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台北市預售屋 › 北投區

天母鑲玉

台北市北投區石牌路2段315巷31號・建商 首敦建設股份有限公司・31・第三種住宅區・RC造・備查 2024/02/07・建照 112建字第0146號
預售中位單價
85.6萬/坪
全期・30 筆・全期 85.6（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.9%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

天母鑲玉已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 85.6 萬（全期 30 筆），總價多在 3,360～3,663 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/03，10/13F、40.3 坪、3,688 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/033,688萬10/13F・40.3 坪・3 房・含車位87.4 萬/坪
  • 2024/07/193,350萬4/13F・39.6 坪・3 房・含車位80.2 萬/坪
  • 2024/07/183,450萬5/13F・39.6 坪・3 房・含車位82.8 萬/坪
  • 2024/07/173,370萬2/13F・39.8 坪・3 房・含車位80.4 萬/坪
  • 2024/07/143,468萬4/13F・39.8 坪・3 房・含車位82.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,630萬
    約 28 坪・每坪 87.5 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,563萬
    約 40 坪・每坪 85.2 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,450～3,620萬
每坪約 83.0 萬 × 40 坪 ＋ 車位 170 萬
80.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・10 樓・40.25 坪・每坪 87.4 萬
  • 2024/07・4 樓・39.63 坪・每坪 80.2 萬
  • 2024/07・5 樓・39.63 坪・每坪 82.8 萬
  • 2024/07・2 樓・39.81 坪・每坪 80.4 萬
  • 2024/07・4 樓・39.81 坪・每坪 82.8 萬
  • 2024/07・3 樓・39.81 坪・每坪 81.9 萬
  • 2024/06・11 樓・40.25 坪・每坪 87.5 萬
  • 2024/06・9 樓・40.25 坪・每坪 86.8 萬
  • 2024/06・8 樓・39.76 坪・每坪 84.9 萬
  • 2024/06・6 樓・39.76 坪・每坪 83.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.6萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案109.9萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：龍霖初心 88.4 萬・0.1 km、天母蒔麗 97.5 萬・0.8 km、慕溪 109.9 萬・0.6 km、文心天母 147.2 萬・1.5 km、昇樺知玉 116.9 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母鑲玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
109.9萬/坪
附近新案中間一半：97.5～126.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.6 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
龍霖初心0.1 km88.41120%
天母蒔麗0.8 km97.52617%
慕溪0.6 km109.9813%
文心天母1.5 km147.2347%
昇樺知玉1.7 km116.9295%
德安美麗綻1.6 km106.7154%
昇陽醴居2.0 km131.4673%
耕心冉冉1.1 km124.933%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
首敦建設股份有限公司
坐落
台北市北投區石牌路2段315巷31號
規模
31 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
崇仰段三小段 209、崇仰段三小段 209-1、崇仰段三小段 210 等 8 筆，共約 49.6 坪
建照
112建字第0146號（2023/06/17 核發）
銷售期間
自售 2023/06/17～2028/06/16；代銷 2023/12/20～2024/09/30
備查
2024/02/07
預售成交
2024/03/30～2024/08/03，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天母鑲玉27 筆
83.0～87.4 中位 85.7
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天母鑲玉」申報的預售成交，2024/03/30～2024/08/03。

已申報
30筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
83.0～87.4
中位 85.7・住宅 27 筆
總價（萬）
3,360～3,663
中位 3,500，含車位
車位
170 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房528.22,63087.5
3 房2239.83,56385.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1182.8—
6～10 樓1085.7+4%
11～15 樓687.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天母鑲玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天母鑲玉

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/03石牌路2段315巷31號
    87.4萬/坪
    3,688 萬・40.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/07/19石牌路2段315巷31號
    80.2萬/坪
    3,350 萬・39.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/07/18石牌路2段315巷31號
    82.8萬/坪
    3,450 萬・39.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/17石牌路2段315巷31號
    80.4萬/坪
    3,370 萬・39.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/07/14石牌路2段315巷31號
    82.8萬/坪
    3,468 萬・39.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/07/05石牌路2段315巷31號
    81.9萬/坪
    3,430 萬・39.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/07/01石牌路2段315巷31號
    83.8萬/坪
    3,492 萬・39.6 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/06/29石牌路2段315巷31號
    87.5萬/坪
    3,692 萬・40.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/06/29石牌路2段315巷31號
    86.8萬/坪
    3,665 萬・40.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/06/29石牌路2段315巷31號
    84.9萬/坪
    3,545 萬・39.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/06/29石牌路2段315巷31號
    83.2萬/坪
    3,480 萬・39.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/06/19石牌路2段315巷31號
    82.0萬/坪
    3,420 萬・39.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/06/19石牌路2段315巷31號
    85.8萬/坪
    3,580 萬・39.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/06/09石牌路2段315巷31號
    77.9萬/坪
    3,258 萬・39.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/05/31石牌路2段315巷31號
    88.2萬/坪
    3,720 萬・40.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/05/27石牌路2段315巷31號
    83.8萬/坪
    3,500 萬・39.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/05/22石牌路二315巷31號
    84.2萬/坪
    3,520 萬・39.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/05/11石牌路2段315巷31號
    87.4萬/坪
    3,645 萬・39.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/05/07石牌路2段315巷31號
    86.1萬/坪
    3,725 萬・39.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/20石牌路2段315巷31號
    85.7萬/坪
    3,620 萬・40.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/04/16石牌路2段315巷31號
    85.5萬/坪
    3,700 萬・39.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/10石牌路2段315巷31號
    84.9萬/坪
    3,550 萬・39.8 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/04/08石牌路2段315巷31號
    100.7萬/坪
    2,706 萬・25.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/04/06石牌路2段315巷31號
    98.1萬/坪
    2,630 萬・25.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
  • 2024/04/01石牌路2段315巷31號
    87.5萬/坪
    2,635 萬・28.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/03/31石牌路2段315巷31號
    89.6萬/坪
    3,777 萬・40.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/03/31石牌路2段315巷31號
    86.2萬/坪
    2,600 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/03/30石牌路2段315巷31號
    86.7萬/坪
    3,660 萬・40.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/03/30石牌路2段315巷31號
    85.0萬/坪
    2,565 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 170 萬
  • 2024/03/30石牌路2段315巷31號
    88.7萬/坪
    2,670 萬・28.2 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崇仰段三小段 209—70（115）119
崇仰段三小段 209-18.379（115）118
崇仰段三小段 210—70（115）118
崇仰段三小段 21114.270（115）121
崇仰段三小段 211-15.679（115）121
崇仰段三小段 211-70.679（115）121
崇仰段三小段 212—70（115）118
崇仰段三小段 212-120.979（115）118

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
龍霖初心109 m82.148
天母上城273 m—0
春聚276 m85.927
慕溪570 m109.18
力麒天沐585 m124.09
大將天母783 m124.05
天母蒔麗784 m96.926
新美齊心岳865 m105.917
天母上苑872 m102.510
宏築天□936 m122.013

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

首敦建設股份有限公司的其他建案

首敦建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。