近一年中位單價
38.6萬/坪
+14.6%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 621 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–38.6 萬/坪・2012/10～2026/03・歷年共 159 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 159 筆
- 2026/03/2138.6萬/坪2,150 萬47.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/08/3034.3萬/坪1,630 萬40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/08/2529.1萬/坪1,435 萬41.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/07/0236.5萬/坪2,000 萬48.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/06/2236.8萬/坪1,739 萬40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/06/0737.0萬/坪1,750 萬40.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/11/1238.2萬/坪1,788 萬40.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/10/1936.5萬/坪1,720 萬40.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/06/1721.8萬/坪1,325 萬49.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/12/1731.2萬/坪1,600 萬43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2023/08/1630.4萬/坪1,480 萬40.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/04/1127.9萬/坪1,380 萬40.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/03/1825.8萬/坪1,300 萬41.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/02/2828.6萬/坪1,488 萬43.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/02/0922.6萬/坪1,040 萬46.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 高雄市鼓山區華榮路616巷3號 | 38.6 | 2,150 | 47.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/08/30 | 高雄市鼓山區華榮路618-6號 | 34.3 | 1,630 | 40.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/08/25 | 高雄市鼓山區華榮路616巷9號 | 29.1 | 1,435 | 41.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/07/02 | 高雄市鼓山區華榮路616巷5號 | 36.5 | 2,000 | 48.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/06/22 | 高雄市鼓山區華榮路616巷7號 | 36.8 | 1,739 | 40.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/07 | 高雄市鼓山區華榮路616巷7號 | 37.0 | 1,750 | 40.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/12 | 高雄市鼓山區華榮路618-3號 | 38.2 | 1,788 | 40.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/10/19 | 高雄市鼓山區華榮路618-3號 | 36.5 | 1,720 | 40.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/06/17 | 高雄市鼓山區華榮路616巷11號 | 21.8 | 1,325 | 49.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/12/17 | 高雄市鼓山區華榮路618號 | 31.2 | 1,600 | 43.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2023/08/16 | 高雄市鼓山區華榮路616巷7號 | 30.4 | 1,480 | 40.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/11 | 高雄市鼓山區華榮路616巷7號 | 27.9 | 1,380 | 40.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/03/18 | 高雄市鼓山區華榮路616巷9號 | 25.8 | 1,300 | 41.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/02/28 | 高雄市鼓山區華榮路618號 | 28.6 | 1,488 | 43.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/02/09 | 高雄市鼓山區華榮路616巷7號 | 22.6 | 1,040 | 46.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 90 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 9 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+19.3%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
11%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華榮路616巷3號 | 2026/03/21 | 38.6 | 13.4 年 | +119.4% | ||
| 華榮路616巷9號 | 2025/08/25 | 31.0 | 12.3 年 | +65.9% | ||
| 華榮路616巷5號 | 2025/07/02 | 37.4 | 5.2 年 | +54.1% | ||
| 華榮路616巷7號 | 2025/06/22 | 37.8 | 12.3 年 | +102.4% | ||
| 華榮路616巷7號 | 2025/06/07 | 37.4 | 12.6 年 | +92.5% | ||
| 華榮路618-3號 | 2024/11/12 | 39.1 | 6.6 年 | +78.8% | ||
| 華榮路618-3號 | 2024/10/19 | 37.6 | 11.9 年 | +112.3% | ||
| 華榮路616巷11號 | 2024/06/17 | 23.7 | 11.1 年 | +29.9% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市鼓山區華榮路616巷5號 | 30,500 | 602 | 48.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 高雄市鼓山區華榮路618-3號 | 32,000 | 641 | 49.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/11 | 高雄市鼓山區華榮路618-6號 | 32,000 | 645 | 49.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/02 | 高雄市鼓山區華榮路618-8號 | 23,000 | 532 | 38.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/01 | 高雄市鼓山區華榮路618-5號 | 32,000 | 688 | 46.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/11 | 高雄市鼓山區華榮路618-5號 | 32,000 | 688 | 46.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/02 | 高雄市鼓山區華榮路618-8號 | 33,000 | 992 | 33.3 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/20 | 高雄市鼓山區華榮路618-6號 | 30,000 | 959 | 31.3 | 1/2F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/13 | 高雄市鼓山區華榮路618-5號 | 30,000 | 965 | 31.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/13 | 高雄市鼓山區華榮路618-6號 | 30,000 | 959 | 31.3 | — | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市鼓山區華榮路618-8號
住宅大樓・14樓・2012 完工・25 筆
高雄市鼓山區華榮路618-6號
住宅大樓・14樓・2012 完工・23 筆
高雄市鼓山區華榮路618-3號
住宅大樓・14樓・2012 完工・23 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷7號
住宅大樓・14樓・2012 完工・21 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷3號
住宅大樓・14樓・2012 完工・21 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷5號
住宅大樓・14樓・2012 完工・18 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷9號
住宅大樓・14樓・2012 完工・17 筆
高雄市鼓山區華榮路618號
住宅大樓・14樓・2012 完工・16 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷13號
住宅大樓・14樓・2012 完工・15 筆
高雄市鼓山區華榮路616巷11號
住宅大樓・14樓・2012 完工・14 筆
高雄市鼓山區華榮路618-5號
住宅大樓・14樓・2012 完工・5 筆
高雄市鼓山區華榮路618-7號
住宅大樓・1樓・2012 完工・3 筆