台中市 › 北區

台中市北區中清路1段643號

台中市北區中清路1段643號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

46.5萬/坪

+71.0%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+20.7%

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.1–59.2 萬/坪・2015/07～2026/02・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

26%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清路1段643號	2015/11/21	29.0	2026/02/09	46.5	10.2 年	+60.5%
清路1段643號	2018/11/30	33.4	2025/06/22	59.2	6.6 年	+77.1%
清路1段643號	2015/08/07	32.2	2024/12/25	42.5	9.4 年	+31.7%
清路1段643號	2015/08/07	31.6	2024/07/19	45.1	9 年	+42.9%
清路1段643號	2015/10/06	28.6	2023/04/27	42.9	7.6 年	+49.9%
清路1段643號	2015/07/30	31.7	2022/12/06	36.2	7.4 年	+14.1%
清路1段643號	2019/06/30	29.5	2022/06/25	41.4	3 年	+40.2%
清路1段643號	2015/08/02	27.9	2021/02/21	32.4	5.6 年	+16.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台中市北區中清路1段643號	52.1	2,680	48.1	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/22	台中市北區中清路1段643號	59.2	3,208	48.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/12/25	台中市北區中清路1段643號	52.1	3,223	55.3	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/07/19	台中市北區中清路1段643號	57.3	3,100	48.1	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2023/06/30	台中市北區中清路1段643號	47.8	2,350	45.6	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/04/27	台中市北區中清路1段643號	48.6	2,480	47.6	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/12/06	台中市北區中清路1段643號	36.2	2,750	75.9	7/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2022/06/25	台中市北區中清路1段643號	46.7	2,420	48.1	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/21	台中市北區中清路1段643號	35.9	1,820	45.9	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/02	台中市北區中清路1段643號	39.1	1,930	45.6	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/10/22	台中市北區中清路1段643號	35.1	2,280	55.3	13/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/09/24	台中市北區中清路1段643號	34.6	2,150	54.0	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2020/07/05	台中市北區中清路1段643號	35.0	1,855	48.1	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/19	台中市北區中清路1段643號	35.1	2,000	52.9	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/06/06	台中市北區中清路1段643號	34.9	2,270	55.3	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2020/02/23	台中市北區中清路1段643號	30.8	1,770	52.9	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/01/18	台中市北區中清路1段643號	31.4	1,600	45.6	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/09/28	台中市北區中清路1段643號	30.8	1,800	58.4	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	台中市北區中清路1段643號	32.3	1,726	48.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/05/05	台中市北區中清路1段643號	36.1	2,080	54.0	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/26	台中市北區中清路1段643號	34.5	1,830	48.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/03/23	台中市北區中清路1段643號	32.4	1,688	48.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/02/24	台中市北區中清路1段643號	30.2	1,770	52.9	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/02/24	台中市北區中清路1段643號	32.5	1,650	45.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/23	台中市北區中清路1段643號	32.2	1,720	48.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2018/11/30	台中市北區中清路1段643號	33.4	1,828	48.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2018/11/27	台中市北區中清路1段643號	31.4	1,880	55.3	8/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/11/26	台中市北區中清路1段643號	31.8	2,050	55.3	10/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/06/23	台中市北區中清路1段643號	31.3	1,800	52.9	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/06/23	台中市北區中清路1段643號	31.7	1,820	54.1	8/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/06/18	台中市北區中清路1段643號	33.8	1,880	45.6	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/06/08	台中市北區中清路1段643號	32.3	1,878	54.0	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/02	台中市北區中清路1段643號	31.1	1,852	55.3	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/27	台中市北區中清路1段643號	32.6	1,880	54.1	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/05/16	台中市北區中清路1段643號	31.7	1,836	54.1	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/05/15	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,825	54.0	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/05/07	台中市北區中清路1段643號	31.4	1,778	52.9	3/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/04/24	台中市北區中清路1段643號	31.8	1,832	54.1	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/04/18	台中市北區中清路1段643號	31.8	1,950	54.0	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/04/16	台中市北區中清路1段643號	31.8	1,867	55.3	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/04/04	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,955	54.0	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2018/03/30	台中市北區中清路1段643號	31.7	1,849	54.0	6/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/03/17	台中市北區中清路1段643號	36.6	2,168	55.3	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/03/15	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,830	54.0	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/12	台中市北區中清路1段643號	32.8	1,894	54.0	11/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/03	台中市北區中清路1段643號	32.4	2,010	54.1	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/02/14	台中市北區中清路1段643號	32.8	1,905	54.1	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/12	台中市北區中清路1段643號	33.0	2,013	54.0	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/02/03	台中市北區中清路1段643號	32.4	1,960	54.0	8/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/02/03	台中市北區中清路1段643號	33.0	1,900	54.1	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/31	台中市北區中清路1段643號	31.4	1,895	54.1	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2018/01/27	台中市北區中清路1段643號	33.7	2,030	54.0	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/01/14	台中市北區中清路1段643號	32.4	1,865	54.0	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/01/13	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,870	55.3	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/13	台中市北區中清路1段643號	32.2	2,006	55.3	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2017/10/13	台中市北區中清路1段643號	32.2	2,014	55.3	7/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2017/09/25	台中市北區中清路1段643號	32.1	1,988	55.3	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/09/04	台中市北區中清路1段643號	32.9	2,082	55.3	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/08/19	台中市北區中清路1段643號	31.9	1,897	55.3	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/02	台中市北區中清路1段643號	30.0	1,536	45.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/08/01	台中市北區中清路1段643號	32.4	2,020	54.1	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/07/16	台中市北區中清路1段643號	28.3	1,905	55.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/06/10	台中市北區中清路1段643號	31.8	1,977	54.0	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/06/03	台中市北區中清路1段643號	31.9	1,970	54.0	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2017/03/15	台中市北區中清路1段643號	31.9	1,650	48.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/01/24	台中市北區中清路1段643號	29.8	1,530	45.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/08/28	台中市北區中清路1段643號	32.9	2,063	55.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2016/08/20	台中市北區中清路1段643號	32.7	2,055	55.3	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2016/05/20	台中市北區中清路1段643號	31.1	1,912	54.1	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/12/08	台中市北區中清路1段643號	27.8	1,443	48.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/28	台中市北區中清路1段643號	31.4	1,628	48.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/11/27	台中市北區中清路1段643號	32.4	1,677	48.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/11/21	台中市北區中清路1段643號	29.0	1,495	48.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/14	台中市北區中清路1段643號	32.2	1,614	45.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2015/11/10	台中市北區中清路1段643號	32.0	1,590	45.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/11/07	台中市北區中清路1段643號	32.7	2,101	55.3	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2015/10/29	台中市北區中清路1段643號	27.2	1,340	45.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/10/28	台中市北區中清路1段643號	27.1	1,420	48.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/10/23	台中市北區中清路1段643號	31.9	1,571	45.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/10/18	台中市北區中清路1段643號	28.5	1,400	45.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/10/18	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,555	45.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/10/11	台中市北區中清路1段643號	28.1	1,380	45.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/10/06	台中市北區中清路1段643號	28.6	1,460	47.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/09/05	台中市北區中清路1段643號	31.0	1,529	45.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/08/16	台中市北區中清路1段643號	27.7	1,448	48.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/08/10	台中市北區中清路1段647號	54.7	2,686	46.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 145萬
2015/08/09	台中市北區中清路1段643號	31.5	1,552	45.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/08/09	台中市北區中清路1段643號	32.3	2,064	55.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2015/08/07	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,779	48.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/08/07	台中市北區中清路1段643號	32.2	2,044	55.3	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/08/06	台中市北區中清路1段643號	31.6	1,649	48.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/08/06	台中市北區中清路1段643號	31.1	1,534	45.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/08/05	台中市北區中清路1段643號	31.0	1,514	45.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/08/05	台中市北區中清路1段643號	31.0	1,624	48.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/08/05	台中市北區中清路1段643號	31.7	1,643	48.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/08/04	台中市北區中清路1段643號	32.0	2,005	54.1	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2015/08/04	台中市北區中清路1段643號	31.2	1,615	48.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬