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台北市預售屋 › 北投區

龍霖初心

台北市北投區石牌路2段315巷21號・建商 龍霖開發建設股份有限公司・82・第三種住宅・RC・備查 2021/10/13・建照 110建字第0220號
預售中位單價
82.1萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・近 6 個月 86.3・全期 79.9（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.4%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
82 戶
一眼看懂

龍霖初心已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 82.1 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 2,964～3,734 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/21，13/15F、37.4 坪、3,665 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/213,665萬13/15F・37.4 坪・3 房・含車位82.5 萬/坪
  • 2026/07/133,750萬9/15F・40.0 坪・3 房・含車位86.3 萬/坪
  • 2026/06/143,067萬14/15F・31.3 坪・2 房・含車位88.0 萬/坪
  • 2026/04/252,940萬4/15F・33.9 坪・3 房・含車位78.1 萬/坪
  • 2026/04/033,228萬3/15F・37.4 坪・3 房・含車位78.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,874萬
    約 20 坪・每坪 79.5 萬
    6 筆・多半含車位
  • 2 房
    3,034萬
    約 31 坪・每坪 83.1 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,300萬
    約 38 坪・每坪 79.8 萬
    36 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,230～3,530萬
每坪約 83.6 萬 × 37 坪 ＋ 車位 295 萬
78.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交89.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・13 樓・37.39 坪・每坪 82.5 萬
  • 2026/07・9 樓・39.98 坪・每坪 86.3 萬
  • 2026/06・14 樓・31.33 坪・每坪 88.0 萬
  • 2026/04・4 樓・33.88 坪・每坪 78.1 萬
  • 2026/04・3 樓・37.42 坪・每坪 78.0 萬
  • 2026/04・13 樓・39.98 坪・每坪 87.7 萬
  • 2026/03・4 樓・37.42 坪・每坪 78.7 萬
  • 2026/03・3 樓・33.88 坪・每坪 84.7 萬
  • 2026/03・12 樓・37.42 坪・每坪 81.6 萬
  • 2026/02・3 樓・39.98 坪・每坪 89.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案82.1萬/坪近 24 個月住宅 20 筆
  • 附近新建案116.7萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：天母蒔麗 97.5 萬・0.8 km、慕溪 109.9 萬・0.5 km、文心天母 147.2 萬・1.4 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.6 km、德安美麗綻 106.7 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍霖初心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
116.7萬/坪
附近新案中間一半：106.7～133.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
82.1 萬/坪
與附近新案相差 −30%（近 24 個月住宅 20 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天母蒔麗0.8 km97.52619%
慕溪0.5 km109.9816%
文心天母1.4 km147.2349%
昇樺知玉1.6 km116.9297%
德安美麗綻1.6 km106.7155%
昇陽醴居1.9 km131.4675%
齊興_緻1.9 km133.5254%
耕心冉冉1.1 km124.934%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
龍霖開發建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市北投區石牌路2段315巷21號
規模
82 戶
用途
集合式住宅
構造
RC
使用分區
第三種住宅
基地
崇仰段三小段 193
建照
110建字第0220號（2021/09/09 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2023/06/30
備查
2021/10/13
預售成交
2022/02/17～2026/07/21，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

龍霖初心48 筆
79.2～83.2 中位 79.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「龍霖初心」申報的預售成交，2022/02/17～2026/07/21。

已申報
55筆
總戶數 82 戶
單價（萬/坪）
79.2～83.2
中位 79.9・住宅 48 筆
總價（萬）
2,964～3,734
中位 3,224，含車位
車位
295 萬
分開標價的 54 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房620.11,87479.5
2 房531.33,03483.1
3 房3637.63,30079.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1478.8—
6～10 樓1679.7+1%
11～15 樓1881.9+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍霖初心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/21石牌路二段315巷
    82.5萬/坪
    3,665 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/07/13石牌路二段315巷
    86.3萬/坪
    3,750 萬・40.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/06/14石牌路二段315巷
    88.0萬/坪
    3,067 萬・31.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/25石牌路二段315巷
    78.1萬/坪
    2,940 萬・33.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/04/03石牌路二段315巷
    78.0萬/坪
    3,228 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/03石牌路二段315巷
    87.7萬/坪
    3,800 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2026/03/18石牌路二段315巷
    78.7萬/坪
    3,220 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/03/08石牌路二段315巷
    84.7萬/坪
    3,168 萬・33.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/03/07石牌路二段315巷
    81.6萬/坪
    3,330 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/02/10石牌路二段315巷
    89.0萬/坪
    4,100 萬・40.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/12/14石牌路二段315巷
    88.6萬/坪
    3,050 萬・31.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/11/09石牌路二段315巷
    79.2萬/坪
    3,250 萬・37.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/04/17石牌路二段315巷
    86.2萬/坪
    3,740 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
    備註：電視、冰箱、洗脫烘洗衣機
  • 2025/04/07石牌路二段315巷
    78.8萬/坪
    3,235 萬・37.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:Google智慧環控系統費
  • 2025/01/19石牌路二段315巷
    79.5萬/坪
    2,968 萬・33.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/01/18石牌路二段315巷
    85.3萬/坪
    3,960 萬・40.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2025/01/12石牌路二段315巷
    79.8萬/坪
    3,000 萬・33.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
    備註：電視
  • 2025/01/10石牌路二段315巷
    79.8萬/坪
    3,000 萬・33.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/12/07石牌路二段315巷
    86.9萬/坪
    3,768 萬・40.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
    備註：電視、冰箱、洗脫烘衣機
  • 2024/11/29石牌路二段315巷
    79.0萬/坪
    2,952 萬・33.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：電視、冰箱、洗脫烘衣機
  • 2024/11/08石牌路二段315巷
    88.1萬/坪
    3,034 萬・31.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：Google智慧環控系統、電視、冰箱、洗脫烘衣機、空調
  • 2024/09/13石牌路二段315巷
    80.8萬/坪
    3,023 萬・33.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2024/08/24石牌路二段315巷
    83.1萬/坪
    2,914 萬・31.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2024/08/23石牌路二段315巷
    79.2萬/坪
    3,256 萬・37.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2024/08/23石牌路二段315巷
    84.9萬/坪
    3,943 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2024/08/18石牌路二段315巷
    83.4萬/坪
    3,628 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2024/08/15石牌路二段315巷
    81.2萬/坪
    3,349 萬・37.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：Google智慧環控系統
  • 2022/07/12石牌路二段315巷
    77.8萬/坪
    2,910 萬・33.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/06/29石牌路二段315巷
    78.0萬/坪
    1,843 萬・20.1 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/04/16石牌路二段315巷
    79.6萬/坪
    3,732 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/04/06石牌路二段315巷
    79.7萬/坪
    3,756 萬・40.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/04/06石牌路二段315巷
    76.1萬/坪
    4,250 萬・48.4 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/04/06石牌路二段315巷
    79.5萬/坪
    3,748 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/03/31石牌路二段315巷
    82.4萬/坪
    3,150 萬・31.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/03/31石牌路二段315巷
    79.9萬/坪
    3,470 萬・40.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/03/28石牌路二段315巷
    79.5萬/坪
    3,750 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/02/28石牌路二段315巷
    79.5萬/坪
    3,730 萬・40.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/02/26石牌路二段315巷
    82.4萬/坪
    1,932 萬・20.1 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/26石牌路二段315巷
    77.2萬/坪
    2,891 萬・33.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/26石牌路二段315巷
    82.2萬/坪
    1,927 萬・20.1 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/26石牌路二段315巷
    79.8萬/坪
    3,740 萬・40.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/02/26石牌路二段315巷
    82.3萬/坪
    2,873 萬・31.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/02/20石牌路二段315巷
    77.9萬/坪
    3,200 萬・37.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/19石牌路二段315巷
    79.0萬/坪
    3,270 萬・37.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2022/02/18石牌路二段315巷
    79.2萬/坪
    1,867 萬・20.1 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/18石牌路二段315巷
    79.9萬/坪
    3,002 萬・33.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/02/18石牌路二段315巷
    79.9萬/坪
    1,881 萬・20.1 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/02/17石牌路二段315巷
    78.9萬/坪
    1,860 萬・20.1 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 275 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崇仰段三小段 193—97（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
天母鑲玉109 m85.630
春聚195 m85.927
天母上城223 m—0
力麒天沐476 m124.09
慕溪506 m109.18
大將天母750 m124.05
新美齊心岳769 m105.917
天母蒔麗832 m96.926
天母上苑852 m102.510
璞知溪863 m107.737

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

龍霖開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍霖臻心14535.71

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。