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久樘臻悅

台中市潭子區弘智二街128號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 潭子區n=0，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–39.0 萬/坪・2021/09～2025/06・共 92 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
弘智二街128號	2021/10/21	27.0	2025/06/03	33.2	3.6 年	+23%
弘智二街128號	2021/09/22	26.8	2024/08/01	26.2	2.9 年	-2.4%
弘智二街128號	2021/10/07	29.9	2024/08/01	39.0	2.8 年	+30.3%
弘智二街128號	2021/09/29	29.2	2024/07/28	32.7	2.8 年	+11.8%
弘智二街128號	2021/11/15	31.0	2024/07/20	36.1	2.7 年	+16.5%
弘智二街128號	2021/09/12	28.0	2024/07/06	31.3	2.8 年	+11.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/03	台中市潭子區弘智二街128號	35.2	1,485	36.9	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/01	台中市潭子區弘智二街128號	42.2	1,790	38.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/08/01	台中市潭子區弘智二街128號	26.7	1,200	38.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/28	台中市潭子區弘智二街128號	34.6	1,500	38.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/20	台中市潭子區弘智二街128號	38.7	1,658	38.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/07/06	台中市潭子區弘智二街128號	32.9	1,400	36.9	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/04/12	台中市潭子區弘智二街128號	39.0	1,696	39.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/05/13	台中市潭子區弘智二街128號	34.9	1,438	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/09	台中市潭子區弘智二街128號	33.3	1,588	43.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/27	台中市潭子區弘智二街128號	33.1	1,586	43.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/29	台中市潭子區弘智二街128號	32.5	1,398	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/26	台中市潭子區弘智二街128號	31.6	1,521	43.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/15	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,397	43.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/14	台中市潭子區弘智二街128號	32.2	1,370	38.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/12	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,307	43.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/10	台中市潭子區弘智二街128號	31.0	1,325	38.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/09	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,442	43.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/12/08	台中市潭子區弘智二街128號	31.1	1,500	43.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/05	台中市潭子區弘智二街128號	29.8	1,429	43.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/05	台中市潭子區弘智二街128號	32.1	1,326	36.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/04	台中市潭子區弘智二街128號	29.8	1,579	43.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/11/29	台中市潭子區弘智二街128號	29.6	1,422	43.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/25	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,249	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/19	台中市潭子區弘智二街128號	29.9	1,279	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/16	台中市潭子區弘智二街128號	29.3	1,270	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/16	台中市潭子區弘智二街128號	29.8	1,439	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/11/16	台中市潭子區弘智二街128號	29.8	1,289	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/15	台中市潭子區弘智二街128號	31.0	1,320	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/12	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,349	43.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/09	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,397	43.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/11/07	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,382	43.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/30	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,177	38.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/24	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,226	36.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/23	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,527	43.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/10/22	台中市潭子區弘智二街128號	28.1	1,502	43.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/10/21	台中市潭子區弘智二街128號	27.0	1,136	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/17	台中市潭子區弘智二街128號	29.3	1,413	43.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/16	台中市潭子區弘智二街128號	29.1	1,258	38.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/13	台中市潭子區弘智二街128號	28.0	1,345	43.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/12	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,219	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/10	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,162	38.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/09	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,504	43.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/10/09	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,267	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/09	台中市潭子區弘智二街128號	29.4	1,229	36.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/07	台中市潭子區弘智二街128號	29.9	1,284	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/30	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,525	43.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/09/30	台中市潭子區弘智一街89號	26.3	1,067	34.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2021/09/29	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,257	38.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/29	台中市潭子區弘智二街128號	28.6	1,202	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/26	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,191	38.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/26	台中市潭子區弘智二街128號	26.7	1,115	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/26	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,205	38.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/25	台中市潭子區弘智二街128號	28.5	1,226	38.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/25	台中市潭子區弘智二街128號	29.0	1,406	43.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/25	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,350	43.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/24	台中市潭子區弘智二街128號	28.0	1,177	36.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/24	台中市潭子區弘智二街128號	27.7	1,166	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/23	台中市潭子區弘智二街128號	30.2	1,455	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/09/23	台中市潭子區弘智二街128號	29.5	1,278	38.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/22	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,154	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/22	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,350	43.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/22	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,242	38.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/22	台中市潭子區弘智二街128號	28.6	1,192	36.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/22	台中市潭子區弘智一街91號	26.3	1,052	34.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/20	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,354	43.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/20	台中市潭子區弘智二街128號	29.5	1,278	38.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/19	台中市潭子區弘智二街128號	28.1	1,342	43.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/19	台中市潭子區弘智二街128號	27.5	1,193	38.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/19	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,519	43.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件找補
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,191	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,191	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,229	38.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	29.3	1,393	43.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,247	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/18	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,215	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/17	台中市潭子區弘智二街128號	29.3	1,403	43.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/17	台中市潭子區弘智二街128號	27.5	1,193	38.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,225	38.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/16	台中市潭子區弘智二街128號	28.5	1,241	38.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/15	台中市潭子區弘智二街128號	29.7	1,281	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/15	台中市潭子區弘智二街128號	27.5	1,338	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	27.7	1,166	36.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	28.8	1,244	38.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	29.8	1,579	43.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	29.2	1,252	38.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	27.7	1,166	36.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,220	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/13	台中市潭子區弘智二街128號	27.8	1,200	38.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/12	台中市潭子區弘智二街128號	30.2	1,300	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市潭子區弘智二街128號	26.8	1,169	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/12	台中市潭子區弘智二街128號	28.0	1,172	36.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	台中市潭子區弘智二街128號	28.3	1,220	38.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市潭子區弘智二街128號	22,000	479	38.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/13	台中市潭子區弘智二街128號	25,000	559	36.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/10	台中市潭子區弘智二街128號	20,000	436	45.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/05	台中市潭子區弘智二街128號	28,000	549	43.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/24	台中市潭子區弘智二街128號	15,000	327	38.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/21	台中市潭子區弘智二街128號	25,000	559	36.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/04	台中市潭子區弘智二街128號	23,000	526	38.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市潭子區弘智二街128號

住宅大樓・15樓・2024 完工・97 筆

台中市潭子區弘智一街89號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

台中市潭子區弘智一街91號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆