台中市 › 潭子區

久樘臻星

台中市潭子區弘智街39巷55號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 潭子區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–49.8 萬/坪・2018/10～2025/03・共 83 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+30.4%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘智街39巷55號	2019/07/23	21.9	2024/08/29	35.2	5.1 年	+60.5%
弘智街39巷55號	2018/10/19	22.6	2024/03/30	33.1	5.4 年	+46.2%
弘智街39巷55號	2020/05/09	24.5	2023/08/26	31.9	3.3 年	+30.1%
弘智街39巷55號	2019/07/11	22.2	2023/08/25	32.3	4.1 年	+45.2%
弘智街39巷55號	2018/10/31	23.2	2023/08/15	31.7	4.8 年	+36.9%
弘智街39巷55號	2018/11/29	23.4	2022/10/19	30.5	3.9 年	+30.4%
弘智街39巷55號	2018/10/27	23.6	2022/08/03	31.3	3.8 年	+32.6%
弘智街39巷55號	2019/05/16	22.7	2021/04/30	23.4	2 年	+2.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/03	台中市潭子區弘智街17巷70號	33.4	2,358	61.7	1/12F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 300萬
2024/08/29	台中市潭子區弘智街39巷55號	39.4	1,530	34.1	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/30	台中市潭子區弘智街39巷55號	36.7	1,450	34.5	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/26	台中市潭子區弘智街39巷55號	36.7	1,060	23.9	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/25	台中市潭子區弘智街39巷55號	35.6	1,420	34.7	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/15	台中市潭子區弘智街39巷55號	35.0	1,378	34.1	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/10/19	台中市潭子區弘智街39巷55號	33.4	1,335	34.5	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	35.8	1,038	23.9	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/09	台中市潭子區弘智街17巷66號	35.3	1,130	27.9	1/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 145萬	含增建
2022/02/18	台中市潭子區弘智街17巷68號	49.8	1,145	20.3	1/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 135萬	含增建
2021/09/21	台中市潭子區弘智街17巷60號	32.6	990	26.0	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 145萬	含增建
2021/06/23	台中市潭子區弘智街17巷58號	32.6	1,315	36.2	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 135萬	含增建
2021/04/30	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.4	776	33.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/30	台中市潭子區弘智街39巷55號	21.1	720	34.2	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/23	台中市潭子區弘智街39巷55號	25.6	790	23.7	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/03/08	台中市潭子區弘智街17巷62號	32.7	988	26.0	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 140萬	含增建
2021/03/06	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.9	958	34.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/01/31	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.2	958	34.0	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/01/31	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.6	958	34.7	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/12/29	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.1	760	24.8	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/05/09	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.5	720	23.9	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2020/04/08	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.2	925	34.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2020/03/14	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.6	716	23.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2020/03/13	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.5	910	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2020/01/23	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.2	713	23.9	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/12/21	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.2	935	34.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/12/13	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.3	938	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/11/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.7	940	34.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/10/21	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.3	701	23.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/10/10	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.7	709	23.7	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/10/07	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.6	940	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/09/29	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.1	918	34.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/09/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.0	920	34.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/09/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.7	908	34.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/09/06	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.1	888	34.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/09/05	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.4	718	23.9	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/08/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.4	688	23.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2019/07/28	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.3	705	23.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/07/23	台中市潭子區弘智街39巷55號	21.9	873	34.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/07/16	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.3	680	23.9	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/07/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.2	900	34.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/06/16	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.4	900	34.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/06/14	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.5	685	23.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/06/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.7	668	23.7	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/06/02	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.3	728	24.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/05/25	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.2	895	34.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/05/16	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.7	672	23.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/04/26	台中市潭子區弘智街39巷55號	21.7	668	24.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/04/13	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.8	693	23.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/04/13	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.4	888	34.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/04/12	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.7	695	23.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/04/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.1	930	34.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/04/06	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.3	680	23.9	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/04/06	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.3	656	23.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/04/04	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.5	710	23.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/04/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.2	730	24.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/03/24	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.7	718	24.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2019/03/15	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.0	692	24.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2019/03/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.9	708	24.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件含裝潢
2019/02/17	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.1	896	34.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/02/01	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.0	669	23.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/01/30	台中市潭子區弘智街39巷55號	21.8	660	23.9	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/01/29	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.5	682	23.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/01/22	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.6	712	24.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2019/01/12	台中市潭子區弘智街39巷55號	21.2	838	34.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2018/12/15	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.9	930	34.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2018/12/07	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.4	935	34.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/12/03	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.2	923	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/12/02	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.5	728	24.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2018/12/02	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.3	728	24.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/12/02	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.6	942	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2018/12/02	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.1	925	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2018/11/29	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.4	935	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2018/11/25	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.8	735	24.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2018/11/21	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.9	718	24.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/11/01	台中市潭子區弘智街39巷55號	24.3	700	23.9	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2018/10/31	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.2	925	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/10/31	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.2	925	34.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2018/10/27	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.6	697	23.9	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件含裝潢
2018/10/19	台中市潭子區弘智街39巷55號	22.6	900	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2018/10/14	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.7	1,085	34.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件含裝潢
2018/10/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.1	920	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/10/11	台中市潭子區弘智街39巷55號	23.8	950	34.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	台中市潭子區弘智街39巷55號	22,000	645	24.8	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/16	台中市潭子區弘智街39巷55號	19,000	436	34.1	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/01	台中市潭子區弘智街39巷55號	22,000	645	24.8	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/10/08	台中市潭子區弘智街39巷55號	20,000	754	23.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/08/30	台中市潭子區弘智街39巷55號	18,000	410	34.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/28	台中市潭子區弘智街39巷55號	20,000	754	23.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

台中市潭子區弘智街39巷55號

住宅大樓・12樓・2020 完工・84 筆

台中市潭子區弘智街17巷58號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街17巷62號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街17巷66號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街17巷70號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街17巷60號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆

台中市潭子區弘智街17巷68號

住宅大樓・12樓・2020 完工・1 筆