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菁科2MAX

台中市南屯區春安路70號・住宅大樓・24 樓・屋齡 2 年・9 棟
近一年中位單價
36.2萬/坪
+5.1%vs 南屯區n=9
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
9筆
-79.6%vs 前一年近半年 +167%
租金報酬率
2.26%
月租 681 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–50.1 萬/坪・2020/06~2026/04・共 607 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・68 對(近三年 65 對)

中位持有
3.7 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
春安路76號2020/12/0226.32026/04/2433.65.4 年+27.8%
春安路78號2020/10/1427.52026/02/2537.05.4 年+34.6%
春安路70號2021/11/0431.12026/01/1634.54.2 年+11%
春安路76號2021/01/2926.02025/12/1836.24.9 年+39.4%
春安路76號2021/08/0627.42025/11/2333.84.3 年+23.1%
春安路70號2021/10/2931.12025/11/1039.04 年+25.6%
春安路70號2021/08/0629.22025/11/0643.74.3 年+49.5%
春安路70號2020/07/0126.62025/11/0437.75.3 年+41.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/24台中市南屯區春安路76號33.61,30028.59/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2026/02/25台中市南屯區春安路78號37.02,40044.522/24F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2026/01/16台中市南屯區春安路70號34.51,68038.719/24F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/12/18台中市南屯區春安路76號36.21,31026.08/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/11/23台中市南屯區春安路76號33.81,65838.913/24F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/11/10台中市南屯區春安路70號39.01,68038.718/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 170萬
2025/11/06台中市南屯區春安路70號43.71,35028.123/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 120萬
2025/11/04台中市南屯區春安路70號34.81,23825.614/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/11/04台中市南屯區春安路70號37.71,35025.612/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/08/12台中市南屯區春安路70號33.21,62538.724/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/08/04台中市南屯區春安路76號27.41,07529.115/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/06/08台中市南屯區春安路76號32.91,27028.58/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/26台中市南屯區春安路70號23.689528.014/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/13台中市南屯區春安路72號35.81,35027.623/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/02/13台中市南屯區春安路70號35.81,43429.916/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/01/13台中市南屯區春安路78號35.41,34627.819/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/28台中市南屯區春安路70號33.11,25527.812/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/12/08台中市南屯區春安路70號38.01,45028.07/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/11/24台中市南屯區春安路72號36.01,36627.87/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/11/17台中市南屯區春安路70號34.81,70038.721/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/09/09台中市南屯區春安路70號29.21,11127.821/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/08/31台中市南屯區春安路78號33.12,15044.515/24F住宅大樓1年4房2廳2衛—
2024/08/30台中市南屯區春安路78號35.51,70037.716/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/08/27台中市南屯區春安路70號27.81,34027.816/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/08/25台中市南屯區春安路72號36.81,76537.74/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/08/22台中市南屯區春安路76號40.11,55028.519/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/08/18台中市南屯區春安路70號37.31,43028.111/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/08/13台中市南屯區春安路72號31.61,20027.816/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/12台中市南屯區春安路78號33.81,20025.421/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/08/03台中市南屯區春安路78號30.91,48047.97/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/07/30台中市南屯區春安路78號39.41,48827.67/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/30台中市南屯區春安路76號33.31,30929.121/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/26台中市南屯區春安路72號28.01,66839.13/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/07/25台中市南屯區春安路70號30.01,15028.18/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/25台中市南屯區春安路70號35.31,72538.710/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/07/20台中市南屯區春安路78號28.61,08727.813/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/14台中市南屯區春安路72號34.81,31527.823/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/14台中市南屯區春安路78號32.42,10064.913/24F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2024/07/10台中市南屯區春安路78號34.51,88844.512/24F住宅大樓0年4房2廳2衛—
2024/07/10台中市南屯區春安路76號22.180026.04/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/07/09台中市南屯區春安路72號36.51,29835.523/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/07/08台中市南屯區春安路72號33.41,60037.719/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/07/03台中市南屯區春安路72號28.31,34937.812/24F住宅大樓0年2房2廳2衛—
2024/06/30台中市南屯區春安路70號24.293028.111/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/27台中市南屯區春安路70號30.61,16828.124/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/27台中市南屯區春安路76號25.91,00028.518/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/06/26台中市南屯區春安路70號28.01,00325.623/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/06/25台中市南屯區春安路70號30.81,23629.916/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/06/24台中市南屯區春安路70號33.01,18025.619/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/06/24台中市南屯區春安路70號26.21,05029.910/24F住宅大樓0年3房2廳1衛—
2024/06/17台中市南屯區春安路70號34.81,70038.79/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/06/15台中市南屯區春安路72號33.81,62037.810/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/06/13台中市南屯區春安路78號50.11,39025.316/24F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道平面 120萬
2024/06/03台中市南屯區春安路76號29.31,15029.116/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/31台中市南屯區春安路78號35.31,33227.614/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/29台中市南屯區春安路72號33.81,27427.67/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/29台中市南屯區春安路76號31.31,21128.513/24F住宅大樓0年3房2廳1衛—
2024/05/28台中市南屯區春安路70號34.91,25025.615/24F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/05/25台中市南屯區春安路70號30.91,17627.86/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/24台中市南屯區春安路70號35.31,34027.84/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/18台中市南屯區春安路76號31.21,13026.012/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/17台中市南屯區春安路70號34.81,33028.08/24F住宅大樓0年0房0廳0衛—
2024/05/17台中市南屯區春安路70號29.31,43038.74/24F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/05/16台中市南屯區春安路76號26.61,02828.510/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/16台中市南屯區春安路70號32.81,25028.03/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/05/14台中市南屯區春安路70號33.71,28027.811/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/03/04台中市南屯區春安路78號38.21,88844.523/24F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2024/01/03台中市南屯區春安路78號33.71,47039.03/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2023/12/20台中市南屯區春安路76號36.31,55037.822/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/12/20台中市南屯區春安路76號36.31,56037.823/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2023/11/28台中市南屯區春安路72號36.71,96044.44/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 330萬預售分件含裝潢
2023/11/22台中市南屯區春安路72號36.51,96044.422/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/11/06台中市南屯區春安路76號35.51,70037.821/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
2023/10/24台中市南屯區春安路72號36.31,95044.421/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/10/23台中市南屯區春安路70號36.01,62040.03/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/10/17台中市南屯區春安路76號35.71,53037.820/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/10/16台中市南屯區春安路78號36.51,55837.721/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/09/21台中市南屯區春安路72號36.91,81044.420/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/09/16台中市南屯區春安路72號35.81,93044.417/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/08/08台中市南屯區春安路72號35.61,75244.414/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/07/27台中市南屯區春安路78號36.81,57037.723/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/07/27台中市南屯區春安路78號36.81,57037.723/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2023/07/07台中市南屯區春安路78號37.41,76037.722/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 350萬預售分件
2023/06/14台中市南屯區春安路72號37.01,23628.93/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2023/05/26台中市南屯區春安路70號30.51,48838.719/24F住宅大樓—3房2廳2衛—
2023/05/18台中市南屯區春安路78號36.31,54037.720/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/05/18台中市南屯區春安路78號36.61,53037.721/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2023/05/15台中市南屯區春安路70號38.01,25028.13/24F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2023/05/05台中市南屯區春安路72號27.81,80044.411/24F住宅大樓—4房2廳2衛—
2023/04/20台中市南屯區春安路72號35.61,75044.413/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2023/04/18台中市南屯區春安路78號36.61,68037.719/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 300萬預售分件
2023/04/06台中市南屯區春安路72號34.91,89044.412/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/02/17台中市南屯區春安路70號36.21,59940.03/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2023/02/05台中市南屯區春安路72號35.81,93044.416/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/01/10台中市南屯區春安路78號36.51,73837.722/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
2022/12/20台中市南屯區春安路72號35.41,74244.410/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2022/10/26台中市南屯區春安路72號34.71,89044.49/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 350萬預售分件
2022/10/13台中市南屯區春安路72號33.51,64244.13/24F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/01台中市南屯區春安路76號0.1228.54/24F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道平面 0萬續租
2026/05/05台中市南屯區春安路78號0.1237.810/24F住宅大樓2年2房1廳1衛—續租
2026/04/23台中市南屯區春安路78號0.1238.020/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—續租
2026/04/02台中市南屯區春安路72號0.1227.620/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—續租
2026/02/12台中市南屯區春安路78號0.1227.611/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 0萬續租
2026/01/16台中市南屯區春安路86號0.1227.32/24F住宅大樓2年0房0廳0衛—含裝潢
2026/01/16台中市南屯區春安路86號0.1227.71/24F住宅大樓2年0房0廳0衛—含裝潢
2026/01/05台中市南屯區春安路70號0.1229.917/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/12/11台中市南屯區春安路72號0.1225.323/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/12/09台中市南屯區春安路70號0.0240.113/24F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/11/08台中市南屯區春安路78號0.1327.84/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費續租
2025/09/23台中市南屯區春安路72號0.1337.721/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/09/08台中市南屯區春安路76號0.1228.523/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/07/27台中市南屯區春安路76號0.1228.54/24F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費
2025/06/30台中市南屯區春安路72號0.1337.710/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2025/06/24台中市南屯區春安路70號0.1325.624/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2025/05/14台中市南屯區春安路78號0.1227.610/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—含租約含管理費
2025/05/02台中市南屯區春安路78號0.1238.020/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/18台中市南屯區春安路70號0.1338.416/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/08台中市南屯區春安路72號0.1227.620/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/04/03台中市南屯區春安路76號0.1226.05/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2025/03/17台中市南屯區春安路80號0.1455.1—住宅大樓1年0房0廳0衛—
2025/02/27台中市南屯區春安路70號0.1215.423/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2025/02/20台中市南屯區春安路78號0.1227.611/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—含租約含管理費
2024/12/20台中市南屯區春安路78號0.1238.020/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/11/29台中市南屯區春安路70號0.1240.113/24F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2024/11/18台中市南屯區春安路70號0.1229.917/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/09/24台中市南屯區春安路70號0.1225.612/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/09/05台中市南屯區春安路76號0.1228.54/24F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/09/02台中市南屯區春安路72號0.1227.66/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2024/07/23台中市南屯區春安路70號0.1328.014/24F住宅大樓0年2房2廳1衛—含管理費

各棟