近一年中位單價
29.9萬/坪
-9.9%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.2–31.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 70 筆
- 2025/10/1929.9萬/坪810 萬27.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/09/2231.4萬/坪850 萬27.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0427.7萬/坪888 萬27.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/06/1830.5萬/坪1,612 萬45.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/05/0729.3萬/坪1,280 萬38.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/05/0729.3萬/坪1,200 萬36.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/03/0629.3萬/坪1,200 萬36.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2329.3萬/坪1,200 萬36.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2329.3萬/坪1,200 萬36.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2125.0萬/坪976 萬39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1624.0萬/坪662 萬27.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2022/12/3127.3萬/坪738 萬27.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2022/06/2821.6萬/坪585 萬27.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/08/2719.2萬/坪510 萬26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2021/07/2518.8萬/坪950 萬43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 29.9 | 810 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/22 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 31.4 | 850 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/04 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 27.7 | 888 | 27.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/06/18 | 高雄市鼓山區翠華路63巷43號 | 30.5 | 1,612 | 45.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區翠華路63巷41號 | 29.3 | 1,280 | 38.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/07 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 29.3 | 1,200 | 36.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 29.3 | 1,200 | 36.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/23 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 29.3 | 1,200 | 36.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/23 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 29.3 | 1,200 | 36.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/21 | 高雄市鼓山區翠華路63巷41號 | 25.0 | 976 | 39.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/16 | 高雄市鼓山區翠華路63巷39號 | 24.0 | 662 | 27.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/31 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 27.3 | 738 | 27.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/28 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 21.6 | 585 | 27.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/27 | 高雄市鼓山區翠華路63巷37號 | 19.2 | 510 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/25 | 高雄市鼓山區翠華路63巷47號 | 18.8 | 950 | 43.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
16%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翠華路63巷35號 | 2024/07/04 | 29.5 | 6 年 | +106.5% | ||
| 翠華路63巷43號 | 2024/06/18 | 31.5 | 3.4 年 | +69.7% | ||
| 翠華路63巷39號 | 2023/10/16 | 24.0 | 5.3 年 | +57.6% | ||
| 翠華路63巷35號 | 2022/12/31 | 27.3 | 0.5 年 | +26.2% | ||
| 翠華路63巷35號 | 2022/06/28 | 21.6 | 3 年 | +25.8% | ||
| 翠華路63巷37號 | 2021/08/27 | 19.2 | 4.3 年 | +4.5% | ||
| 翠華路63巷37號 | 2021/05/07 | 20.1 | 5.6 年 | +27.4% | ||
| 翠華路63巷37號 | 2021/04/21 | 17.7 | 7.2 年 | +11.9% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/30 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 13,000 | 479 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/11 | 高雄市鼓山區翠華路63巷47號 | 22,000 | 446 | 43.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/05 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 15,800 | 436 | 36.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/27 | 高雄市鼓山區翠華路63巷41號 | 19,000 | 453 | 41.9 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/01 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 13,000 | 479 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/16 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 15,800 | 436 | 36.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/01 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 11,650 | 430 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/25 | 高雄市鼓山區翠華路63巷35號 | 13,000 | 479 | 27.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/01 | 高雄市鼓山區翠華路63巷33號 | 20,000 | 552 | 33.1 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/12/29 | 高雄市鼓山區翠華路63巷31號 | 14,000 | 367 | 38.0 | 5/15F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市鼓山區翠華路63巷35號
住宅大樓・15樓・2008 完工・17 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷37號
住宅大樓・15樓・2008 完工・15 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷33號
住宅大樓・15樓・2008 完工・13 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷39號
住宅大樓・15樓・2008 完工・9 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷43號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷31號
住宅大樓・15樓・2008 完工・7 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷41號
住宅大樓・15樓・2008 完工・6 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷47號
住宅大樓・15樓・2008 完工・4 筆
高雄市鼓山區翠華路63巷45號
住宅大樓・15樓・2008 完工・4 筆