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台中市北屯區太原路3段1200號

台中市北屯區太原路3段1200號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

+5.3%vs 北屯區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.02%

月租 615 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–54.9 萬/坪・2019/03～2026/07・歷年共 197 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 197 筆

2026/07/30
台中市北屯區太原路3段1200號
34.0*萬/坪
1,298 萬
30.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/07/09
台中市北屯區太原路3段1200號
35.5*萬/坪
1,135 萬
23.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/08
台中市北屯區太原路3段1200號
34.1*萬/坪
1,090 萬
23.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/09
台中市北屯區太原路3段1200號
37.7萬/坪
1,440 萬
33.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/13
台中市北屯區太原路3段1200號
42.1萬/坪
1,170 萬
23.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/04
台中市北屯區太原路3段1200號
39.7萬/坪
1,150 萬
24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/13
台中市北屯區太原路3段1200號
43.4萬/坪
1,240 萬
24.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/19
台中市北屯區太原路3段1198號
40.1萬/坪
2,000 萬
45.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 170萬
2024/10/08
台中市北屯區太原路3段1200號
34.5萬/坪
1,335 萬
33.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/21
台中市北屯區太原路3段1200號
42.0萬/坪
1,458 萬
30.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/01
台中市北屯區太原路3段1200號
41.0萬/坪
1,550 萬
33.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/18
台中市北屯區太原路3段1200號
39.5萬/坪
1,500 萬
33.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/26
台中市北屯區太原路3段1206號
51.0萬/坪
1,800 萬
31.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/02/21
台中市北屯區太原路3段1208號
54.9萬/坪
2,000 萬
32.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/10/28
台中市北屯區太原路3段1200號
33.1萬/坪
1,288 萬
33.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/30	台中市北屯區太原路3段1200號	34.0*	1,298	30.1	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/07/09	台中市北屯區太原路3段1200號	35.5*	1,135	23.2	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/08	台中市北屯區太原路3段1200號	34.1*	1,090	23.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/09	台中市北屯區太原路3段1200號	37.7	1,440	33.1	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/02/13	台中市北屯區太原路3段1200號	42.1	1,170	23.2	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/04	台中市北屯區太原路3段1200號	39.7	1,150	24.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/13	台中市北屯區太原路3段1200號	43.4	1,240	24.1	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/19	台中市北屯區太原路3段1198號	40.1	2,000	45.7	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 170萬
2024/10/08	台中市北屯區太原路3段1200號	34.5	1,335	33.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/21	台中市北屯區太原路3段1200號	42.0	1,458	30.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/01	台中市北屯區太原路3段1200號	41.0	1,550	33.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/18	台中市北屯區太原路3段1200號	39.5	1,500	33.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/26	台中市北屯區太原路3段1206號	51.0	1,800	31.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/21	台中市北屯區太原路3段1208號	54.9	2,000	32.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/28	台中市北屯區太原路3段1200號	33.1	1,288	33.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
太原路3段1200號	2019/03/17	23.3	2026/07/30	34.0	7.4 年	+45.7%
太原路3段1200號	2019/05/05	24.2	2026/07/09	35.5	7.2 年	+46.7%
太原路3段1200號	2019/03/21	22.5	2026/06/08	34.1	7.2 年	+51.7%
太原路3段1200號	2019/03/15	22.1	2026/04/09	35.0	7.1 年	+58%
太原路3段1200號	2019/06/02	24.1	2026/02/13	36.6	6.7 年	+51.5%
太原路3段1200號	2019/04/30	23.6	2026/01/04	34.9	6.7 年	+48.1%
太原路3段1200號	2019/09/28	24.8	2025/03/13	37.7	5.5 年	+52.2%
太原路3段1200號	2021/04/29	26.9	2024/10/08	31.9	3.4 年	+18.4%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	台中市北屯區太原路3段1200號	18,000	529	34.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2026/07/06	台中市北屯區太原路3段1200號	19,600	612	32.0	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/22	台中市北屯區太原路3段1200號	17,600	734	23.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/03	台中市北屯區太原路3段1200號	22,000	565	39.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	台中市北屯區太原路3段1200號	20,000	777	23.2	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/12/01	台中市北屯區太原路3段1192號	57,000	1,388	32.3	1/15F	店面	0房2廳2衛
2025/10/28	台中市北屯區太原路3段1200號	21,000	906	23.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/08	台中市北屯區太原路3段1200號	22,000	559	39.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/01	台中市北屯區太原路3段1200號	24,000	615	39.0	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/11	台中市北屯區太原路3段1200號	19,800	602	32.9	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛