天母翠庭
台北市北投區石牌路2段343巷7號・華廈・6 樓・屋齡 24 年・1 棟
別名：天母翠庭管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
天母翠庭最近一筆成交在 2025/05（每坪 54.3 萬）。用北投區的房價走勢換算到現在，每坪約 67.4 萬（依最近 2 筆換算，53.5～81.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 91.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/05/262,680萬2/6F・49.3 坪・3 房・含車位54.3 萬/坪
- 2021/09/172,920萬4/6F・47.1 坪・3 房・含車位62.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,510～3,830萬
每坪約 67.4 萬 × 47 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/05・2 樓・49.31 坪・每坪 54.3 萬 → 換算 53.5 萬
- 2021/09・4 樓・47.13 坪・每坪 62.0 萬 → 換算 81.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 47～49 坪・3 房
- 總價 2,680～2,920 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2021～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：天母國小 520 公尺國中：石牌國中 1.4 公里捷運：石牌站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
天母翠庭位於台北市北投區，2002 年完工的華廈，地上 6 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 54.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/05/26，2 樓、49.31 坪、總價 2,680 萬。 北投區整體行情：北投區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北投區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 54.3–62.0 萬/坪・2021/09～2025/05・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：天母翠庭街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/05/26石牌路2段343巷7號54.3萬/坪2,680 萬・49.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建備註：本案件未申報車位面積,因此建物移轉總面積無法扣除車位面積,致使比例較低。陽台外推
- 2021/09/17石牌路2段343巷7號62.0萬/坪2,920 萬・47.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/26 | 台北市北投區石牌路2段343巷7號 | 54.3 | 2,680 | 49.3 | 2/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 本案件未申報車位面積,因此建物移轉總面積無法扣除車位面積,致使比例較低。陽台外推 |
| 2021/09/17 | 台北市北投區石牌路2段343巷7號 | 62.0 | 2,920 | 47.1 | 4/6F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 天母翠庭1994 完工 | 51.8（三年） | 3 | 26 m |
| 詠天母2015 完工 | 93.2 | 2 | 28 m |
| 新光仰翠華廈1995 完工 | 88.7 | 2 | 46 m |
| 天母樂漾2010 完工 | 68.8 | 1 | 47 m |
| 台北市北投區石牌路2段357巷3號2009 完工 | —（三年） | 0 | 76 m |
| 台北市北投區石牌路2段331巷5號1988 完工 | —（三年） | 0 | 81 m |
| 小天晴2018 完工 | 96.4 | 3 | 87 m |
| 天母樂漾2019 完工 | 96.8（三年） | 6 | 89 m |