近一年中位單價
90.5萬/坪
+23.4%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 85.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 60.6–91.2 萬/坪・2020/02～2025/11・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/11/1790.5萬/坪3,950 萬40.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2025/05/0985.0萬/坪4,580 萬51.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/04/2791.2萬/坪4,900 萬51.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/11/2172.8萬/坪3,225 萬40.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/03/1490.0萬/坪4,180 萬40.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2024/02/2686.3萬/坪3,780 萬40.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/01/2878.3萬/坪3,700 萬40.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2024/01/1784.4萬/坪3,700 萬40.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/10/1081.2萬/坪3,820 萬40.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2023/03/1765.2萬/坪3,238 萬49.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0961.6萬/坪3,383 萬51.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 245萬預售分件
- 2021/03/0160.6萬/坪3,323 萬51.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
- 2020/07/2268.7萬/坪3,043 萬40.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
- 2020/07/1767.5萬/坪3,673 萬50.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 235萬預售分件
- 2020/07/1268.1萬/坪3,968 萬51.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 500萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 台北市內湖區新明路428巷2號 | 90.5 | 3,950 | 40.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2025/05/09 | 台北市內湖區新明路428巷8號 | 85.0 | 4,580 | 51.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/04/27 | 台北市內湖區新明路428巷8號 | 91.2 | 4,900 | 51.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/11/21 | 台北市內湖區新明路428巷10號 | 72.8 | 3,225 | 40.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/03/14 | 台北市內湖區新明路428巷2號 | 90.0 | 4,180 | 40.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/02/26 | 台北市內湖區新明路428巷10號 | 86.3 | 3,780 | 40.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/01/28 | 台北市內湖區新明路428巷10號 | 78.3 | 3,700 | 40.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/01/17 | 台北市內湖區新明路428巷10號 | 84.4 | 3,700 | 40.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/10/10 | 台北市內湖區新明路428巷10號 | 81.2 | 3,820 | 40.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2023/03/17 | 台北市內湖區新明路428巷2號 | 65.2 | 3,238 | 49.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 台北市內湖區新明路428巷6號 | 61.6 | 3,383 | 51.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245萬 | 預售分件 |
| 2021/03/01 | 台北市內湖區新明路428巷8號 | 60.6 | 3,323 | 51.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235萬 | 預售分件 |
| 2020/07/22 | 台北市內湖區新明路428巷2號 | 68.7 | 3,043 | 40.9 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235萬 | 預售分件 |
| 2020/07/17 | 台北市內湖區新明路428巷6號 | 67.5 | 3,673 | 50.9 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235萬 | 預售分件 |
| 2020/07/12 | 台北市內湖區新明路428巷8號 | 68.1 | 3,968 | 51.0 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+33.9%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新明路428巷2號 | 2025/11/17 | 79.5 | 5.3 年 | +15.8% | ||
| 新明路428巷8號 | 2025/05/09 | 85.0 | 4.2 年 | +40.2% | ||
| 新明路428巷8號 | 2025/04/27 | 91.2 | 4.8 年 | +36% | ||
| 新明路428巷10號 | 2023/10/10 | 65.4 | 3.5 年 | -3.5% |