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菁科城

台中市南屯區春安路113號・住宅大樓・24 樓・屋齡 4 年・13 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

-5.3%vs 南屯區n=9

一年漲跌

-10.3%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

9筆

+22.2%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.33%

月租 633 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–49.2 萬/坪・2019/05～2026/08・共 603 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 34 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
春安路111號	2019/05/10	21.9	2026/08/22	32.6	7.3 年	+48.6%
春安路115號	2019/07/13	23.4	2026/06/28	28.3	7 年	+21%
春安路119號	2023/02/02	22.6	2026/03/24	33.6	3.1 年	+48.6%
春安路119號	2022/06/28	33.0	2026/03/19	27.0	3.7 年	-18.1%
春安路117號	2020/01/10	23.0	2026/02/01	33.1	6.1 年	+44%
春安路113號	2020/02/25	24.5	2026/01/07	32.3	5.9 年	+31.6%
春安路111號	2019/05/30	21.9	2025/12/08	34.2	6.5 年	+56.3%
春安路119號	2019/05/12	23.8	2025/10/19	34.9	6.4 年	+46.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	台中市南屯區春安路111號	32.6	1,200	26.3	8/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/06/28	台中市南屯區春安路115號	28.3	1,750	40.7	8/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/03/24	台中市南屯區春安路119號	33.6	1,230	26.0	13/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/03/19	台中市南屯區春安路119號	27.0	1,630	39.3	14/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	台中市南屯區春安路117號	33.1	1,500	34.8	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/07	台中市南屯區春安路113號	32.3	1,266	28.5	20/24F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/12/08	台中市南屯區春安路111號	34.2	1,250	26.0	6/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	台中市南屯區春安路119號	34.9	1,275	26.0	15/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/29	台中市南屯區春安路113號	32.6	1,225	27.1	10/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/30	台中市南屯區春安路113號	36.9	1,440	28.5	18/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/20	台中市南屯區春安路119號	44.4	1,335	26.0	11/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/07	台中市南屯區春安路115號	31.1	1,880	39.4	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	台中市南屯區春安路115號	35.3	1,600	34.8	19/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	台中市南屯區春安路111號	32.7	1,927	37.9	15/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	台中市南屯區春安路117號	34.9	1,740	39.4	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	台中市南屯區春安路113號	37.8	1,420	27.1	23/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/11/25	台中市南屯區春安二街76號	49.2	2,350	40.9	1/24F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬
2024/08/31	台中市南屯區春安路111號	37.4	1,380	26.3	3/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/07/17	台中市南屯區春安路111號	38.1	1,405	26.3	15/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	台中市南屯區春安路111號	40.6	1,720	37.9	6/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/13	台中市南屯區春安路111號	37.5	1,380	26.3	9/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/12	台中市南屯區春安路111號	36.6	1,338	26.0	14/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	台中市南屯區春安路115號	28.8	1,780	40.7	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台中市南屯區春安路117號	32.6	1,630	39.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	台中市南屯區春安路115號	30.8	1,540	39.5	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/07	台中市南屯區春安路117號	29.2	1,800	40.7	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	台中市南屯區春安路115號	29.3	1,463	39.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	台中市南屯區春安路113號	27.1	1,060	28.5	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	台中市南屯區春安路115號	26.4	1,600	39.4	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	台中市南屯區春安路115號	26.0	1,300	39.5	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	台中市南屯區春安路113號	33.3	1,250	27.1	7/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	台中市南屯區春安路117號	29.6	1,480	39.5	16/24F	住宅大樓	1年	3房3廳2衛	—
2023/12/21	台中市南屯區春安路115號	29.3	1,465	39.5	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	台中市南屯區春安路115號	30.4	1,558	40.7	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	台中市南屯區春安路113號	33.3	1,300	28.5	17/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/11	台中市南屯區春安路113號	34.8	1,358	28.5	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	台中市南屯區春安路111號	31.7	1,170	26.3	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/02	台中市南屯區春安路115號	31.7	1,490	41.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/09/10	台中市南屯區春安路115號	32.1	1,455	34.8	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	台中市南屯區春安路113號	24.3	950	28.5	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/14	台中市南屯區春安路115號	31.0	1,548	39.5	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/06	台中市南屯區春安路113號	31.9	1,200	27.1	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	台中市南屯區春安路113號	31.5	1,183	27.1	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	台中市南屯區春安路117號	31.5	1,480	41.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/31	台中市南屯區春安路119號	29.8	1,100	26.3	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/30	台中市南屯區春安路113號	30.1	1,130	27.1	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/27	台中市南屯區春安路117號	30.0	1,500	39.4	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台中市南屯區春安路113號	29.8	1,120	27.1	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/18	台中市南屯區春安路119號	28.5	1,050	26.3	5/24F	公寓	1年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	台中市南屯區春安路113號	28.7	1,120	28.5	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	台中市南屯區春安路117號	37.1	1,700	36.7	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/07/03	台中市南屯區春安路111號	31.6	1,160	26.1	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/03	台中市南屯區春安路117號	33.5	1,662	39.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/07/01	台中市南屯區春安路113號	29.4	1,105	27.1	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	台中市南屯區春安路117號	29.2	1,460	39.4	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/24	台中市南屯區春安路113號	26.6	1,320	28.5	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/18	台中市南屯區春安路111號	29.5	1,130	27.8	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/18	台中市南屯區春安路117號	27.1	1,355	39.4	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	台中市南屯區春安路117號	29.6	1,400	36.8	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/19	台中市南屯區春安路117號	28.4	1,288	34.8	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/05	台中市南屯區春安路117號	31.0	1,280	36.8	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/05/04	台中市南屯區春安路113號	32.0	1,250	39.1	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	台中市南屯區春安路111號	27.4	1,008	26.3	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	台中市南屯區春安路113號	27.6	1,038	27.1	7/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	台中市南屯區春安路119號	33.4	1,493	39.3	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/04/06	台中市南屯區春安路117號	25.4	1,201	36.8	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	台中市南屯區春安路115號	26.4	1,320	39.5	9/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/29	台中市南屯區春安路119號	28.5	1,050	26.3	12/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/20	台中市南屯區春安路117號	28.0	1,400	39.4	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	台中市南屯區春安路113號	28.2	1,100	28.5	16/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	台中市南屯區春安路111號	21.5	785	26.0	3/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/03/05	台中市南屯區春安路117號	29.0	1,450	39.4	12/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	台中市南屯區春安路117號	21.9	990	45.3	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/01	台中市南屯區春安路115號	25.4	1,150	34.8	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	台中市南屯區春安路117號	27.3	1,363	39.5	13/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台中市南屯區春安路115號	20.1	910	34.8	15/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/09	台中市南屯區春安路113號	26.6	1,000	27.1	22/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/07	台中市南屯區春安路117號	34.1	1,516	39.4	24/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/02/06	台中市南屯區春安路111號	24.4	900	26.3	6/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	台中市南屯區春安路113號	26.3	989	37.6	16/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/02/04	台中市南屯區春安路115號	23.2	1,190	40.7	7/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台中市南屯區春安路119號	22.6	828	36.6	13/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/01/30	台中市南屯區春安路117號	33.0	1,640	39.4	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/01/06	台中市南屯區春安路115號	27.1	1,356	39.4	7/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/24	台中市南屯區春安路119號	29.0	1,407	37.9	6/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/22	台中市南屯區春安二街46號	47.1	2,983	52.5	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 510萬	預售分件
2022/12/20	台中市南屯區春安路115號	20.6	1,030	39.5	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/19	台中市南屯區春安路115號	28.6	1,430	39.4	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台中市南屯區春安路117號	33.9	1,500	39.4	22/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/10/22	台中市南屯區春安路111號	28.3	1,040	26.3	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/10/12	台中市南屯區春安路111號	36.3	1,599	39.4	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/10/11	台中市南屯區春安路119號	36.3	1,609	39.3	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/09/30	台中市南屯區春安路117號	32.7	1,630	39.4	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/09/08	台中市南屯區春安路115號	33.0	1,645	39.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/09/07	台中市南屯區春安路111號	33.4	1,636	39.4	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/09/07	台中市南屯區春安路115號	30.9	1,390	39.5	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/08/12	台中市南屯區春安路119號	32.4	1,444	39.3	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台中市南屯區春安路113號	0.1	3	28.5	19/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	26.3	9/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2026/04/07	台中市南屯區春安路113號	0.1	2	37.6	7/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/27	台中市南屯區春安路115號	0.1	2	40.7	3/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/08	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	38.3	15/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	續租
2026/02/09	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	27.8	6/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/08	台中市南屯區春安路115號	0.1	2	36.7	2/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/06	台中市南屯區春安路113號	0.1	3	28.5	15/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/27	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	26.0	14/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/06	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	27.8	9/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/05/28	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	26.3	9/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/05/09	台中市南屯區春安路113號	0.1	2	37.6	7/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/01	台中市南屯區春安路115號	0.1	3	40.7	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/23	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	38.3	15/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/02/21	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	27.8	6/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/01/05	台中市南屯區春安路115號	0.1	2	36.7	2/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/12/19	台中市南屯區春安路115號	0.1	4	40.7	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/28	台中市南屯區春安路115號	0.1	3	13.6	16/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/28	台中市南屯區春安路115號	0.1	3	51.2	17/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/07/04	台中市南屯區春安路111號	0.1	2	26.0	14/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/04	台中市南屯區春安路115號	0.1	4	39.4	17/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/27	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	27.8	9/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/14	台中市南屯區春安路113號	0.1	2	27.1	7/24F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/28	台中市南屯區春安路115號	0.1	3	40.7	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/18	台中市南屯區春安二街68號	0.1	5	42.0	—	店面	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/31	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	26.3	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/10/27	台中市南屯區春安路115號	0.1	3	36.7	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/10/13	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	26.3	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/08/14	台中市南屯區春安路113號	0.1	2	28.5	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/09	台中市南屯區春安路119號	0.1	2	27.8	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—