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高雄市鼓山區華泰路262號

高雄市鼓山區華泰路262號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–38.6 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 16 筆

2025/06/08
高雄市鼓山區華泰路264巷1號
14.3萬/坪
550 萬
38.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/23
高雄市鼓山區華泰路254號
10.9萬/坪
448 萬
41.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
含增建含裝潢
2023/02/28
高雄市鼓山區華泰路260號
29.1萬/坪
1,028 萬
35.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2022/08/10
高雄市鼓山區華泰路264巷2號
16.0萬/坪
615 萬
38.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含裝潢
2020/10/07
高雄市鼓山區華泰路264巷2號
15.0萬/坪
576 萬
38.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2019/09/25
高雄市鼓山區華泰路264巷2號
8.7萬/坪
333 萬
38.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2019/03/30
高雄市鼓山區華泰路264巷3號
6.5萬/坪
245 萬
37.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2018/09/27
高雄市鼓山區華泰路264巷4號
8.3萬/坪
317 萬
38.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2018/01/07
高雄市鼓山區華泰路270號
22.5萬/坪
795 萬
35.3 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2017/10/13
高雄市鼓山區華泰路264巷1號
7.3萬/坪
280 萬
38.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2015/11/27
高雄市鼓山區華泰路254號
12.3萬/坪
505 萬
41.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2014/11/07
高雄市鼓山區華榮路556號
38.6萬/坪
1,177 萬
30.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2014/10/14
高雄市鼓山區華泰路254號
12.3萬/坪
503 萬
41.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2013/08/16
高雄市鼓山區華泰路254號
12.5萬/坪
500 萬
40.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2012/10/13
高雄市鼓山區華泰路264巷1號
5.2萬/坪
200 萬
38.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	高雄市鼓山區華泰路264巷1號	14.3	550	38.4	4/5F	公寓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/23	高雄市鼓山區華泰路254號	10.9	448	41.0	5/5F	公寓	37年	4房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2023/02/28	高雄市鼓山區華泰路260號	29.1	1,028	35.3	1/5F	公寓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/08/10	高雄市鼓山區華泰路264巷2號	16.0	615	38.4	3/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/10/07	高雄市鼓山區華泰路264巷2號	15.0	576	38.4	3/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—
2019/09/25	高雄市鼓山區華泰路264巷2號	8.7	333	38.4	3/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/30	高雄市鼓山區華泰路264巷3號	6.5	245	37.7	5/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/09/27	高雄市鼓山區華泰路264巷4號	8.3	317	38.4	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/07	高雄市鼓山區華泰路270號	22.5	795	35.3	—	透天厝	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/10/13	高雄市鼓山區華泰路264巷1號	7.3	280	38.4	4/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/11/27	高雄市鼓山區華泰路254號	12.3	505	41.0	5/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—
2014/11/07	高雄市鼓山區華榮路556號	38.6	1,177	30.5	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2014/10/14	高雄市鼓山區華泰路254號	12.3	503	41.0	5/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2013/08/16	高雄市鼓山區華泰路254號	12.5	500	40.1	5/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—
2012/10/13	高雄市鼓山區華泰路264巷1號	5.2	200	38.4	4/5F	公寓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華泰路264巷1號	2017/10/13	7.3	2025/06/08	14.3	7.7 年	+96.4%
華泰路254號	2015/11/27	12.3	2024/08/23	10.9	8.7 年	-11.3%
華泰路264巷2號	2020/10/07	15.0	2022/08/10	16.0	1.8 年	+6.8%
華泰路264巷2號	2019/09/25	8.7	2020/10/07	15.0	1 年	+73%
華泰路264巷1號	2012/10/13	5.2	2017/10/13	7.3	5 年	+40%
華泰路254號	2014/10/14	12.3	2015/11/27	12.3	1.1 年	+0.4%
華泰路254號	2013/08/16	12.5	2014/10/14	12.3	1.2 年	-1.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/02	高雄市鼓山區華泰路264巷2號	26,000	790	33.0	3/5F	公寓	4房2廳2衛
2024/11/27	高雄市鼓山區華泰路262號	25,000	694	35.9	—	店面	3房2廳2衛	含增建含租約續租
2023/08/25	高雄市鼓山區華泰路264巷4號	15,000	390	38.4	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2023/03/24	高雄市鼓山區華泰路264巷4號	15,000	390	38.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/03/05	高雄市鼓山區華泰路262號	20,000	555	35.9	—	公寓	3房2廳2衛
2020/03/16	高雄市鼓山區華泰路262號	20,000	555	35.9	—	公寓	3房2廳2衛
2019/09/20	高雄市鼓山區華泰路262號	7,500	1,160	6.5	—	公寓	2房1廳1衛
2018/06/03	高雄市鼓山區華泰路262號	7,000	387	18.2	—	公寓	2房1廳1衛	含增建