台中市 › 潭子區

嘉磐信義

台中市潭子區弘仁街77號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・7 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

+6.1%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.1–38.2 萬/坪・2021/02～2025/12・共 87 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘仁街75號	2021/03/13	27.8	2025/12/29	32.2	4.8 年	+15.6%
弘仁街77號	2021/03/21	26.4	2025/06/23	29.8	4.3 年	+12.7%
弘仁街79號	2022/06/05	36.2	2025/06/04	33.2	3 年	-8.4%
弘仁街77號	2021/03/10	26.6	2025/04/26	34.4	4.1 年	+29.3%
弘仁街83號	2022/01/28	33.7	2025/03/23	30.5	3.1 年	-9.5%
弘仁街79號	2021/02/11	26.9	2025/01/02	29.8	3.9 年	+10.7%
弘仁街77號	2021/02/06	27.0	2024/09/04	37.3	3.6 年	+38%
弘仁街81號	2022/04/02	29.4	2024/08/18	33.4	2.4 年	+13.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台中市潭子區弘仁街75號	36.3	1,618	39.5	11/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/23	台中市潭子區弘仁街77號	33.4	1,430	37.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/06/04	台中市潭子區弘仁街79號	37.8	1,594	37.3	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/26	台中市潭子區弘仁街77號	39.3	1,650	37.3	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/03/23	台中市潭子區弘仁街83號	38.1	1,800	37.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/01/02	台中市潭子區弘仁街79號	37.0	1,750	37.3	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/09/04	台中市潭子區弘仁街77號	43.1	1,790	37.3	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/18	台中市潭子區弘仁街81號	37.7	1,680	39.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/10/12	台中市潭子區弘仁街83號	37.8	1,590	38.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/07/18	台中市潭子區弘仁街73號	34.0	1,865	45.8	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/06/14	台中市潭子區弘仁街79號	34.4	1,438	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/06/05	台中市潭子區弘仁街79號	36.2	1,505	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/05/23	台中市潭子區弘仁街79號	32.3	1,360	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/02	台中市潭子區弘仁街81號	29.4	1,298	39.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/31	台中市潭子區弘仁街83號	35.4	1,670	37.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/03/16	台中市潭子區弘仁街73號	33.5	1,845	45.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/03/08	台中市潭子區弘仁街77號	33.9	1,553	37.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/02/23	台中市潭子區弘仁街73號	32.3	1,780	45.8	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/02/20	台中市潭子區弘仁街79號	32.9	1,532	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2022/02/16	台中市潭子區弘仁街83號	33.8	1,558	37.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/02/06	台中市潭子區弘仁街81號	32.9	1,530	37.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/01/28	台中市潭子區弘仁街83號	33.7	1,565	37.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/01/08	台中市潭子區弘仁街75號	33.7	1,480	39.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/26	台中市潭子區弘仁街75號	33.2	1,600	39.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/12/26	台中市潭子區弘仁街75號	33.2	1,600	39.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/12/18	台中市潭子區弘仁街77號	32.7	1,370	37.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/28	台中市潭子區弘仁街77號	32.6	1,505	37.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/11/20	台中市潭子區弘仁街81號	31.7	1,475	37.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/11/09	台中市潭子區弘仁街73號	31.2	1,580	45.8	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/07	台中市潭子區弘仁街73號	31.3	1,743	45.8	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/02	台中市潭子區弘仁街75號	31.5	1,390	39.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/01	台中市潭子區弘仁街73號	31.2	1,740	45.8	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/11/01	台中市潭子區弘仁街73號	31.2	1,740	45.8	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/10/24	台中市潭子區弘仁街73號	31.0	1,730	45.8	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/10/11	台中市潭子區弘仁街75號	31.4	1,540	39.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/07	台中市潭子區弘仁街83號	32.0	1,348	37.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/04	台中市潭子區弘仁街83號	31.1	1,312	37.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/21	台中市潭子區弘仁街73號	31.6	1,650	47.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/15	台中市潭子區弘仁街79號	31.1	1,302	37.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/11	台中市潭子區弘仁街81號	31.0	1,460	37.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/08/11	台中市潭子區弘仁街81號	30.0	1,410	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/08/06	台中市潭子區弘仁街73號	31.3	1,793	47.5	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/05/26	台中市潭子區弘仁街83號	29.0	1,225	37.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/14	台中市潭子區弘仁街73號	28.5	1,594	45.8	6/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/04/27	台中市潭子區弘仁街77號	27.6	1,297	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/04/17	台中市潭子區弘仁街77號	26.1	1,111	37.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/11	台中市潭子區弘仁街81號	27.4	1,160	37.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/10	台中市潭子區弘仁街79號	27.2	1,153	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/10	台中市潭子區弘勇街66號	38.2	948	20.5	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/04	台中市潭子區弘仁街79號	26.4	1,125	37.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/29	台中市潭子區弘仁街75號	27.0	1,200	39.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/21	台中市潭子區弘仁街77號	26.4	1,120	37.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/20	台中市潭子區弘仁街75號	27.1	1,210	39.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/15	台中市潭子區弘仁街83號	28.7	1,358	37.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/03/15	台中市潭子區弘仁街77號	27.3	1,157	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/13	台中市潭子區弘仁街75號	27.8	1,240	39.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/11	台中市潭子區弘仁街75號	27.7	1,230	39.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/11	台中市潭子區弘仁街75號	27.8	1,240	39.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/10	台中市潭子區弘仁街83號	28.5	1,350	37.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/03/10	台中市潭子區弘仁街77號	26.6	1,130	37.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/07	台中市潭子區弘仁街75號	27.8	1,240	39.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/06	台中市潭子區弘仁街73號	27.1	1,560	47.6	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/03/06	台中市潭子區弘仁街75號	27.5	1,355	39.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/03/04	台中市潭子區弘仁街77號	26.5	1,123	37.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/01	台中市潭子區弘仁街73號	27.7	1,414	45.8	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/25	台中市潭子區弘仁街83號	28.0	1,186	37.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/22	台中市潭子區弘仁街81號	26.9	1,140	37.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/22	台中市潭子區弘仁街79號	27.4	1,156	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/13	台中市潭子區弘仁街81號	27.7	1,170	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/13	台中市潭子區弘仁街77號	26.7	1,129	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/12	台中市潭子區弘仁街83號	27.9	1,188	37.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/11	台中市潭子區弘仁街79號	26.6	1,131	37.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/11	台中市潭子區弘仁街79號	26.9	1,282	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/10	台中市潭子區弘仁街83號	27.0	1,145	37.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/10	台中市潭子區弘仁街81號	27.5	1,168	37.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/10	台中市潭子區弘仁街81號	26.2	1,120	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/10	台中市潭子區弘仁街79號	27.5	1,165	37.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/09	台中市潭子區弘仁街81號	26.9	1,145	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/07	台中市潭子區弘仁街81號	27.0	1,145	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/07	台中市潭子區弘仁街77號	26.5	1,126	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/07	台中市潭子區弘仁街77號	26.7	1,135	37.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/07	台中市潭子區弘仁街79號	26.7	1,136	37.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/06	台中市潭子區弘仁街83號	27.5	1,178	37.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/06	台中市潭子區弘仁街75號	27.6	1,370	39.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/06	台中市潭子區弘仁街77號	27.0	1,142	37.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/06	台中市潭子區弘仁街79號	26.6	1,138	37.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/05	台中市潭子區弘仁街81號	26.9	1,140	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

各棟

台中市潭子區弘仁街77號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

台中市潭子區弘仁街79號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

台中市潭子區弘仁街81號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

台中市潭子區弘仁街75號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

台中市潭子區弘仁街83號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

台中市潭子區弘仁街73號

住宅大樓・14樓・2024 完工・13 筆

台中市潭子區弘勇街66號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆