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台中市潭子區弘智街51號

台中市潭子區弘智街51號・住宅大樓・11 樓・屋齡 3 年・8 棟

近一年中位單價

33.6萬/坪

+10.7%vs 潭子區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.42%

月租 678 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–37.5 萬/坪・2020/04～2026/07・共 76 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+41.4%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘智街51號	2020/12/20	21.0	2026/07/26	31.3	5.6 年	+48.7%
弘智街51號	2020/08/12	22.6	2025/10/31	33.6	5.2 年	+48.9%
弘智街51號	2020/10/31	22.9	2025/09/14	31.2	4.9 年	+36%
弘智街51號	2020/11/17	24.2	2025/08/05	31.6	4.7 年	+30.5%
弘智街51號	2020/09/25	22.2	2024/02/04	32.7	3.4 年	+46.9%
弘智街51號	2020/07/31	21.1	2023/10/28	31.2	3.2 年	+47.9%
弘智街51號	2020/10/31	21.4	2022/12/23	26.6	2.1 年	+24%
弘智街51號	2020/09/18	21.4	2021/07/24	22.8	0.8 年	+6.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台中市潭子區弘智街51號	31.3	1,565	40.2	2/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台中市潭子區弘文街72號	37.2	1,780	28.2	1/11F	住宅大樓	3年	0房0廳2衛	—
2025/10/31	台中市潭子區弘智街51號	33.6	1,170	24.9	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/09/14	台中市潭子區弘智街51號	31.2	1,300	31.9	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/05	台中市潭子區弘智街51號	31.6	1,118	25.6	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	台中市潭子區弘智街51號	32.7	1,138	24.9	3/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	台中市潭子區弘文街76號	37.5	2,280	41.0	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—	含增建
2023/10/28	台中市潭子區弘智街51號	31.2	1,558	40.0	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/23	台中市潭子區弘智街51號	26.6	1,588	40.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/24	台中市潭子區弘智街51號	22.8	1,137	40.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/03/29	台中市潭子區弘文街70號	36.8	1,186	28.7	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/06	台中市潭子區弘文街76號	34.8	1,705	41.0	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/03/06	台中市潭子區弘文街72號	35.7	1,285	28.2	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/03/05	台中市潭子區弘智街55號	33.9	1,350	31.6	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/02/21	台中市潭子區弘智街51號	22.9	1,055	40.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/17	台中市潭子區弘智街53號	36.0	1,508	38.0	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/02/08	台中市潭子區弘智街51號	22.7	1,190	40.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/01/08	台中市潭子區弘智街51號	21.4	1,000	40.2	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/26	台中市潭子區弘智街51號	22.9	850	31.5	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/20	台中市潭子區弘智街51號	21.0	985	40.2	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/06	台中市潭子區弘智街51號	22.7	845	31.5	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/21	台中市潭子區弘智街51號	22.9	1,055	40.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/17	台中市潭子區弘智街51號	24.2	748	25.6	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/14	台中市潭子區弘智街51號	22.3	1,171	40.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/10	台中市潭子區弘智街51號	22.6	1,036	40.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/08	台中市潭子區弘智街51號	23.2	860	31.5	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/07	台中市潭子區弘智街51號	23.0	856	31.5	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/06	台中市潭子區弘智街51號	22.7	1,039	40.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/03	台中市潭子區弘智街51號	22.8	848	31.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/01	台中市潭子區弘智街51號	22.2	1,170	40.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/31	台中市潭子區弘智街51號	22.9	860	31.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/31	台中市潭子區弘智街51號	21.4	1,138	40.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/30	台中市潭子區弘智街51號	22.1	1,025	40.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台中市潭子區弘智街51號	22.5	1,180	40.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/30	台中市潭子區弘智街51號	23.0	1,050	40.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/28	台中市潭子區弘智街51號	21.4	805	31.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/25	台中市潭子區弘智街51號	22.2	1,020	40.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/21	台中市潭子區弘智街51號	22.9	852	31.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/16	台中市潭子區弘智街51號	21.9	820	31.5	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/15	台中市潭子區弘智街51號	24.0	730	25.0	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台中市潭子區弘智街51號	23.8	725	24.9	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/25	台中市潭子區弘智街51號	22.2	685	24.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/22	台中市潭子區弘智街51號	23.6	720	24.9	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/22	台中市潭子區弘智街51號	23.6	720	24.9	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/18	台中市潭子區弘智街51號	21.4	998	40.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/17	台中市潭子區弘智街51號	21.3	802	31.5	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/12	台中市潭子區弘智街51號	23.0	855	31.5	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/06	台中市潭子區弘智街51號	22.2	683	24.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/31	台中市潭子區弘智街51號	23.6	720	24.9	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/30	台中市潭子區弘智街51號	21.9	676	24.9	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/08/18	台中市潭子區弘智街51號	21.8	659	24.9	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 114萬	預售分件
2020/08/18	台中市潭子區弘智街51號	22.5	831	31.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 114萬	預售分件
2020/08/16	台中市潭子區弘智街51號	22.6	690	24.9	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/12	台中市潭子區弘智街51號	22.6	688	24.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/01	台中市潭子區弘智街51號	21.6	998	40.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/31	台中市潭子區弘智街51號	21.1	980	40.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/29	台中市潭子區弘智街51號	21.6	665	24.9	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/24	台中市潭子區弘智街51號	20.7	777	31.5	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/19	台中市潭子區弘智街51號	22.2	825	31.5	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/14	台中市潭子區弘智街51號	21.7	808	31.5	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/10	台中市潭子區弘智街51號	22.6	690	24.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/09	台中市潭子區弘智街51號	22.6	688	24.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/07	台中市潭子區弘智街51號	21.8	670	24.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/04	台中市潭子區弘智街51號	20.6	960	40.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/04	台中市潭子區弘智街51號	22.6	688	24.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/04	台中市潭子區弘智街51號	22.0	818	31.5	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/03	台中市潭子區弘智街57號	32.8	1,498	41.8	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/01	台中市潭子區弘智街59號	36.2	1,750	40.9	1/11F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/06/19	台中市潭子區弘智街51號	21.6	806	31.5	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/17	台中市潭子區弘智街51號	22.6	688	24.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/14	台中市潭子區弘智街51號	22.0	675	24.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/14	台中市潭子區弘智街51號	22.3	1,028	40.0	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/14	台中市潭子區弘智街51號	21.6	998	40.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/10	台中市潭子區弘智街51號	21.8	811	31.5	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/09	台中市潭子區弘智街51號	21.8	811	31.5	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/23	台中市潭子區弘智街51號	23.0	698	24.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	台中市潭子區弘智街51號	0.1	3	31.5	8/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	台中市潭子區弘智街55號	0.1	3	31.6	1/11F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2025/10/30	台中市潭子區弘智街51號	0.1	2	24.9	8/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/01/12	台中市潭子區弘智街59號	0.1	3	32.2	1/11F	公寓	1年	0房0廳0衛	—
2023/12/11	台中市潭子區弘文街70號	0.1	3	12.9	1/11F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費

各棟

台中市潭子區弘智街51號

住宅大樓・11樓・2023 完工・70 筆

台中市潭子區弘文街76號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台中市潭子區弘文街72號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台中市潭子區弘文街70號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台中市潭子區弘智街55號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台中市潭子區弘智街59號

住宅大樓・11樓・2023 完工・2 筆

台中市潭子區弘智街53號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街57號

住宅大樓・11樓・2023 完工・1 筆