近一年中位單價
37.0萬/坪
+6.6%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 501 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 18.0–49.1 萬/坪・2017/10～2026/01・歷年共 188 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 188 筆
- 2026/01/2233.8萬/坪1,078 萬26.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/12/0640.2萬/坪1,160 萬26.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械 80萬
- 2025/09/0144.5萬/坪1,245 萬26.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/0648.5萬/坪1,250 萬25.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/12/2737.1萬/坪1,368 萬31.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/12/1542.6萬/坪1,300 萬26.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/0849.1萬/坪1,362 萬26.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/1042.8萬/坪1,200 萬26.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1036.5萬/坪1,558 萬32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/02/2842.1萬/坪1,180 萬26.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/08/0737.5萬/坪1,280 萬32.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/03/2532.6萬/坪1,240 萬32.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/03/1531.1萬/坪980 萬31.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2934.8萬/坪1,195 萬32.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/08/0620.5萬/坪960 萬37.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 33.8 | 1,078 | 26.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/12/06 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 40.2 | 1,160 | 26.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2025/09/01 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 44.5 | 1,245 | 26.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/06 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 48.5 | 1,250 | 25.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/27 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 37.1 | 1,368 | 31.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/12/15 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 42.6 | 1,300 | 26.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/08 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 49.1 | 1,362 | 26.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/10 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 42.8 | 1,200 | 26.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/10 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 36.5 | 1,558 | 32.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/02/28 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 42.1 | 1,180 | 26.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/08/07 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 37.5 | 1,280 | 32.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/03/25 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 32.6 | 1,240 | 32.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/03/15 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 31.1 | 980 | 31.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/29 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 34.8 | 1,195 | 32.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/08/06 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 20.5 | 960 | 37.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 9 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+34.4%
中位年化報酬
+9.5%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太原路3段1279號 | 2026/01/22 | 28.0 | 7 年 | +26% | ||
| 太原路3段1279號 | 2025/12/06 | 40.2 | 6.8 年 | +78.5% | ||
| 太原路3段1279號 | 2025/09/01 | 40.0 | 1.3 年 | +3.8% | ||
| 太原路3段1279號 | 2025/06/06 | 48.5 | 6.3 年 | +110.8% | ||
| 太原路3段1279號 | 2024/12/27 | 31.1 | 6.1 年 | +53% | ||
| 太原路3段1277號 | 2024/12/15 | 33.9 | 6.6 年 | +64.1% | ||
| 太原路3段1279號 | 2024/05/10 | 38.6 | 6 年 | +96.7% | ||
| 太原路3段1277號 | 2024/03/10 | 32.5 | 6 年 | +52.2% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 20,000 | 519 | 38.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/09 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 15,000 | 483 | 31.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/23 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 21,400 | 810 | 26.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/18 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 8,000 | 251 | 31.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/11 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 20,500 | 565 | 36.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/29 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 15,000 | 483 | 26.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/02 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 21,000 | 684 | 30.6 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/30 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 5,997 | 188 | 31.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/11 | 台中市北屯區太原路3段1279號 | 20,500 | 648 | 31.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/16 | 台中市北屯區太原路3段1277號 | 20,000 | 519 | 26.0 | 9/14F | 住宅大樓 |
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