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高雄市鼓山區九如四路568號

高雄市鼓山區九如四路568號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・13 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-5.0%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–41.5 萬/坪・2013/03～2026/05・共 206 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
高雄市鼓山區九如四路556號
33.5萬/坪
1,018 萬
27.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含裝潢
2026/04/22
高雄市鼓山區九如四路550號
31.6萬/坪
1,266 萬
40.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/12/28
高雄市鼓山區九如四路566號
29.4萬/坪
1,358 萬
38.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/06/27
高雄市鼓山區九如四路550號
29.7萬/坪
1,430 萬
40.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2025/04/13
高雄市鼓山區九如四路562號
26.8萬/坪
1,270 萬
38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/12/14
高雄市鼓山區九如四路572號
30.3萬/坪
1,820 萬
52.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/09/23
高雄市鼓山區九如四路558號
30.4萬/坪
980 萬
27.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2024/04/10
高雄市鼓山區九如四路566號
30.5萬/坪
1,400 萬
38.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/12/27
高雄市鼓山區九如四路552號
27.3萬/坪
875 萬
26.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/11/07
高雄市鼓山區九如四路552號
27.5萬/坪
879 萬
26.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2023/08/04
高雄市鼓山區九如四路570號
22.9萬/坪
1,418 萬
51.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/16
高雄市鼓山區九如四路552號
27.4萬/坪
858 萬
26.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
其他（未分開計價，估 120萬）
2023/01/15
高雄市鼓山區九如四路560號
24.3萬/坪
750 萬
25.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/12/07
高雄市鼓山區九如四路566號
24.5萬/坪
1,030 萬
38.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2022/07/01
高雄市鼓山區九如四路558號
24.7萬/坪
680 萬
27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	高雄市鼓山區九如四路556號	33.5	1,018	27.3	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/04/22	高雄市鼓山區九如四路550號	31.6	1,266	40.1	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	高雄市鼓山區九如四路566號	29.4	1,358	38.0	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/06/27	高雄市鼓山區九如四路550號	29.7	1,430	40.1	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2025/04/13	高雄市鼓山區九如四路562號	26.8	1,270	38.4	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/12/14	高雄市鼓山區九如四路572號	30.3	1,820	52.1	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/09/23	高雄市鼓山區九如四路558號	30.4	980	27.7	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2024/04/10	高雄市鼓山區九如四路566號	30.5	1,400	38.0	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/12/27	高雄市鼓山區九如四路552號	27.3	875	26.9	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/11/07	高雄市鼓山區九如四路552號	27.5	879	26.9	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2023/08/04	高雄市鼓山區九如四路570號	22.9	1,418	51.4	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/07/16	高雄市鼓山區九如四路552號	27.4	858	26.9	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 120萬）
2023/01/15	高雄市鼓山區九如四路560號	24.3	750	25.1	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/12/07	高雄市鼓山區九如四路566號	24.5	1,030	38.0	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/07/01	高雄市鼓山區九如四路558號	24.7	680	27.5	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 10 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如四路556號	2021/01/28	20.1	2026/05/30	33.5	5.3 年	+66.9%
九如四路550號	2013/07/09	17.9	2026/04/22	31.6	12.8 年	+76.8%
九如四路566號	2021/01/23	18.7	2025/12/28	30.5	4.9 年	+63.5%
九如四路550號	2013/07/31	18.5	2025/06/27	30.7	11.9 年	+66.3%
九如四路562號	2016/01/05	20.1	2025/04/13	28.3	9.3 年	+41.1%
九如四路572號	2013/04/29	18.0	2024/12/14	31.1	11.6 年	+73%
九如四路558號	2013/05/16	16.1	2024/09/23	31.9	11.4 年	+98%
九如四路566號	2013/06/07	17.6	2024/04/10	30.7	10.8 年	+73.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	高雄市鼓山區九如四路566號	28,500	641	44.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/06	高雄市鼓山區九如四路568號	19,500	463	42.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/26	高雄市鼓山區九如四路568號	21,500	509	42.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/27	高雄市鼓山區華安街117號	32,050	1,309	24.5	1/15F	住宅大樓	—
2018/10/14	高雄市鼓山區九如四路560號	16,000	625	25.6	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/05	高雄市鼓山區九如四路562號	21,000	469	38.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/12/11	高雄市鼓山區九如四路552號	15,000	499	26.9	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/08/13	高雄市鼓山區九如四路560號	18,000	2,324	7.8	—	透天厝	2房1廳1衛
2015/07/27	高雄市鼓山區九如四路560號	15,000	3,018	5.0	13/1F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/04/16	高雄市鼓山區九如四路552號	18,000	1,243	13.5	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛