台北市內湖區康寧路3段70巷153號
台北市內湖區康寧路3段70巷153號最近一筆成交在 2025/06（每坪 61.9 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 50.2 萬（依最近 2 筆換算，40.6～59.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 48.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/06/082,535萬3/5F・40.9 坪・3 房61.9 萬/坪
- 2017/04/171,550萬4/5F・42.0 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
- 2013/09/272,120萬4/5F・42.8 坪・4 房・含車位43.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/06・3 樓・40.94 坪・每坪 61.9 萬 → 換算 59.7 萬
- 2017/04・4 樓・41.95 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 40.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 41～43 坪・3 房
- 總價 1,550～2,535 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：南湖國小 430 公尺國中：明湖國中 520 公尺捷運：東湖站 320 公尺台鐵：南港車站 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區康寧路3段70巷153號，1989 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 61.9 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/06/08，3 樓、40.94 坪、總價 2,535 萬。離捷運東湖站約 318 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.0–61.9 萬/坪・2013/09～2025/06・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區康寧路3段70巷153號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/06/08康寧路3段70巷153號61.9萬/坪2,535 萬・40.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2017/04/17康寧路3段70巷165號31.0萬/坪1,550 萬・42.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 250 萬
- 2013/09/27康寧路3段70巷171號43.7萬/坪2,120 萬・42.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | 台北市內湖區康寧路3段70巷153號 | 61.9 | 2,535 | 40.9 | 3/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2017/04/17 | 台北市內湖區康寧路3段70巷165號 | 31.0 | 1,550 | 42.0 | 4/5F | 公寓 | 27年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 估 250 萬 |
| 2013/09/27 | 台北市內湖區康寧路3段70巷171號 | 43.7 | 2,120 | 42.8 | 4/5F | 公寓 | 24年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 250 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 明湖翠堤大廈1992 完工 | 45.1 | 1 | 27 m |
| 台北市內湖區康寧路3段56巷208號1990 完工 | 48.4 | 1 | 56 m |
| 疆山明湖大廈2010 完工 | 74.7（三年） | 1 | 71 m |
| 仰千里2012 完工 | 71.4 | 2 | 114 m |
| 台北市內湖區康寧路3段70巷127號1989 完工 | 66.3（三年） | 2 | 136 m |
| 國美仰森2008 完工 | 91.6（三年） | 2 | 147 m |
| 台北市內湖區康寧路3段56巷136號1995 完工 | —（三年） | 0 | 163 m |
| 台北市內湖區康寧路3段56巷132弄29號1988 完工 | —（三年） | 0 | 219 m |