近一年中位單價
29.2萬/坪
-16.0%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–41.8 萬/坪・2012/07～2026/02・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0629.2萬/坪1,150 萬36.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/11/1438.1萬/坪1,488 萬36.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/0837.7萬/坪1,585 萬36.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/2135.7萬/坪1,400 萬36.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/1241.8萬/坪1,368 萬28.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/0632.8萬/坪1,600 萬42.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/0731.7萬/坪1,250 萬36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/02/0138.0萬/坪1,360 萬33.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/01/2538.1萬/坪1,556 萬36.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/01/0630.3萬/坪1,100 萬33.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/11/1333.1萬/坪1,500 萬42.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/11/1134.9萬/坪1,060 萬28.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/10/0332.9萬/坪1,410 萬36.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/2330.0萬/坪1,090 萬33.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/08/0630.6萬/坪1,118 萬33.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 29.2 | 1,150 | 36.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/14 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 38.1 | 1,488 | 36.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/08 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 37.7 | 1,585 | 36.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 35.7 | 1,400 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/12 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 41.8 | 1,368 | 28.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/06 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 32.8 | 1,600 | 42.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/07 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 31.7 | 1,250 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/02/01 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 38.0 | 1,360 | 33.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/01/25 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 38.1 | 1,556 | 36.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/01/06 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 30.3 | 1,100 | 33.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/11/13 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 33.1 | 1,500 | 42.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/11/11 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 34.9 | 1,060 | 28.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/10/03 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 32.9 | 1,410 | 36.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/23 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 30.0 | 1,090 | 33.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/08/06 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 30.6 | 1,118 | 33.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+24.1%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太原路3段613號 | 2024/11/14 | 35.5 | 3.2 年 | +50.3% | ||
| 景賢南二路333號 | 2024/07/12 | 36.0 | 11 年 | +135.9% | ||
| 太原路3段613號 | 2024/03/07 | 29.9 | 10.3 年 | +95.9% | ||
| 太原路3段611號 | 2024/01/25 | 34.4 | 0.5 年 | +8.8% | ||
| 太原路3段611號 | 2024/01/06 | 28.5 | 1.7 年 | +6.2% | ||
| 景賢南二路333號 | 2023/11/13 | 31.4 | 6.8 年 | +82.9% | ||
| 太原路3段611號 | 2023/08/23 | 28.2 | 10.8 年 | +103.7% | ||
| 太原路3段611號 | 2023/08/06 | 28.8 | 1.3 年 | +6.5% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 19,900 | 651 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/14 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 19,900 | 651 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/08 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 19,900 | 651 | 28.4 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/07 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 18,500 | 711 | 24.1 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/10 | 台中市北屯區太原路3段607號 | 14,000 | 1,104 | 12.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/11/21 | 台中市北屯區太原路3段613號 | 18,000 | 410 | 43.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/10/23 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 17,000 | 446 | 38.0 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2014/10/18 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 19,000 | 407 | 46.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/04/05 | 台中市北屯區景賢南二路333號 | 15,000 | 529 | 24.1 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2013/04/10 | 台中市北屯區太原路3段611號 | 20,000 | 783 | 15.6 | 3/15F | 住宅大樓 |
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