳳學路16號
    30.1萬/坪
    1,064 萬・30.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/23鳳學路20號
    30.2萬/坪
    1,068 萬・30.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/19鳳學路22號
    31.4萬/坪
    1,500 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/16鳳學路18號
    30.9萬/坪
    1,088 萬・30.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/13鳳學路22號
    29.0萬/坪
    1,382 萬・41.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/10鳳學路12號
    30.0萬/坪
    1,412 萬・41.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/08鳳學路20號
    30.5萬/坪
    1,076 萬・30.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/08鳳學路12號
    30.1萬/坪
    1,416 萬・41.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/06/08鳳學路20號
    28.5萬/坪
    1,020 萬・30.0 坪・5/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/06/06鳳學路20號
    30.5萬/坪
    1,075 萬・30.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/31鳳學路
    30.8萬/坪
    1,415 萬・39.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/01/03鳳學路/中山東路290巷
    30.4萬/坪
    1,121 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/01/03鳳學路/中山東路290巷
    29.5萬/坪
    1,095 萬・30.0 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/01/03鳳學路/中山東路290巷
    29.7萬/坪
    927 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳翔段 154499.9—31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
星PARK70 m29.7104
京城鳳翔215 m17.3127
寓見美好6331 m26.332
大禾敦品602 m28.0123
□揚巴洛克614 m30.128
銳揚巴洛克614 m25.1271
如邑.知築714 m40.024
一琚雲邸812 m35.812
鳳山都更好888 m38.5310
上揚湛1188 m26.894

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
利融永御11233.025
一琚雲邸1235.812
花町院14432.717
吉隆森暘14730.410
上揚森活
2026/08 備查・尚無成交
122——
名軒亞灣城39925.43
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.024
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

浤圃建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河畔10430.9102

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。