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台中市預售屋 › 北區

理仁泰舍

陝西路・建商 理仁建設股份有限公司・88・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/21・建照 113中都建字第00838號
預售中位單價
71.4萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 71.2・全期 69.9（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+163.3%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
88 戶
一眼看懂

理仁泰舍已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 71.4 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 3,425～3,738 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/24，13/23F、44.5 坪、3,682 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/243,682萬13/23F・44.5 坪・2 房・含車位71.9 萬/坪
  • 2026/08/233,750萬19/23F・44.5 坪・2 房・含車位77.0 萬/坪
  • 2026/08/103,885萬17/23F・44.5 坪・2 房・含車位73.7 萬/坪
  • 2026/08/093,638萬6/23F・45.7 坪・2 房・含車位68.3 萬/坪
  • 2026/07/273,510萬8/23F・44.5 坪・2 房・含車位69.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,623萬
    約 45 坪・每坪 69.9 萬
    50 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,600～3,710萬
每坪約 70.7 萬 × 45 坪 ＋ 車位 480 萬
67.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交77.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・13 樓・44.55 坪・每坪 71.9 萬
  • 2026/08・19 樓・44.55 坪・每坪 77.0 萬
  • 2026/08・17 樓・44.55 坪・每坪 73.7 萬
  • 2026/08・6 樓・45.67 坪・每坪 68.3 萬
  • 2026/07・8 樓・44.46 坪・每坪 69.1 萬
  • 2026/07・10 樓・45.87 坪・每坪 70.5 萬
  • 2026/04・3 樓・44.95 坪・每坪 67.5 萬
  • 2026/01・13 樓・44.55 坪・每坪 71.8 萬
  • 2025/12・10 樓・44.46 坪・每坪 69.9 萬
  • 2025/10・11 樓・44.55 坪・每坪 70.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案71.4萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案64.0萬/坪參考單價，124 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售60.7萬/坪近 24 個月 168 筆、21 個建案
  • 北區新成屋43.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古27.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和瑞文華樂章 58.9 萬・1.1 km、亞昕丰山 64.7 萬・0.7 km、新竣旭境 64.0 萬・0.5 km、述科博II 55.3 萬・0.9 km、長安大序 65.1 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理仁泰舍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 124 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.0萬/坪
附近新案中間一半：58.9～66.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.4 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文華樂章1.1 km58.98612%
亞昕丰山0.7 km64.71211%
新竣旭境0.5 km64.059%
述科博II0.9 km55.3108%
長安大序0.8 km65.146%
仁山沐華0.6 km68.5145%
微笑巨蛋1.2 km48.095%
達麗冶翠1.6 km59.6204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北區
建商
理仁建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
陝西路
規模
88 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
中清段 86
建照
113中都建字第00838號（2024/05/14 核發）
銷售期間
自售 1130530~自完售止
備查
2024/05/21
預售成交
2024/06/05～2026/08/24，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

理仁泰舍50 筆
68.3～72.0 中位 69.9
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1229.81,28042.5
2 房7628.41,89362.7
3 房6935.02,35960.8
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「理仁泰舍」申報的預售成交，2024/06/05～2026/08/24。

已申報
50筆
總戶數 88 戶
單價（萬/坪）
68.3～72.0
中位 69.9・住宅 50 筆
總價（萬）
3,425～3,738
中位 3,623，含車位
車位
480 萬
分開標價的 50 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5044.83,62369.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓867.2—
6～10 樓1668.7+2%
11～15 樓1471.1+6%
16～20 樓973.2+9%
21 以上 樓374.4+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理仁泰舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/24陝西路
    71.9萬/坪
    3,682 萬・44.5 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/08/23陝西路
    77.0萬/坪
    3,750 萬・44.5 坪・19/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/08/10陝西路
    73.7萬/坪
    3,885 萬・44.5 坪・17/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2026/08/09陝西路
    68.3萬/坪
    3,638 萬・45.7 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2026/07/27陝西路
    69.1萬/坪
    3,510 萬・44.5 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/07/15陝西路
    70.5萬/坪
    3,793 萬・45.9 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2026/04/12陝西路
    67.5萬/坪
    3,256 萬・45.0 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/21陝西路
    71.8萬/坪
    3,440 萬・44.5 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/21陝西路
    69.9萬/坪
    3,589 萬・44.5 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2025/10/17陝西路
    70.9萬/坪
    3,420 萬・44.5 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/07/07陝西路
    72.5萬/坪
    3,810 萬・44.8 坪・14/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2025/01/06陝西路
    72.9萬/坪
    3,854 萬・45.7 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/11/06陝西路
    75.1萬/坪
    3,896 萬・45.0 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/07/19陝西路
    72.5萬/坪
    3,500 萬・45.0 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/07/14陝西路
    69.6萬/坪
    3,445 萬・45.7 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/04陝西路
    69.4萬/坪
    3,329 萬・44.8 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/30陝西路
    69.9萬/坪
    3,645 萬・44.7 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/06/21陝西路
    67.6萬/坪
    3,566 萬・45.7 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/20陝西路
    67.1萬/坪
    3,339 萬・45.9 坪・4/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/13陝西路
    67.8萬/坪
    3,607 萬・45.4 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/06/12陝西路
    69.2萬/坪
    3,581 萬・44.8 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/12陝西路
    68.8萬/坪
    3,288 萬・44.5 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/12陝西路
    73.2萬/坪
    3,740 萬・45.0 坪・18/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/06/12陝西路
    68.1萬/坪
    3,290 萬・45.0 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/10陝西路
    70.0萬/坪
    3,379 萬・44.5 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/09陝西路
    71.2萬/坪
    3,732 萬・45.0 坪・15/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/06/09陝西路
    66.5萬/坪
    3,209 萬・45.0 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/09陝西路
    68.6萬/坪
    3,304 萬・45.0 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/09陝西路
    71.4萬/坪
    3,760 萬・44.8 坪・14/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/06/08陝西路
    71.8萬/坪
    3,812 萬・45.9 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬已解約 2024/12/07
  • 2024/06/08陝西路
    68.9萬/坪
    3,655 萬・45.0 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/06/08陝西路
    68.0萬/坪
    3,462 萬・44.5 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/06/08陝西路
    68.4萬/坪
    3,642 萬・45.0 坪・6/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/06/08陝西路
    68.4萬/坪
    3,549 萬・44.5 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/08陝西路
    74.1萬/坪
    3,878 萬・44.8 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/06/08陝西路
    68.1萬/坪
    3,524 萬・44.5 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/06/08陝西路
    69.5萬/坪
    3,654 萬・45.7 坪・12/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/08陝西路
    73.6萬/坪
    3,549 萬・45.0 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/07陝西路
    67.7萬/坪
    3,254 萬・44.5 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/06陝西路
    72.9萬/坪
    3,815 萬・45.0 坪・18/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/06/06陝西路
    72.0萬/坪
    3,711 萬・44.7 坪・17/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/06/06陝西路
    74.4萬/坪
    3,929 萬・44.7 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/06/06陝西路
    71.8萬/坪
    3,693 萬・44.7 坪・17/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/06陝西路
    70.7萬/坪
    3,705 萬・45.0 坪・12/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/06/06陝西路
    70.5萬/坪
    3,655 萬・45.0 坪・12/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/05陝西路
    66.7萬/坪
    3,272 萬・45.7 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/05陝西路
    67.3萬/坪
    3,218 萬・44.5 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/05陝西路
    73.7萬/坪
    3,912 萬・44.8 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2024/06/05陝西路
    69.7萬/坪
    3,675 萬・44.7 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/06/05陝西路
    67.0萬/坪
    3,228 萬・44.7 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中清段 86———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聚富朗朗257 m57.570
建築与詩334 m59.516
永宏.曉明406 m44.928
新竣旭境462 m63.45
RICH ONE 紐約館483 m—0
仁山沐華574 m65.315
文華□579 m38.640
文華悅579 m34.037
鎮宇大智V期-匯通天下593 m—0
裕翔織光658 m63.712

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗冶翠35459.3309
長安大序16664.175
述科博II3255.415
亞昕丰山32364.6262
元心中友湛3461.417
嶼767877.410
興富安嘉456.81
建築与詩2559.516
太睿興3856.022
寶御豐盛II1554.15
聚富朗朗7157.570
M寓所4566.92

理仁建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
理仁奕舍15764.6152

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。