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高雄市鼓山區華泰路313號

高雄市鼓山區華泰路313號・住宅大樓・14 樓・屋齡 35 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.8–23.0 萬/坪・2012/12～2025/09・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
高雄市鼓山區華泰路315號
16.1萬/坪
760 萬
47.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2025/08/12
高雄市鼓山區華泰路313號
14.3萬/坪
890 萬
62.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2025/04/03
高雄市鼓山區華泰路313號
17.2萬/坪
968 萬
56.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2025/01/09
高雄市鼓山區華泰路313號
16.0萬/坪
900 萬
56.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/07/22
高雄市鼓山區華泰路313號
17.2萬/坪
1,320 萬
76.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
含增建
2023/12/10
高雄市鼓山區華泰路305號
23.0萬/坪
1,530 萬
66.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房3廳4衛
含增建含裝潢
2023/06/14
高雄市鼓山區華泰路313號
17.4萬/坪
1,080 萬
62.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/03/30
高雄市鼓山區華泰路305號
21.0萬/坪
1,400 萬
66.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房3廳4衛
含增建
2022/08/13
高雄市鼓山區華泰路307號
17.2萬/坪
915 萬
53.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/12/13
高雄市鼓山區華泰路311號
14.1萬/坪
1,050 萬
74.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含裝潢
2021/01/10
高雄市鼓山區華泰路309號
15.5萬/坪
733 萬
47.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/26
高雄市鼓山區華泰路317號
17.7萬/坪
1,100 萬
62.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2020/01/01
高雄市鼓山區華泰路315號
13.0萬/坪
580 萬
44.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/11/01
高雄市鼓山區華泰路313號
13.4萬/坪
705 萬
52.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/07/16
高雄市鼓山區華泰路311號
14.0萬/坪
938 萬
67.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/14	高雄市鼓山區華泰路315號	16.1	760	47.1	4/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/08/12	高雄市鼓山區華泰路313號	14.3	890	62.2	4/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2025/04/03	高雄市鼓山區華泰路313號	17.2	968	56.3	7/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2025/01/09	高雄市鼓山區華泰路313號	16.0	900	56.3	7/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/07/22	高雄市鼓山區華泰路313號	17.2	1,320	76.7	13/14F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	高雄市鼓山區華泰路305號	23.0	1,530	66.5	1/14F	住宅大樓	33年	4房3廳4衛	—	含增建含裝潢
2023/06/14	高雄市鼓山區華泰路313號	17.4	1,080	62.2	4/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/03/30	高雄市鼓山區華泰路305號	21.0	1,400	66.5	1/14F	住宅大樓	32年	4房3廳4衛	—	含增建
2022/08/13	高雄市鼓山區華泰路307號	17.2	915	53.3	9/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/12/13	高雄市鼓山區華泰路311號	14.1	1,050	74.2	13/14F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/01/10	高雄市鼓山區華泰路309號	15.5	733	47.3	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/26	高雄市鼓山區華泰路317號	17.7	1,100	62.0	1/14F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/01/01	高雄市鼓山區華泰路315號	13.0	580	44.7	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	高雄市鼓山區華泰路313號	13.4	705	52.6	11/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/07/16	高雄市鼓山區華泰路311號	14.0	938	67.0	4/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

-5.2%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 -8.6%

賠售比例

75%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華泰路313號	2023/06/14	17.4	2025/08/12	14.3	2.2 年	-17.6%
華泰路311號	2013/07/15	14.7	2019/07/16	14.0	6 年	-4.8%
華泰路309號	2012/12/30	10.3	2017/08/03	15.2	4.6 年	+48.5%
華泰路315號	2013/06/13	14.1	2017/03/20	13.3	3.8 年	-5.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/08/22	高雄市鼓山區華泰路313號	20,000	357	56.3	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2022/08/27	高雄市鼓山區華泰路313號	20,000	357	56.3	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2020/05/06	高雄市鼓山區華泰路313號	20,000	357	56.3	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/23	高雄市鼓山區華泰路309號	20,000	400	50.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/08	高雄市鼓山區高雄市鼓山區華泰路311號	18,000	347	51.9	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/26	高雄市鼓山區華泰路315號	15,500	347	44.7	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛