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加賀

高雄市鼓山區裕興路37巷23號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 727 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–71.0 萬/坪・2020/02～2025/08・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄共 67 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/08
高雄市鼓山區裕興路37巷25號
38.4萬/坪
1,430 萬
31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/19
高雄市鼓山區裕興路37巷23號
39.6萬/坪
1,368 萬
28.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/03/02
高雄市鼓山區裕興路37巷23號
39.9萬/坪
1,378 萬
28.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/12/29
高雄市鼓山區裕興路37巷23號
33.7萬/坪
1,200 萬
28.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/03
高雄市鼓山區裕興路37巷31弄3號
71.0萬/坪
2,470 萬
31.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/04/28
高雄市鼓山區裕興路37巷29號
36.1萬/坪
1,872 萬
45.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/04/10
高雄市鼓山區裕興路37巷21號
31.1萬/坪
1,620 萬
44.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/10
高雄市鼓山區裕興路37巷25號
32.8萬/坪
1,256 萬
31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/06/28
高雄市鼓山區裕興路37巷23號
30.3萬/坪
1,105 萬
28.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/08
高雄市鼓山區裕興路37巷27號
30.6萬/坪
1,150 萬
29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/06
高雄市鼓山區裕興路37巷29號
22.8萬/坪
1,270 萬
45.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/07/07
高雄市鼓山區裕興路37巷27號
22.2萬/坪
900 萬
29.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/30
高雄市鼓山區裕興路37巷21號
28.4萬/坪
1,500 萬
44.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/25
高雄市鼓山區裕興路37巷27號
22.5萬/坪
780 萬
29.8 坪・2/12F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 110萬
2021/10/22
高雄市鼓山區裕興路37巷23號
27.3萬/坪
898 萬
28.5 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/08	高雄市鼓山區裕興路37巷25號	38.4	1,430	31.0	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/05/19	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	39.6	1,368	28.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/03/02	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	39.9	1,378	28.5	4/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/12/29	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	33.7	1,200	28.5	3/12F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/09/03	高雄市鼓山區裕興路37巷31弄3號	71.0	2,470	31.4	1/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/04/28	高雄市鼓山區裕興路37巷29號	36.1	1,872	45.2	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/04/10	高雄市鼓山區裕興路37巷21號	31.1	1,620	44.4	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/10	高雄市鼓山區裕興路37巷25號	32.8	1,256	31.0	7/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/06/28	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	30.3	1,105	28.5	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/08	高雄市鼓山區裕興路37巷27號	30.6	1,150	29.8	5/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/06	高雄市鼓山區裕興路37巷29號	22.8	1,270	45.2	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/07/07	高雄市鼓山區裕興路37巷27號	22.2	900	29.8	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/04/30	高雄市鼓山區裕興路37巷21號	28.4	1,500	44.4	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/25	高雄市鼓山區裕興路37巷27號	22.5	780	29.8	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/10/22	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	27.3	898	28.5	12/12F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕興路37巷25號	2020/08/16	25.2	2025/08/08	35.1	5 年	+39.4%
裕興路37巷23號	2021/06/30	25.6	2025/05/19	35.7	3.9 年	+39.6%
裕興路37巷23號	2020/08/11	22.8	2025/03/02	36.0	4.6 年	+58%
裕興路37巷23號	2021/03/30	23.8	2024/12/29	33.3	3.8 年	+39.5%
裕興路37巷29號	2020/02/04	24.8	2024/04/28	34.0	4.2 年	+37.5%
裕興路37巷25號	2020/03/20	24.5	2024/01/10	30.8	3.8 年	+25.7%
裕興路37巷23號	2020/06/14	22.4	2023/06/28	28.9	3 年	+28.6%
裕興路37巷27號	2020/10/21	23.2	2023/01/08	29.1	2.2 年	+25.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	高雄市鼓山區裕興路37巷27號	29,000	777	37.3	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/25	高雄市鼓山區裕興路37巷21號	30,000	555	54.1	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/19	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	22,500	1,554	14.5	—	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/11/14	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	26,000	678	28.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/08/20	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	22,000	575	38.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/04/12	高雄市鼓山區裕興路37巷27號	29,000	777	37.3	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/02	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	22,000	1,521	14.5	11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/02	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	22,000	1,521	14.5	11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/10/30	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	26,000	678	28.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/10/15	高雄市鼓山區裕興路37巷23號	26,000	678	38.3	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租