台中市 › 南屯區

富宇世界花園

台中市南屯區春安三街200號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・19 棟

近一年中位單價

34.8萬/坪

+1.1%vs 南屯區n=13

一年漲跌

-4.4%

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

13筆

-34.2%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.34%

月租 678 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 23.2–46.3 萬/坪・2019/11～2026/07・共 766 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 67 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建功路77號	2023/12/16	40.6	2026/07/05	33.9	2.6 年	-16.5%
春安三街200號	2020/08/21	26.8	2026/04/21	34.6	5.7 年	+29%
建功路77號	2020/02/16	25.8	2026/04/09	36.7	6.1 年	+42.3%
春安三街198號	2020/07/20	26.5	2026/03/17	35.4	5.7 年	+33.4%
春安三街198號	2024/10/11	27.5	2026/03/16	34.8	1.4 年	+26.7%
春安三街198號	2022/01/23	33.6	2026/03/13	33.4	4.1 年	-0.7%
春安三街198號	2021/03/13	28.5	2026/02/24	33.2	5 年	+16.6%
春安三街200號	2021/08/24	34.2	2026/02/08	35.4	4.5 年	+3.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台中市南屯區建功路77號	33.9	1,580	37.8	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/21	台中市南屯區春安三街200號	34.6	1,200	25.9	22/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/04/09	台中市南屯區建功路77號	36.7	1,315	27.0	17/24F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/03/17	台中市南屯區春安三街198號	35.4	1,168	24.2	16/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/16	台中市南屯區春安三街198號	34.8	1,280	28.0	18/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/13	台中市南屯區春安三街198號	33.4	1,528	37.0	2/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/24	台中市南屯區春安三街198號	33.2	1,220	28.0	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2026/02/08	台中市南屯區春安三街200號	35.4	1,170	24.2	18/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/25	台中市南屯區春安三街200號	32.4	1,070	24.2	3/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/21	台中市南屯區春安三街200號	34.5	1,270	28.0	3/24F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2025/12/21	台中市南屯區春安三街200號	36.9	1,280	25.9	10/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/10/06	台中市南屯區春安三街198號	35.4	1,300	28.0	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/10/02	台中市南屯區春安三街198號	43.3	1,270	25.9	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/09	台中市南屯區春安三街200號	33.4	1,160	25.9	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市南屯區春安三街200號	33.2	1,520	37.0	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/15	台中市南屯區春安三街200號	35.4	1,230	25.9	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/06	台中市南屯區春安三街200號	35.4	1,620	37.0	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	台中市南屯區春安三街200號	35.6	1,628	37.0	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	台中市南屯區春安三街200號	36.0	1,188	24.2	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	台中市南屯區建功路77號	35.0	1,288	28.0	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/06/21	台中市南屯區春安三街200號	37.3	1,370	28.0	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/18	台中市南屯區建功路77號	35.3	1,430	31.7	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/11	台中市南屯區春安三街200號	35.4	1,300	28.0	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/06/10	台中市南屯區春安三街200號	34.2	1,190	25.9	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/05	台中市南屯區春安三街198號	30.3	1,150	29.1	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	台中市南屯區春安三街198號	37.5	1,758	38.1	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	台中市南屯區春安三街198號	35.5	1,346	29.1	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/04/13	台中市南屯區春安三街198號	37.2	1,510	31.7	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	台中市南屯區建功路77號	29.6	978	24.2	17/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/30	台中市南屯區春安三街198號	37.7	1,770	46.9	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	台中市南屯區建功路77號	40.2	1,875	37.8	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/19	台中市南屯區春安三街198號	37.3	1,295	25.9	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/16	台中市南屯區春安三街198號	38.3	1,330	25.9	7/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/15	台中市南屯區建功路77號	34.8	1,150	24.2	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/12	台中市南屯區春安三街200號	40.8	1,345	24.2	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/11	台中市南屯區春安三街200號	37.1	1,286	25.9	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/09	台中市南屯區建功路77號	35.9	1,320	28.0	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/02/06	台中市南屯區春安三街198號	38.3	1,270	24.3	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/23	台中市南屯區建功路77號	32.5	1,480	28.0	2/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/16	台中市南屯區春安三街200號	30.5	1,120	28.0	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/04	台中市南屯區春安三街198號	32.7	1,080	24.2	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/20	台中市南屯區春安三街200號	37.8	1,312	25.9	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/12/20	台中市南屯區建功路77號	35.4	1,168	24.2	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	台中市南屯區春安三街198號	35.2	1,222	34.7	9/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/12/03	台中市南屯區春安三街198號	35.3	1,228	25.9	17/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/12/02	台中市南屯區建功路77號	37.9	1,250	24.2	4/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/24	台中市南屯區春安三街200號	37.9	1,600	37.0	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/11/21	台中市南屯區春安三街200號	40.2	1,398	25.9	20/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/11/21	台中市南屯區春安三街198號	37.0	1,220	24.2	21/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/19	台中市南屯區春安三街200號	39.7	1,460	28.0	21/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/19	台中市南屯區建功路77號	37.0	1,222	24.2	16/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/11/19	台中市南屯區建功路77號	24.9	850	25.4	4/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/11/13	台中市南屯區建功路77號	30.2	996	24.2	14/24F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2024/11/09	台中市南屯區建功路77號	37.3	1,230	24.2	12/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/24	台中市南屯區春安三街200號	38.9	1,350	25.9	15/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/10/17	台中市南屯區春安三街200號	35.6	1,358	29.3	21/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	台中市南屯區春安三街200號	32.8	1,205	28.0	3/24F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/10/13	台中市南屯區春安三街200號	42.5	1,562	28.0	11/24F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/10/11	台中市南屯區春安三街198號	27.5	1,010	28.0	18/24F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2024/10/11	台中市南屯區春安三街198號	27.5	1,010	28.0	18/24F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2024/09/25	台中市南屯區春安三街200號	34.9	1,212	25.9	14/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/09/18	台中市南屯區春安三街200號	35.4	1,300	28.0	3/24F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/09/15	台中市南屯區春安三街198號	46.3	1,528	24.2	6/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/29	台中市南屯區春安三街198號	40.1	1,475	28.0	15/24F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/08/24	台中市南屯區春安三街200號	37.3	1,372	28.0	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2024/06/23	台中市南屯區春安三街200號	36.6	1,350	28.1	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2024/01/21	台中市南屯區春安三街198號	32.6	1,200	28.0	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2024/01/16	台中市南屯區建功路77號	38.3	1,655	37.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/12/16	台中市南屯區建功路77號	40.6	1,730	37.8	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/15	台中市南屯區春安三街200號	39.6	1,298	28.0	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/14	台中市南屯區建功路77號	40.7	1,746	37.8	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/12/13	台中市南屯區春安三街200號	36.8	1,600	38.2	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/12/13	台中市南屯區春安三街200號	39.6	1,298	28.0	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/12/05	台中市南屯區春安三街198號	37.9	1,678	38.1	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/12/01	台中市南屯區春安三街200號	40.7	1,170	24.2	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/30	台中市南屯區春安三街200號	40.6	1,380	29.3	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/26	台中市南屯區春安三街198號	36.9	1,555	37.0	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/26	台中市南屯區春安三街198號	40.6	1,168	24.2	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/25	台中市南屯區春安三街198號	40.1	1,226	25.9	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/19	台中市南屯區春安三街198號	40.9	1,175	24.2	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/19	台中市南屯區建功路77號	42.2	1,255	25.4	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/16	台中市南屯區春安三街198號	41.1	1,180	24.2	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/15	台中市南屯區建功路77號	40.4	1,168	24.2	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/13	台中市南屯區春安三街198號	39.3	1,330	29.1	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/12	台中市南屯區建功路77號	39.4	1,580	35.1	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/11/12	台中市南屯區建功路77號	39.1	1,330	29.1	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/10	台中市南屯區建功路77號	39.5	1,591	35.1	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/11/05	台中市南屯區春安三街198號	41.1	1,180	24.2	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/05	台中市南屯區建功路77號	39.5	1,335	29.1	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/11/05	台中市南屯區春安三街200號	40.4	1,390	29.3	11/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/10/28	台中市南屯區建功路77號	39.9	1,155	24.2	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/22	台中市南屯區建功路77號	39.6	1,349	29.1	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/10/22	台中市南屯區春安三街200號	37.2	1,581	37.0	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/10/22	台中市南屯區春安三街200號	37.6	1,599	37.0	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/10/18	台中市南屯區春安三街200號	41.1	1,250	25.9	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/10/16	台中市南屯區春安三街200號	41.1	1,248	25.9	8/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/10/15	台中市南屯區春安三街198號	38.5	1,658	38.1	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/10/14	台中市南屯區春安三街200號	40.2	1,158	24.2	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/10/14	台中市南屯區春安三街200號	37.4	1,588	37.0	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	34.8	8/24F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2026/04/10	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	29.1	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/03/21	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	34.8	3/24F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2026/02/25	台中市南屯區建功路77號	0.1	4	31.7	10/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	38.1	4/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/06	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	25.4	2/24F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	續租
2026/02/05	台中市南屯區春安三街200號	0.1	3	29.3	6/24F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/02/02	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	36.8	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	續租
2025/12/18	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	26.0	24/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/12	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	38.1	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	台中市南屯區春安三街198號	0.1	2	36.9	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/12	台中市南屯區春安三街198號	0.1	2	33.0	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	續租
2025/08/29	台中市南屯區春安三街198號	0.0	2	34.8	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/08/21	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	38.4	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/18	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	25.9	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/25	台中市南屯區春安三街200號	0.1	3	47.0	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	29.3	10/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/26	台中市南屯區建功路77號	0.1	3	35.1	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/14	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	26.0	24/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/14	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	33.0	20/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/09	台中市南屯區春安三街198號	0.1	2	15.4	21/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/23	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	38.0	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/21	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	34.8	3/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/03/20	台中市南屯區春安三街200號	0.1	3	29.3	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/12	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	36.8	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/03/05	台中市南屯區春安三街200號	0.1	2	24.2	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/02/24	台中市南屯區春安路173號	0.2	5	19.3	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/02/22	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	25.9	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	台中市南屯區建功路77號	0.1	2	25.4	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/01/19	台中市南屯區春安三街198號	0.1	3	26.0	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/15	台中市南屯區春安三街198號	0.1	2	24.2	11/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬