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高雄市鹽埕區新樂街251號

高雄市鹽埕區新樂街251號・華廈・9 樓・屋齡 46 年・3 棟

近一年中位單價

15.0萬/坪

-21.8%vs 鹽埕區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.9–22.3 萬/坪・2013/05～2026/05・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
高雄市鹽埕區新樂街261號
16.5萬/坪
700 萬
42.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2026/02/03
高雄市鹽埕區新樂街261號
13.5萬/坪
710 萬
52.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳3衛
2024/08/05
高雄市鹽埕區新樂街251號
15.0萬/坪
900 萬
60.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 45 年・5房2廳2衛
2024/01/12
高雄市鹽埕區新樂街261號
9.0萬/坪
380 萬
42.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2023/12/17
高雄市鹽埕區新樂街261號
18.3萬/坪
490 萬
26.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/10/20
高雄市鹽埕區新樂街251號
11.7萬/坪
700 萬
60.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 44 年・5房2廳2衛
2018/12/27
高雄市鹽埕區新樂街251號
14.0萬/坪
300 萬
21.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 39 年
含增建
2018/11/16
高雄市鹽埕區新樂街261號
16.2萬/坪
330 萬
20.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2017/02/13
高雄市鹽埕區新樂街251號
7.7萬/坪
530 萬
69.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2015/10/01
高雄市鹽埕區新樂街261號
7.8萬/坪
410 萬
52.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳3衛
2015/03/02
高雄市鹽埕區新樂街251號
11.0萬/坪
480 萬
43.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2014/12/25
高雄市鹽埕區新樂街251號
8.3萬/坪
360 萬
43.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2014/12/09
高雄市鹽埕區新樂街257號
22.3萬/坪
685 萬
30.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 35 年
2014/09/12
高雄市鹽埕區新樂街261號
5.9萬/坪
157 萬
26.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 35 年・3房1廳1衛
2014/07/27
高雄市鹽埕區新樂街261號
13.0萬/坪
680 萬
52.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	高雄市鹽埕區新樂街261號	16.5	700	42.4	8/9F	華廈	46年	3房2廳2衛	—
2026/02/03	高雄市鹽埕區新樂街261號	13.5	710	52.6	4/9F	華廈	46年	3房2廳3衛	—
2024/08/05	高雄市鹽埕區新樂街251號	15.0	900	60.0	2/9F	華廈	45年	5房2廳2衛	—
2024/01/12	高雄市鹽埕區新樂街261號	9.0	380	42.4	9/9F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	高雄市鹽埕區新樂街261號	18.3	490	26.8	4/9F	華廈	44年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/20	高雄市鹽埕區新樂街251號	11.7	700	60.0	2/9F	華廈	44年	5房2廳2衛	—
2018/12/27	高雄市鹽埕區新樂街251號	14.0	300	21.4	1/9F	華廈	39年	—	—	含增建
2018/11/16	高雄市鹽埕區新樂街261號	16.2	330	20.4	7/9F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2017/02/13	高雄市鹽埕區新樂街251號	7.7	530	69.2	9/9F	華廈	37年	2房2廳2衛	—
2015/10/01	高雄市鹽埕區新樂街261號	7.8	410	52.5	3/9F	華廈	36年	4房2廳3衛	—
2015/03/02	高雄市鹽埕區新樂街251號	11.0	480	43.5	4/9F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2014/12/25	高雄市鹽埕區新樂街251號	8.3	360	43.5	3/9F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2014/12/09	高雄市鹽埕區新樂街257號	22.3	685	30.7	1/9F	華廈	35年	—	—
2014/09/12	高雄市鹽埕區新樂街261號	5.9	157	26.7	2/9F	華廈	35年	3房1廳1衛	—
2014/07/27	高雄市鹽埕區新樂街261號	13.0	680	52.5	4/9F	華廈	35年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+19.1%

近三年賣出 +18.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樂街261號	2014/07/27	13.0	2026/02/03	13.5	11.5 年	+4.1%
新樂街251號	2023/10/20	11.7	2024/08/05	15.0	0.8 年	+28.6%
新樂街261號	2014/03/21	15.5	2018/11/16	16.2	4.7 年	+4.5%
新樂街261號	2013/08/27	6.3	2014/07/27	13.0	0.9 年	+106.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	高雄市鹽埕區新樂街251號	10,300	284	36.3	8/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/10/08	高雄市鹽埕區新樂街251號	9,700	268	36.3	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/10/12	高雄市鹽埕區新樂街251號	9,700	268	36.3	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2022/10/26	高雄市鹽埕區新樂街251號	9,700	268	36.3	8/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/11/05	高雄市鹽埕區新樂街251號	10,000	278	36.1	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2020/10/30	高雄市鹽埕區新樂街251號	10,000	278	36.1	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2015/05/27	高雄市鹽埕區新樂街257號	18,000	585	30.7	1/9F	華廈	—

各棟 3 棟

高雄市鹽埕區新樂街251號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 20 筆

租賃紀錄最近 7 筆