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高雄市預售屋 › 左營區

高潭市II

預售中位單價
29.2萬/坪
全期・44 筆・全期 29.2（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.6%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.1%
對應社區 66 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
小森學0.8 km40.8421%
里山美術1.4 km43.5514%
國泰明誠3.1 km48.58011%
諾金1.3 km33.797%
聯上佐川2.3 km41.636%
和築豐彩3.5 km35.9636%
鑫巨蛋21.2 km56.335%
善寬UNI3.6 km46.8194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
新吉段 20，共約 257.5 坪
預售成交
2021/07/12～2024/08/23，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高潭市II43 筆
27.3～31.4 中位 28.7
左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
35.4～48.5 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高潭市II」申報的預售成交，2021/07/12～2024/08/23。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.3～31.4
中位 28.7・住宅 43 筆
總價（萬）
1,025～1,813
中位 1,653，含車位
車位
115 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1131.198528.0
3 房3054.01,77430.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2328.3—
6～10 樓1230.2+7%
11～15 樓829.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高潭市II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高潭市II

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.8・一年 —
  • 2025/08/20文智路82號
    29.6萬/坪
    1,150 萬・31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/08/10文智路76號
    39.1萬/坪
    1,700 萬・38.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/03/02文智路80號
    37.9萬/坪
    2,260 萬・54.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/02/16文智路80號
    36.8萬/坪
    2,200 萬・54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/23文智路80號
    28.3萬/坪
    1,653 萬・54.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2023/07/05文智路78號
    30.8萬/坪
    1,780 萬・54.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2023/05/15文智路86號
    23.4萬/坪
    568 萬・24.2 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/08文智路88號
    30.8萬/坪
    1,061 萬・31.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2022/12/12文智路88號
    28.3萬/坪
    985 萬・31.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2022/09/14文智路80號
    36.8萬/坪
    2,100 萬・54.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/06/29文智路80號
    31.7萬/坪
    1,825 萬・54.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/05/21文智路78號
    36.0萬/坪
    2,060 萬・54.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/05/20文智路80號
    34.3萬/坪
    1,968 萬・54.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/05/15文智路76號
    26.9萬/坪
    1,125 萬・38.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2022/04/18文智路80號
    32.7萬/坪
    1,880 萬・54.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/03/23文智路78號
    32.2萬/坪
    1,855 萬・54.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/01/17文智路80號
    36.6萬/坪
    2,098 萬・54.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/01/10文智路86號
    24.3萬/坪
    590 萬・24.2 坪・5/15F・住宅大樓・1房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/29文智路76號
    27.6萬/坪
    1,155 萬・38.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2021/12/27文智路82號
    26.8萬/坪
    950 萬・31.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2021/12/20文智路80號
    32.8萬/坪
    1,885 萬・54.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/12/14文智路80號
    34.1萬/坪
    1,955 萬・54.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/12/11文智路80號
    35.6萬/坪
    2,038 萬・54.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/12/08文智路78號
    26.4萬/坪
    1,542 萬・54.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/10/18文智路78號
    32.2萬/坪
    1,856 萬・54.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/10/09文智路78號
    31.2萬/坪
    1,800 萬・54.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/24文智路78號
    30.4萬/坪
    1,768 萬・54.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/22文智路78號
    29.7萬/坪
    1,710 萬・54.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/18文智路82號
    28.0萬/坪
    988 萬・31.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬預售分件
  • 2021/09/12文智路88號
    28.7萬/坪
    985 萬・31.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/23文智路
    28.3萬/坪
    1,653 萬・54.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/07/05文智路
    30.8萬/坪
    1,780 萬・54.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2023/05/15文智路
    23.4萬/坪
    568 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・1房2廳2衛
  • 2023/01/08文智路
    30.8萬/坪
    1,061 萬・31.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2022/12/12文智路
    28.3萬/坪
    985 萬・31.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2022/09/14文智路
    36.8萬/坪
    2,100 萬・54.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/06/29文智路
    31.7萬/坪
    1,825 萬・54.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/21文智路
    36.0萬/坪
    2,060 萬・54.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/20文智路
    34.3萬/坪
    1,968 萬・54.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/15文智路
    26.9萬/坪
    1,125 萬・38.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2022/04/18文智路
    32.7萬/坪
    1,880 萬・54.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/03/23文智路
    32.2萬/坪
    1,855 萬・54.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/01/17文智路
    36.6萬/坪
    2,098 萬・54.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/01/10文智路
    24.3萬/坪
    590 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・1房2廳2衛
  • 2021/12/29文智路
    27.6萬/坪
    1,155 萬・38.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/12/27文智路
    26.8萬/坪
    950 萬・31.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/12/20文智路
    32.8萬/坪
    1,885 萬・54.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/14文智路
    34.1萬/坪
    1,955 萬・54.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/11文智路
    35.6萬/坪
    2,038 萬・54.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/08文智路
    26.4萬/坪
    1,542 萬・54.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/08文智路
    30.8萬/坪
    1,780 萬・54.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/30文智路
    30.8萬/坪
    1,780 萬・54.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/18文智路
    32.2萬/坪
    1,856 萬・54.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/09文智路
    31.2萬/坪
    1,800 萬・54.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/03文智路
    30.8萬/坪
    1,061 萬・31.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/09/24文智路
    30.4萬/坪
    1,768 萬・54.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/22文智路
    29.7萬/坪
    1,710 萬・54.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/18文智路
    28.0萬/坪
    988 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/09/15文智路
    28.3萬/坪
    985 萬・31.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/09/12文智路
    28.7萬/坪
    985 萬・31.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2021/09/10文智路
    27.6萬/坪
    977 萬・31.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/09/05文智路
    28.6萬/坪
    1,660 萬・54.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/31文智路
    29.8萬/坪
    1,738 萬・54.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/31文智路
    26.8萬/坪
    950 萬・31.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/08/31文智路
    30.0萬/坪
    1,736 萬・54.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/28文智路
    27.9萬/坪
    1,610 萬・54.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/24文智路
    28.3萬/坪
    1,653 萬・54.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/24文智路
    26.8萬/坪
    928 萬・31.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2021/08/18文智路
    28.1萬/坪
    1,644 萬・54.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/14文智路
    26.8萬/坪
    1,121 萬・38.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/08/13文智路
    25.8萬/坪
    1,096 萬・38.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/11文智路
    36.5萬/坪
    1,118 萬・27.1 坪・1/15F・店面・坡道平面 129 萬
  • 2021/07/17文智路
    26.7萬/坪
    1,120 萬・38.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 104 萬
  • 2021/07/12文智路
    26.2萬/坪
    930 萬・31.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 104 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新吉段 20257.5—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高潭市I46 m27.023
若然72 m31.812
小森學835 m43.226
樂嵩豐835 m29.169
尚觀靚835 m29.572
子華琚三期835 m38.06
加賀946 m24.549
鑫巨蛋21222 m58.2142
諾金1339 m35.8324
華友聯NeXT211343 m34.3205

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—34.2361
京城文學苑II9843.816
巨蛋壹起飛
2026/07 備查・尚無成交
30——
高鐵SONG22238.7162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

高潭市II 預售屋實價登錄｜高雄市左營區｜ToEstate