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高雄市預售屋 › 鳳山區

□揚巴洛克

預售中位單價
30.1萬/坪
全期・28 筆・全期 30.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.0%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.4%
對應社區 294 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：34.6～35.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一琚雲邸0.7 km34.6957%
如邑.知築1.2 km40.5618%
鳳山都更好1.4 km38.8166%
藏美東京都1.5 km35.396%
上學境2.7 km26.5165%
文華筑安3.0 km34.042%
捷安居6期2.7 km30.561%
霖居NO.22.5 km27.2131%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鳳山區
基地
鳳翔段 18，共約 252.5 坪
預售成交
2023/01/22～2024/02/04，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1721.572433.0
2 房9925.11,04536.4
3 房10638.81,52233.4
4 房以上553.72,27838.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 銳揚巴洛克

近一年中古 8 筆・中位 27.9 萬/坪・近三年 29.1・一年 -9.6%
  • 2026/07/17鳳捷路88號
    28.8*萬/坪
    1,070 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/28鳳捷路86號
    26.9*萬/坪
    1,050 萬・34.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/03鳳捷路88號
    26.1*萬/坪
    970 萬・32.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/12鳳捷路86號
    23.0萬/坪
    950 萬・32.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2026/01/26鳳捷路86號
    28.8萬/坪
    620 萬・21.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/07鳳捷路88號
    21.0萬/坪
    652 萬・21.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/10/25鳳捷路86號
    29.1萬/坪
    950 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/10/19鳳捷路86號
    30.2萬/坪
    650 萬・21.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/06/28鳳捷路88號
    26.8萬/坪
    1,080 萬・32.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/06/24鳳捷路86號
    23.9萬/坪
    985 萬・32.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/30鳳捷路86號
    26.8萬/坪
    1,080 萬・32.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/12/04鳳捷路88號
    31.3萬/坪
    870 萬・21.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/11/24鳳捷路86號
    33.6萬/坪
    920 萬・21.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/09/30鳳捷路86號
    35.1萬/坪
    750 萬・21.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/09/18鳳捷路86號
    33.9萬/坪
    1,280 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 118 萬
  • 2024/09/17鳳捷路86號
    31.8萬/坪
    880 萬・21.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/17鳳捷路86號
    30.4萬/坪
    650 萬・21.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/09鳳東三街37號
    23.0萬/坪
    2,160 萬・85.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/31鳳捷路86號
    27.4萬/坪
    585 萬・21.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/07/16鳳捷路88號
    29.8萬/坪
    968 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/15鳳捷路88號
    27.3萬/坪
    1,090 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/15鳳捷路86號
    27.0萬/坪
    895 萬・25.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/04鳳捷路88號
    30.7萬/坪
    990 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/06/21鳳捷路88號
    32.0萬/坪
    1,050 萬・32.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/06/17鳳捷路86號
    28.8萬/坪
    937 萬・32.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/06/11鳳捷路88號
    32.3萬/坪
    690 萬・21.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/10鳳捷路88號
    31.6萬/坪
    875 萬・21.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/06/05鳳捷路88號
    30.4萬/坪
    997 萬・32.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
  • 2024/05/27鳳捷路88號
    31.4萬/坪
    674 萬・21.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/11鳳捷路86號
    28.0萬/坪
    1,162 萬・34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳翔段 18252.5—31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
銳揚巴洛克0 m25.1271
大禾敦品81 m28.0123
寓見美好6285 m26.332
京城鳳翔403 m17.3127
星Park614 m30.04
星PARK661 m29.7104
一琚雲邸688 m36.011
如邑.知築1187 m40.224
上揚湛1193 m26.894
福懋沐氧森1317 m24.4169

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吉隆森暘14730.38
利融永御11233.023
名軒亞灣城39925.43
花町院14432.716
一琚雲邸1236.011
鳳翔樂學
2026/06 備查・尚無成交
31——
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.224
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

□揚巴洛克 預售屋實價登錄｜高雄市鳳山區｜ToEstate