近一年中位單價
90.3萬/坪
+25.0%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 90.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1597 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 50.0–99.4 萬/坪・2013/04～2025/11・共 158 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2590.3萬/坪2,700 萬24.4 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 500萬
- 2025/07/0692.2萬/坪2,600 萬25.5 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2025/03/2285.0萬/坪1,965 萬23.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/1689.9萬/坪2,280 萬22.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/05/1296.2萬/坪2,700 萬25.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/04/0879.6萬/坪2,120 萬23.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/07/0977.4萬/坪1,998 萬22.6 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/06/1877.5萬/坪2,250 萬25.8 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/07/1975.3萬/坪1,950 萬22.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2022/04/1380.6萬/坪2,068 萬22.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2021/08/2873.1萬/坪1,900 萬22.6 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2021/07/1872.1萬/坪1,900 萬22.9 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2021/04/2969.8萬/坪1,950 萬24.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2021/01/1154.7萬/坪1,907 萬34.9 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2020/10/0460.0萬/坪2,050 萬34.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 90.3 | 2,700 | 24.4 | 17/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/07/06 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 92.2 | 2,600 | 25.5 | 12/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2025/03/22 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 85.0 | 1,965 | 23.1 | 5/20F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 89.9 | 2,280 | 22.6 | 18/20F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/05/12 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 96.2 | 2,700 | 25.5 | 19/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台北市內湖區新明路428巷1-2號 | 79.6 | 2,120 | 23.5 | 1/20F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 77.4 | 1,998 | 22.6 | 4/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/06/18 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 77.5 | 2,250 | 25.8 | 2/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/07/19 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 75.3 | 1,950 | 22.6 | 11/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2022/04/13 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 80.6 | 2,068 | 22.6 | 14/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/08/28 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 73.1 | 1,900 | 22.6 | 10/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/07/18 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 72.1 | 1,900 | 22.9 | 18/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2021/04/29 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 69.8 | 1,950 | 24.4 | 12/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/01/11 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 54.7 | 1,907 | 34.9 | 2/20F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/04 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 60.0 | 2,050 | 34.1 | 19/20F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 77 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
19%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新明路428巷1號 | 2025/11/25 | 90.3 | 7.6 年 | +53% | ||
| 新明路428巷1號 | 2025/07/06 | 74.8 | 7.3 年 | +26.1% | ||
| 新明路428巷1號 | 2025/03/22 | 85.0 | 5.4 年 | +35.5% | ||
| 新明路428巷1號 | 2024/05/16 | 89.9 | 5.7 年 | +50.4% | ||
| 新明路428巷1號 | 2024/05/12 | 96.2 | 5.9 年 | +55.6% | ||
| 新明路428巷1號 | 2023/07/09 | 77.4 | 5.3 年 | +37.6% | ||
| 新明路428巷1號 | 2023/06/18 | 64.5 | 2.4 年 | +18% | ||
| 新明路428巷1號 | 2022/07/19 | 75.3 | 4.1 年 | +30.1% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 36,884 | 1,597 | 23.1 | 14/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/28 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 34,211 | 1,018 | 24.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/11 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 35,000 | 1,041 | 24.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/01/19 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 33,000 | 982 | 24.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/12/17 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 33,000 | 982 | 24.4 | 12/20F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/15 | 台北市內湖區新明路428巷1號 | 30,000 | 863 | 25.5 | 3/20F | 住宅大樓 |