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台中市南屯區春安路128號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・7 棟

近一年中位單價

28.7萬/坪

-16.7%vs 南屯區n=6

一年漲跌

-17.0%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+12.5%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

3.58%

月租 856 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.5–43.8 萬/坪・2018/04～2026/06・共 221 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 20 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+31.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
春安路128號	2018/09/06	21.4	2026/06/08	28.4	7.8 年	+32.7%
春安路128號	2018/06/08	22.1	2026/02/15	28.2	7.7 年	+27.6%
春安路130號	2020/02/06	21.5	2025/11/10	40.9	5.8 年	+90%
春安路130號	2018/05/07	21.1	2025/10/31	28.8	7.5 年	+36.4%
春安路128號	2018/10/11	21.9	2025/10/31	33.1	7.1 年	+50.8%
春安路130號	2018/09/01	21.4	2025/10/11	28.6	7.1 年	+33.7%
春安路128號	2022/05/26	24.9	2025/09/14	39.4	3.3 年	+58.2%
春安路128號	2018/07/28	21.0	2025/08/20	27.9	7.1 年	+32.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/08	台中市南屯區春安路128號	28.4	928	21.1	5/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2026/02/15	台中市南屯區春安路128號	28.2	922	21.1	9/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/11/10	台中市南屯區春安路130號	40.9	855	20.9	11/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/10/31	台中市南屯區春安路130號	28.8	945	21.5	6/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2025/10/31	台中市南屯區春安路128號	33.1	730	22.1	4/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/10/11	台中市南屯區春安路130號	28.6	950	21.6	10/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/09/14	台中市南屯區春安路128號	39.4	980	21.1	3/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/20	台中市南屯區春安路128號	27.9	940	22.1	11/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/08/02	台中市南屯區春安路130號	37.9	1,220	29.0	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2025/06/14	台中市南屯區春安路130號	29.8	980	21.5	2/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/04	台中市南屯區春安路128號	30.1	985	21.1	3/13F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2025/02/22	台中市南屯區春安路128號	30.0	980	21.1	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/28	台中市南屯區春安路128號	28.7	968	22.0	9/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/09/18	台中市南屯區春安路128號	43.8	965	22.0	2/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	台中市南屯區春安路128號	33.2	1,120	22.1	8/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/05/08	台中市南屯區春安路128號	41.8	880	21.1	13/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2024/05/03	台中市南屯區春安路128號	38.7	853	22.1	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/28	台中市南屯區春安路128號	42.8	900	21.1	3/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2024/03/11	台中市南屯區春安路130號	32.3	1,052	20.9	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/03	台中市南屯區春安路128號	32.9	1,075	32.7	8/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2023/08/31	台中市南屯區春安路130號	29.1	965	21.6	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/07	台中市南屯區春安路128號	29.0	950	21.1	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/07/18	台中市南屯區春安路130號	27.8	920	21.4	3/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2023/07/16	台中市南屯區春安路128號	29.7	963	21.1	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/18	台中市南屯區春安路130號	26.0	860	21.4	10/13F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2022/05/26	台中市南屯區春安路128號	24.9	815	21.1	3/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/05/10	台中市南屯區春安路128號	24.2	790	21.0	10/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/04/09	台中市南屯區春安二街36號	32.2	1,680	39.7	1/13F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/03/25	台中市南屯區春安路128號	25.4	832	21.1	6/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/03/21	台中市南屯區春安路130號	35.7	900	21.9	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/03/10	台中市南屯區春安路130號	18.5	760	29.0	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市南屯區春安路128號	27.2	600	22.0	13/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/11	台中市南屯區春安路130號	19.0	780	29.0	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/01/15	台中市南屯區春安路130號	23.7	785	21.4	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/04	台中市南屯區春安路128號	23.2	782	22.0	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/11/28	台中市南屯區春安路128號	30.9	650	21.1	4/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/10/10	台中市南屯區春安路128號	22.5	735	21.1	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/21	台中市南屯區春安路128號	30.9	650	21.1	11/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/05/28	台中市南屯區春安路130號	21.6	710	21.2	2/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/05/14	台中市南屯區春安路130號	21.1	698	21.4	9/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台中市南屯區春安路128號	27.1	570	21.0	4/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/16	台中市南屯區春安路130號	19.2	650	21.5	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/16	台中市南屯區春安路130號	31.1	650	20.9	4/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/27	台中市南屯區春安路128號	18.8	615	32.7	6/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/01/15	台中市南屯區春安路128號	25.9	570	22.0	6/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/11/10	台中市南屯區春安路128號	20.8	680	21.1	2/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/09/18	台中市南屯區春安路130號	20.0	650	21.2	8/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/08/01	台中市南屯區春安路128號	20.8	681	21.1	11/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/06/15	台中市南屯區春安二街30號	30.0	1,305	38.1	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2020/06/15	台中市南屯區春安二街36號	33.3	1,493	39.7	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2020/06/15	台中市南屯區春安二街28號	30.9	1,390	39.8	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2020/03/20	台中市南屯區春安路128號	19.3	630	21.1	11/13F	套房	0年	1房1廳1衛	—
2020/02/25	台中市南屯區春安二街32號	32.0	1,400	38.7	1/13F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2020/02/20	台中市南屯區春安路130號	20.1	570	20.9	12/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/02/06	台中市南屯區春安路130號	21.5	450	20.9	11/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/01/25	台中市南屯區春安路130號	20.9	588	20.9	13/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/24	台中市南屯區春安路130號	20.2	573	20.9	9/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/20	台中市南屯區春安路130號	21.8	600	20.9	3/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/01/17	台中市南屯區春安路130號	20.8	585	20.9	7/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/12	台中市南屯區春安路130號	22.1	473	21.4	4/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/01/09	台中市南屯區春安路130號	22.6	472	20.9	4/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/01/04	台中市南屯區春安路130號	20.6	580	20.9	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/30	台中市南屯區春安路128號	21.9	462	21.1	11/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/12/28	台中市南屯區春安路128號	21.4	450	21.0	12/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/12/28	台中市南屯區春安路128號	21.4	450	21.0	13/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/12/27	台中市南屯區春安路128號	24.7	520	21.0	11/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/12/26	台中市南屯區春安路128號	21.8	458	21.1	12/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/12/19	台中市南屯區春安路128號	24.2	508	21.0	9/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/11/30	台中市南屯區春安路128號	20.0	571	21.1	6/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/30	台中市南屯區春安路128號	21.9	460	21.1	8/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/11/30	台中市南屯區春安路128號	20.0	571	21.0	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/30	台中市南屯區春安路128號	20.3	598	22.0	10/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/28	台中市南屯區春安路128號	20.4	600	22.0	9/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/28	台中市南屯區春安路130號	23.9	500	20.9	2/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2019/11/23	台中市南屯區春安路130號	25.7	700	21.4	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/21	台中市南屯區春安路128號	20.6	593	22.0	8/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/11/21	台中市南屯區春安路130號	20.8	585	20.9	8/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/20	台中市南屯區春安路128號	24.8	522	21.1	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/11/17	台中市南屯區春安路128號	22.8	480	21.1	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/11/09	台中市南屯區春安路128號	23.7	498	21.0	4/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/11/08	台中市南屯區春安路130號	21.7	611	21.2	13/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/04	台中市南屯區春安路128號	23.7	498	21.1	3/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/11/03	台中市南屯區春安路130號	23.0	504	21.9	13/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/29	台中市南屯區春安路130號	24.0	524	21.9	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/28	台中市南屯區春安路128號	24.0	529	22.0	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/25	台中市南屯區春安路128號	21.5	451	21.0	5/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/25	台中市南屯區春安路130號	20.8	570	21.2	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/24	台中市南屯區春安路128號	24.3	510	21.0	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/20	台中市南屯區春安路128號	22.6	475	21.1	10/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/19	台中市南屯區春安二街38號	38.5	2,099	51.1	1/13F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2019/10/18	台中市南屯區春安路128號	23.6	496	21.0	6/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/09	台中市南屯區春安路128號	21.9	460	21.1	13/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/10/04	台中市南屯區春安路128號	22.0	594	21.1	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/04	台中市南屯區春安路128號	23.7	498	21.0	3/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/09/24	台中市南屯區春安路128號	21.4	600	21.1	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/09/17	台中市南屯區春安路130號	23.5	498	21.2	3/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2019/09/09	台中市南屯區春安路130號	20.9	588	21.9	3/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/07	台中市南屯區春安路128號	23.7	499	21.1	2/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/08	台中市南屯區春安路130號	0.0	2	32.9	13/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/08/19	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	21.6	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/08/04	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	2/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	續租
2025/07/18	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	33.7	10/13F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2025/05/27	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	32.9	13/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費續租
2025/05/20	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	21.9	5/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/12	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	29.0	9/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/04/16	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/14	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	32.7	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/08	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	9/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/09/19	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	21.6	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/01	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	33.7	10/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/05	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	2/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/07/08	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/31	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	32.9	13/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費
2024/04/29	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.1	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/25	台中市南屯區春安二街36號	0.1	3	52.1	1/13F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/03/24	台中市南屯區春安路130號	0.1	2	21.2	13/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/05/13	台中市南屯區春安二街28號	0.0	3	39.8	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2021/06/09	台中市南屯區春安路128號	0.1	2	21.0	6/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/11/27	台中市南屯區春安二街36號	0.1	3	39.7	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—